Seasons Avenue hút khách trong ngày giới thiệu dự án

Lễ giới thiệu dự án Season Avenue được Công ty CapitaLand – Hoàng Thành tổ chức vào cuối tuần qua đã thu hút được gần 1000 khách hàng đến tham quan và tìm hiểu dự án. Chỉ sau ba giờ đồng hồ ra mắt, hơn 200 khách hàng đầu tiên đã đăng ký đặt mua thành công căn hộ.

Ngay tại Lễ giới thiệu, với mong muốn hỗ trợ khách hàng có điều kiện mua được căn hộ mơ ước, chủ đầu tư đã đưa ra những ưu đãi đặc biệt cho khách hàng khi đặt mua chung cư Seasons Avenue tòa tháp mùa xuân S1, 50 căn hộ đầu tiên sẽ có giá ưu đãi từ 25.5 tr/m2, ngoài ra chiết khấu 11% cho những căn hộ còn lại và bốc thăm nhiều lần với rất nhiều phần quà hấp dẫn như bàn là hơi nước, bếp lẩu điện, Smart TV… Giải đặc biệt với một xe Sh 125i cũng đã thuộc về một khách hàng may mắn nhất, cũng là chủ nhân tương lai của căn hộ Season Avenue.

Tọa lạc tại quận Hà Đông, phía Tây Nam của thành phố Hà Nội, ngay sát khu vực trung tâm hành chính mới của Hà Nội, cư dân ở Seasons Avenue được hưởng lợi từ sự phát triển giao thông đồng bộ trong khu vực. Bên cạnh đó, Seasons Avenue nằm ngay tại khu đô thị Mỗ Lao, nơi cơ sở hạ tầng đã hoàn thiện đồng bộ, xung quanh là những trường học, bệnh viện lớn của Hà Nội.

Dự án bao gồm bốn tòa căn hộ được lấy cảm hứng thiết kế từ bốn mùa Xuân- Hạ- Thu- Đông tương ứng bốn tòa S1, S2, S3, S4 trên tổng diện tích đất 1,3 ha, với 1.300 căn hộ. Seasons Avenue được thiết kế với chiều cao 40 đến 41 tầng nhưng lại có mật độ dân cư thấp: từ 10-11 căn/tầng với hai loại căn hộ khác nhau. Căn 2 phòng ngủ diện tích thông thủy từ 67 - 70m2. Căn 3 phòng ngủ từ 99 - 107m2 và đều là các căn góc. Các căn hộ được thiết kế thông minh với công năng linh hoạt, hành lang rộng, thông thoáng, có cửa sổ đón ánh sáng và khí trời. Điểm đặc biệt các căn hộ vừa có loggia phơi đồ kín để giữ cảnh quan chung của cả tòa nhà lại vừa có ban công đáp ứng sở thích của khách hàng.

Seasons Avenue mang đến cho khách hàng những điểm nhấn khác biệt với hơn 60 chuỗi tiện ích, điển hình là những khu vườn xanh mát mang âm hưởng 4 mùa trong một năm, hay khách hàng có thể vừa thư giãn vừa ngắm thành phố hiện đại trong làn nước của bể bơi vô cực rộng 600m2 theo phong cách khu nghỉ dưỡng cao cấp. Khu tập thể lực ngoài trời, bậc thang chạy bộ, phòng tập gym hiện đại, sân tập dưỡng sinh cho người già và sân chơi cho trẻ em… sẽ mang đến cho cư dân không gian luyện tập và chăm sóc sức khỏe độc đáo. Đặc biệt, với hiện trạng bất cập về nước sạch hiện nay, nhằm chăm sóc sức khỏe của các cư dân, chủ đầu tư đã đầu tư hệ thống lọc nước tại nguồn theo tiêu chuẩn của Tổ chức Y tế Thế giới (WHO), đảm bảo cung cấp nước tới từng hộ gia đình.

Phát biểu tại Lễ giới thiệu dự án, ông Vũ Tuấn Trường – Giám đốc kinh doanh & tiếp thị khu vực miền Bắc của CapitaLand Việt Nam cho biết: “Chúng tôi muốn tạo nên một không gian sống gần gũi với thiên nhiên, giữa lòng đô thị sầm uất. Seasons Avenue sẽ được xây dựng như một khu nghỉ dưỡng tiêu chuẩn 5 sao, đáp ứng nhu cầu nghỉ ngơi vui chơi của mọi lứa tuổi”.

Cũng theo vị đại diện chủ đầu tư này, Seasons Avenue không chỉ áp dụng chiết khấu lớn mà khách hàng còn được áp dụng một cơ chế thanh toán khá linh hoạt nhằm giảm bớt được áp lực tài chính cho khách hàng. Để mua căn hộ tại Seasons Avenue, khách hàng chỉ cần đặt cọc 100 triệu đồng và đóng trước 20% ngay khi ký Hợp đồng mua bán căn hộ. Sau đó, khách hàng sẽ chỉ phải đóng 30% trong vòng 24 tháng, tức trung bình mỗi tháng đóng 1.25% giá trị căn hộ. Số tiền còn lại sẽ chỉ phải đóng sau ngày nhận căn hộ, với 45% sau khi bàn giao căn hộ và 5% sau khi nhận sổ hồng. Thời hạn thanh toán dài, số tiền phải trả hàng tháng sẽ thấp hơn, phù hợp với khả năng chi trả của người mua.

ĐIỀU TRỊ BỆNH CỘT SỐNG - THẦN KINH THEO PHƯƠNG PHÁP DIỆN CHẨN

NHẬN TẶNG VÀ MUA QUẦN ÁO CŨ

Gọi cho chúng tôi 0902233317

Read more »

Ra mắt tòa căn hộ đẹp nhất của Vinhomes Central Park

Được thiết kế với mật độ dân cư thấp và sở hữu tầm nhìn rộng mở, tòa căn hộ được đánh giá đẹp nhất khu đô thị Vinhomes Central Park – Park 5 sẽ chính thức ra mắt từ ngày 13/10/2015.

Tiếp nối thành công đợt ra mắt quần thể The Park và ba tòa căn hộ Park 1, Park 2, Park 6, từ ngày 13/10, Tập đoàn Vingroup giới thiệu tòa Park 5 – tòa căn hộ đẹp nhất của dự án Vinhomes Central Park.

Tọa lạc tại ngã tư đường ven sông, giao với trục đường chính nội khu và cách công viên Vinhomes Central Park 2 phút đi bộ qua cầu Thiên Đường, Park 5 có vị trí lý tưởng. Cư dân Park 5 không chỉ kết nối nội khu thuận lợi mà còn sở hữu tầm nhìn rộng mở bậc nhất khu đô thị, hướng thẳng ra toàn cảnh công viên Vinhomes Central Park và sông Sài Gòn.

Bên cạnh đó, lợi thế nổi trội của Park 5 là mật độ bố trí căn hộ thấp nhất Vinhomes Central Park: chỉ có 8 căn/sàn và 7 thang máy cao cấp như các tòa căn hộ khác.

Các căn hộ Park 5 đều được thiết kế ưu việt để tận dụng vị trí vàng đón gió và ánh sáng tự nhiên. Hệ thống kính Low-E chạy từ mặt sàn lên tới trần và ban công kính thoáng mát, mang đến tầm nhìn tuyệt đẹp, hướng ra công viên và sông xanh.

Cũng như ba tòa đã ra mắt trước đó, tiện ích của Park 5 đảm bảo chất lượng cao cấp với hệ thống hồ bơi ngoài trời nằm giữa các toà nhà, bao gồm hồ bơi tràn, bể Jacuzzi hiện đại và sàn gỗ tắm nắng; khu tập gym ngoài trời; nhà sinh hoạt cộng đồng; sân chơi cho trẻ em; khu tiệc BBQ; khu vực lễ tân và sảnh lounge 5 sao; hệ thống camera giám sát an ninh 24/7 và hệ thống phòng cháy chữa cháy tự động.

Park 5 cũng được thừa hưởng trọn vẹn hạ tầng hoàn hảo của khu đô thị Vinhomes Central Park với Bệnh viện Đa khoa Quốc tế Vinmec; Trường liên cấp chất lượng cao Vinschool; Thiên đường mua sắm Vincom; Tổ hợp giải trí cao cấp với hệ thống rạp chiếu phim iMax, sân trượt băng trong nhà lớn nhất Việt Nam rộng 3.500m2, hệ thống hồ bơi vô cực và đài quan sát 360 độ đặt trên những tầng cao nhất của toà tháp Landmark 81 - top 1 trong 10 toà tháp cao nhất thế giới....

Dự kiến tháng 1/2017, khi đi vào hoạt động, Park 5 sẽ là “một thiên đường xanh giữa lòng Sài Gòn”, nơi dung hòa giữa một cuộc sống “hiện đại, sang trọng và đẳng cấp" nhưng ngập tràn thiên nhiên xanh mát.

ĐIỀU TRỊ BỆNH CỘT SỐNG - THẦN KINH THEO PHƯƠNG PHÁP DIỆN CHẨN

NHẬN TẶNG VÀ MUA QUẦN ÁO CŨ

Gọi cho chúng tôi 0902233317

Read more »

Phí bảo lãnh ngân hàng: Người mua nhà như ngồi trên lửa

Dù Ngân hàng Nhà nước công bố danh sách ngân hàng thương mại đủ điều kiện tham gia bảo lãnh dự án bất động sản (BĐS) nhưng thực tế triển khai gặp nhiều vướng mắc: Doanh nghiệp phải có hợp đồng mua bán mới được ký bảo lãnh; mức phí khiến giá nhà tăng cao. Còn người mua nhà dường như chơi vơi trước quyền lợi của mình…

Một dự án điển hình ở Hà Đông, Hà Nội.

Giá nhà “gánh” thêm phí bảo lãnh

Sau nhiều tháng Luật Kinh doanh bất BĐS (sửa đổi) có hiệu lực, nhiều doanh nghiệp vẫn chưa thể triển khai ký bảo lãnh ngân hàng theo đúng quy định. Ông Nguyễn Trường Sơn, Chủ tịch HUD 3 phân tích, luật ra đời, doanh nghiệp phải thực hiện đúng. Tuy nhiên, bản chất ngân hàng không muốn tham gia phí bảo lãnh, bởi nếu đưa ra mức phí cao, doanh nghiệp có quyền từ chối, đưa ra mức phí thấp sẽ rủi ro cho ngân hàng.

“Chúng tôi chuẩn bị triển khai một dự án nhà ở quận Hoàng Mai (Hà Nội), nhưng ngân hàng yêu cầu phải có hợp đồng mua bán với khách hàng mới ký bảo lãnh. Mức phí bảo lãnh một ngân hàng đưa ra là 2%. Thấy giá cao, tôi đi tham khảo nhiều ngân hàng khác và đều nhận được mức phí tương tự. Mặc dù không quy định mức giá trần nhưng chính các ngân hàng tự đưa ra mức giá trần với từng doanh nghiệp”, ông Sơn nói.

Ông Sơn cho biết thêm, mức phí dù lớn hay nhỏ đều là chi phí phát sinh nên doanh nghiệp tính vào giá bán. “Hiện, nhà nước can thiệp quá nhiều vào thị trường. Một doanh nghiệp kinh doanh BĐS kém hiệu quả sẽ bị đào thải như thời gian qua. Đã là hàng hoá nên để thị trường quyết định. Càng can thiệp càng rối hơn mà người chịu thiệt là người mua nhà”, ông Sơn nói.

Đồng quan điểm với ông Sơn, ông Trần Văn Can, Chủ tịch Handico 5 băn khoăn: “Mọi chi phí phát sinh doanh nghiệp đều cộng vào giá bán. Tuy nhiên, với những chủ đầu tư không ký bảo lãnh ngân hàng thì đơn vị nào đứng ra xử lý việc này?”.

Trước đó, khi chưa có danh sách 38 ngân hàng đủ điều kiện tham gia bảo lãnh, nhiều doanh nghiệp BĐS đã “cầm đèn chạy trước ô tô” ký bảo lãnh với ngân hàng trong khi ngân hàng không đủ điều kiện khiến khách hàng đã mua nhà đứng ngồi không yên. Cụ thể dự án The EverRich 2 và The EverRich 3 (TPHCM) của Cty CP phát triển BĐS Phát Đạt ký cam kết bảo lãnh với DongABank.

Một khách hàng đặt cọc tại dự án chia sẻ: “Khi tìm hiểu dự án, chủ đầu tư cam kết khách hàng không phải chịu phí bảo lãnh, vì đã có ngân hàng cam kết. Bây giờ thấy thông tin ngân hàng không đủ điều kiện khiến tôi không biết ngân hàng khác có bảo lãnh cho dự án và khách hàng có phải chịu phí không khi tháng 10 tới phải ký hợp đồng mua bán?”.

Trong khi đó, không ít doanh nghiệp tỏ ra băn khoăn về tài sản đảm bảo khi ký bảo lãnh. “Dự án để triển khai được phải dùng chính dự án để vay vốn ngân hàng. Do đó, nếu không dùng được chính tài sản dự án làm điều kiện bảo lãnh, chủ đầu tư phải có một tài sản khác là tiền mặt hoặc một BĐS khác là bất khả thi. Chủ đầu tư bán hàng để lấy tiền xây dựng chứ không phải bán xong để lấy tiền đó làm bảo lãnh. Ngân hàng có bảo lãnh từng hợp đồng riêng lẻ không, hay phải bảo lãnh toàn bộ dự án?”, đại diện một doanh nghiệp BĐS miền Bắc nói.

Hợp thức hóa doanh nghiệp yếu kém

Một giám đốc chi nhánh ngân hàng thương mại cho rằng, từ trước đến nay, doanh nghiệp BĐS muốn vay ngân hàng đều phải ký phí bảo lãnh ngân hàng trước khi Luật Kinh doanh BĐS (sửa đổi) ra đời. Đây chỉ là một hình thức “hợp thức hoá” cho nhiều doanh nghiệp yếu kém trên thị trường. “Giá bán căn hộ đều được chủ đầu tư tính cả vào chi phí vay, bảo lãnh... Không có một doanh nghiệp nào chịu thiệt khi mất nhiều loại phí. Tuy nhiên, khi luật có hiệu lực, mức phí này phải công khai ra chứ bản chất không có gì thay đổi”, vị này nói.

Lãnh đạo Cty Capitaland Hoàng Thành cho biết: “Với phí bảo lãnh ngân hàng vô hình trung lẫn lộn doanh nghiệp làm tốt, uy tín trên thị trường với doanh nghiệp làm ăn chộp giật. Rõ ràng, chỉ cần mất phí, doanh nghiệp lâu nay chậm tiến độ, huy động vốn của khách hàng lại ngang nhiên chào bán trên thị trường dưới sự bảo lãnh của ngân hàng uy tín”.

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TPHCM, hiện số lượng tồn kho BĐS trên thị trường còn nhiều. Những hợp đồng mua bán ký sau ngày 1/7/2015 đều phải chịu mức phí bảo lãnh ngân hàng. Tuy nhiên, đến thời điểm này, cả nước chưa có dự án nào khách hàng được ký bảo lãnh.

“Nếu chỉ ký bảo lãnh không chưa đủ bảo vệ quyền lợi của người mua nhà. Ngân hàng tham gia bảo lãnh nên lập một tài khoản để khách hàng mua nhà đóng tiền vào tài khoản đó. Ngân hàng sẽ đảm bảo số tiền này trả cho nhà thầu xây dựng, nguyên vật liệu để xây dựng đúng dự án khách hàng đóng tiền mua. Như vậy không sợ chủ đầu tư dùng tiền của khách hàng đầu tư cái khác và ngân hàng cũng tránh rủi ro khi chủ đầu tư không xây dựng phải đền tiền cho khách hàng”, ông Châu kiến nghị.

ĐIỀU TRỊ BỆNH CỘT SỐNG - THẦN KINH THEO PHƯƠNG PHÁP DIỆN CHẨN

NHẬN TẶNG VÀ MUA QUẦN ÁO CŨ

Gọi cho chúng tôi 0902233317

Read more »

Lý giải “lực hấp dẫn” khiến phân khúc căn hộ trung cao cấp tăng trưởng mạnh

Tiếp nối vào đà tăng trưởng của phân khúc căn hộ trung cao cấp, CapitaLand - Hoàng Thành sắp tới sẽ tung ra dự án Seasons Avenue với những tiện ích đặc biệt.

Nắm bắt thị hiếu chung

Theo báo cáo của Công ty CBRE, trong khi tỷ lệ của phân khúc căn hộ bình dân - phân khúc từng một thời thống lĩnh thị trường giảm tới 26% trong 6 tháng đầu năm 2015 thì lượng giao dịch căn hộ trung cao cấp lại đang có những chuyển biến tích cực.

Phối cảnh tổng quan dự án Seasons Avenue, Mỗ Lao, Hà Đông

Theo đó, trong quý II/2015, căn hộ trung cao cấp tiếp tục chiếm tỷ lệ tăng dần trong tổng số căn mở bán mới. Số căn hộ cao cấp tăng gấp 3 lần so với quý trước với 1.518 căn.

Năm 2015, lượng giao dịch căn hộ trung cao cấp chiếm khoảng 22% tổng số giao dịch, tăng so với tỷ lệ 6% trong năm 2013 và 18% trong năm 2014.

Phối cảnh khu tiện ích trên cao dự án Seasons Avenue, Mỗ Lao, Hà Đông

Trước xu thế đó, với lợi thế của một tập đoàn phát triển bất động sản lớn trong khu vực Đông Nam Á, và thành công từ dự án Mulberry Lane, CapitaLand - Hoàng Thành (liên doanh giữa Công ty Quản lý bất động sản CapitaLand của Singapore và Công ty Đầu tư và phát triển hạ tầng Hoàng Thành) cũng tiếp tục giới thiệu một dự án mới với những tiện ích mà người mua nhà khó có thể bỏ qua.

Lý giải sự tăng trưởng mạnh của phân khúc căn hộ trung cao cấp thời gian qua, các chuyên gia bất động sản cho rằng, loại hình căn hộ này đang có nhiều ưu thế, đặc biệt là một kênh đầu tư hiệu quả so với vàng, chứng khoán hay USD. Nhiều doanh nghiệp bất động sản trong và ngoài nước vì thế đã mạnh dạn đầu tư và mở bán ngày càng nhiều dự án dù thị trường nhà đất vừa mới trải qua giai đoạn khó khăn và bắt đầu “tăng nhiệt” trở lại từ đầu năm đến nay.

Phối cảnh đài thiên văn dự án Seasons Avenue, Mỗ Lao, Hà Đông

Tâm lý khách hàng hiện nay cũng dần có sự chuyển hướng đến những tiện ích phục vụ cho chất lượng cuộc sống tại các căn hộ chung cư. Những tiêu chí về không gian sống xanh, tính thẩm mĩ cao, thuận tiện và thoải mái với các dịch vụ và tiện ích phục vụ cuộc sống hàng ngày được người mua nhà chú trọng trước tiên.

Không chỉ có vậy, việc những dự án mới mở bán ở khu vực có đầy đủ các công trình hạ tầng, chủ đầu tư có uy tín và các dự án đang thi công với tiến độ tốt… cũng là những tấm “giấy bảo hành” uy tín, đem lại cảm giác an toàn, khiến khách hàng không ngần ngại mua “tổ ấm” cho mình.

Chuỗi tiện ích liên hoàn trên cao

Các nhà đầu tư vào phân khúc căn hộ trung cao cấp cũng đặc biệt chú ý đến những lợi ích khi Luật nhà ở mới đã mở cửa hơn đối với việc mua nhà của người nước ngoài. Họ tập trung đầu tư xây dựng các dự án chung cư cao cấp có chất lượng cao, ngang tầm với các dự án ở nước ngoài để đáp ứng được những nhu cầu về nhà ở khác nhau của khách hàng, trong đó có cả những khách hàng nước ngoài và Việt kiều. Dự án Seasons Avenue sắp ra mắt thị trường Hà Nội là một ví dụ.

Bí quyết riêng của những “ông lớn”

Ngoài nắm bắt nhu cầu và tâm lý người mua, mỗi nhà đầu tư cũng còn có những “bí quyết” riêng để tạo ra sức hấp dẫn cho dự án của mình. Chẳng hạn đối với CapitaLand, cho dù thị trường có nhiều thăng trầm suốt nhiều năm qua, nhưng nhà đầu tư này luôn biết cách thúc đẩy và thu hút người mua nhà Việt Nam.

CapitaLand hiện đã cung cấp cho thị trường nhà ở TP.HCM và Hà Nội hơn 6.000 căn hộ chất lượng tại 6 dự án nhà ở. Bên cạnh đó, Ascott Limited, công ty con do CapitaLand sở hữu 100% vốn, đã có danh mục đầu tư gồm hơn 2.200 căn hộ dịch vụ thuộc 14 toà nhà Somerset tại những thành phố lớn nhất của Việt Nam. Giới đầu tư bất động sản đã phải thừa nhận những thành công và học hỏi không ít kinh nghiệm từ những dự án như The Vista, Vista Verde, Parcspring hay Mulberry Lane…

Phối cảnh bể bơi vô cực

Ông Lim Hua Tiong, Tổng giám đốc của Công ty TNHH Đầu tư CapitaLand - Hoàng Thành, chủ đầu tư của dự án mới Seasons Avenue cho biết, dự án Mulberry Lane đã đạt được tiến độ bán hàng rất tốt ngay cả trong điều kiện thị trường chưa thuận lợi. Tiếp nối thành công đó, dự án Seasons Avenue là một sản phẩm phù hợp, đáp ứng chính xác nhu cầu của thị trường hiện nay và là một nguồn cung sản phẩm chất lượng trong phân khúc trung cao cấp.

Được biết, Seasons Avenue đã được khởi công xây dựng trong năm nay, và dự kiến sẽ bàn giao vào năm 2017. Seasons Avenue, mang ý nghĩa “Đại lộ bốn mùa”, là một sự tổng hòa về không gian sống, cảnh quan xanh và các tiện ích hiện đại giúp người ở có cảm nhận mình được hòa vào thiên nhiên thư thái. Nắm bắt tâm lý của người dân hiện nay, Seasons Avenue cung cấp một chuỗi những tiện ích liên hoàn mà không phải dự án nào trong khu vực xung quanh cũng sở hữu được. Những tiện ích đó là phòng tập gym 2 tầng mang đến không gian thoáng đãng trong lành, khu đọc sách ngoài trời, khu vườn trên cao, bể bơi vô cực 600m2  trên tầng 5, khu vui chơi trẻ em mô phỏng công viên nước, khu sinh hoạt cộng đồng và những khu vực công cộng khác.

Hơn thế nữa, chủ đầu tư đã mạnh dạn đầu tư hệ thống lọc nước tại nguồn, đảm bảo cung cấp nước sạch tới từng căn hộ. Đây cũng là điểm mạnh của Seasons Avenue khi ra mắt thị trường vào thời điểm này.

Tổng thể dự án bao gồm 4 tòa căn hộ cao từ 40-41 tầng, với tổng số 1.300 căn hộ có diện tích từ 67 đến 135 m2. Đây được cho là diện tích phù hợp với đối tượng khách hàng là các gia đình trẻ trong tầm tuổi từ 27-40.

Đặc biệt, vị trí đắc địa ngay đầu quận Hà Đông giáp ranh với khu hành chính mới của thủ đô Hà Nội sẽ khiến dự án này được hưởng lợi từ sự phát triển giao thông đồng bộ trong khu vực giống như dự án Mulberry Lane. Đó là sự kết nối với các tuyến tàu điện trong quá trình thi công xây dựng, xe bus nhanh và các tuyến đường vành đai, tạo sự thuận tiện cho việc di chuyển tới các khu vực khác trong thành phố.

Để hỗ trợ khách hàng, CapitaLand-Hoàng Thành dự kiến sẽ chỉ thu đến 50% giá trị căn hộ trước thời điểm bàn giao căn hộ, trong khi phần lớn các chủ đầu tư khác thu tới 70%. Việc này sẽ góp phần làm giảm bớt gánh nặng tài chính cho khách hàng trước khi căn hộ được hoàn thiện.

ĐIỀU TRỊ BỆNH CỘT SỐNG - THẦN KINH THEO PHƯƠNG PHÁP DIỆN CHẨN

NHẬN TẶNG VÀ MUA QUẦN ÁO CŨ

Gọi cho chúng tôi 0902233317

Read more »

Không thu quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà

Việc thanh toán trong mua bán, thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai được thực hiện nhiều lần, lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng, những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng bất động sản nhưng tổng số không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà, công trình xây dựng cho khách hàng.

(Ảnh minh hoạ).

Mòn mỏi chờ nhà

Mới đây, hàng trăm khách hàng mua nhà tại một dự án tại quận 2, TPHCM đã kéo tới trụ sở chủ đầu tư để biểu tình sau khi ròng rã chờ đợi 3-4 năm trời mà không có nhà ở. Tại dự án này, hầu hết khách hàng đều đã đóng được 80%, thậm chí 102% (bao gồm cả 2% phí bảo trì).

Anh T.P.T, khách hàng tại một dự án này cho hay, để mua được căn hộ hơn 1,5 tỷ đồng tại đây, gia đình anh phải đi vay cả ngân hàng và người thân quen 1 tỷ đồng, hàng tháng tính ra phải trả lãi ngân hàng hơn 13 triệu đồng mà nhà thì không có để ở. Trong khi đó, phía chủ đầu tư hoàn toàn “im hơi lặng tiếng” và mọi người cũng không biết hiện đang ở đâu.

Trên thực tế, đây không phải là những trường hợp cá biệt. Trong thời gian qua, trên thị trường chứng kiến không hiếm các vụ khách hàng sau khi đóng tiền đầy đủ cho chủ đầu tư mà vẫn không được nhận nhà dù quá thời hạn nhiều năm. Đặc biệt là trong giai đoạn thị trường bất động sản đóng băng, hàng loạt dự án dậm chân tại chỗ, chủ đầu tư thì bặt vô âm tín.

Một chuyên gia trong ngành nhìn nhận, tình trạng chủ đầu tư chậm tiến độ, không bàn giao nhà dù đã quá thời hạn trong khi người mua nhà “khóc dở mếu dở” không còn là tình trạng xa lạ. Tại một số dự án đóng tiền 2-3 năm trời vẫn còn chưa xong móng, hoặc thậm chí xây lên vài tầng rồi để đắp chiếu cả vài năm nay. Điều này thực tế gây thiệt hại nhiều hơn cho khách hàng vì tiền đã đóng rồi muốn đòi lại cũng dễ dàng.

Theo Luật sư Bùi Quang Nghiêm, Đoàn Luật sư TPHCM, những hợp đồng thực hiện dưới dạng hợp đồng góp vốn tại nhà ở hình thành trong tương lai, khách hàng thường “nắm đằng lưỡi” nếu tranh chấp xảy ra.

“Những hợp đồng giao kèo thường cam kết không rõ ràng, phần thua thiệt luôn thuộc về khách hàng. Do đó, người mua căn hộ cần tìm hiểu kỹ về dự án, về uy tín chủ đầu tư, các điều khoản cam kết trên hợp đồng. Đặc biệt, theo quy định mới, khi mua dự án phải yêu cầu chủ đầu tư cung cấp hợp đồng bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai giữa chủ đầu tư với ngân hàng”, luật sư Nghiêm nói.

Đã có “thuốc giải"

Nghị định số 76/2015/NĐ-CP của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản 2014 có hiệu lực từ 1/11/2015 tới đây sẽ khắc phục được phần nào tình trạng trên. Theo đó, Nghị định số 76/2015/NĐ-CP của Chính phủ ràng buộc chủ đầu tư phải cam kết bàn giao nhà cho khách hàng đúng tiến độ, tránh trường hợp “ôm tiền” của khách hàng rồi bỏ hoang dự án như giai đoạn trước đây.

Nghị định nêu rõ, việc thanh toán trong mua bán, thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai được thực hiện nhiều lần, lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng, những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng bất động sản nhưng tổng số không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà, công trình xây dựng cho khách hàng.

Trường hợp bên bán, bên cho thuê mua là doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thì tổng số không quá 50% giá trị hợp đồng.

Trong mọi trường hợp khi bên mua, bên thuê mua chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì bên bán, bên cho thuê mua không được thu quá 95% giá trị hợp đồng; giá trị còn lại của hợp đồng được thanh toán khi cơ quan Nhà nước đã cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho bên mua, bên thuê mua.

Mặc dù có nhiều nhận định lạc quan rằng quy định mới sẽ khiến thị trường vận hành tốt hơn, luật sư Trương Thanh Đức - Chủ công ty Luật BASICO cho rằng, đây là một quy định quá chậm trễ, lẽ ra phải có cách đây chục năm rồi, nhất là trong giai đoạn sốt nóng, người người “nhắm mắt” tranh nhau mua nhà.

Ông Đức cho rằng: “Quy định này có thì cũng tốt nhưng theo đánh giá của tôi là "lúc cần thì không có, lúc có thì không cần lắm". Hiện nay thị trường đang dư thừa cung, khách hàng tự do lựa chọn dự án nên tác động của quy định trên cũng không nhiều, quan trọng là phải làm sao đơn giản hoá thủ tục, ngăn chặn lừa đảo giúp thị trường hoạt động minh bạch hơn”.

ĐIỀU TRỊ BỆNH CỘT SỐNG - THẦN KINH THEO PHƯƠNG PHÁP DIỆN CHẨN

NHẬN TẶNG VÀ MUA QUẦN ÁO CŨ

Gọi cho chúng tôi 0902233317

Read more »