Bất động sản ở khu Đông Sài Gòn "hút khách"

Từ đầu năm đến nay, nhiều chỉ số cho thấy thị trường bất động sản đang tiếp tục ấm lên, không chỉ thu hút dòng vốn đổ vào thị trường mà giao dịch mua nhà và thanh khoản cũng tăng đáng kể. Đặc biệt là bất động sản ở khu vực Thảo Điền, Q.2.

Một trong những lý do khiến thị trường bất động sản ở khu Đông Sài Gòn có sức tăng trưởng mạnh là vì vài năm trở lại đây, hạ tầng cơ sở tại đây có sự phát triển vượt bậc. Trong giai đoạn từ 2012 – 2020, khu vực này có tổng cộng 11 dự án hạ tầng lớn nhỏ, tổng kinh phí đầu tư lên đến 250.000 tỷ đồng. Đặc biệt, khi tuyến Metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên được hoàn thành, dự đoán giá trị của bất động sản tại khu Đông Sài Gòn sẽ gia tăng đáng kể, nhất là những dự án ở gần nhà ga tương lai như Gateway Thao Dien.

Giá trị bền vững

Gateway Thao Dien là một trong những dự án nổi bật thuộc phân khúc cao cấp tại khu vực Đông Sài Gòn, do SonKim Land & Hamon Developments (trụ sở tại Hongkong) phát triển. Tọa lạc tại đường Song Hành – Xa Lộ Hà Nội, kế cận ga Metro An Phú, trong tương lai, chỉ cần 10 phút là cư dân của dự án đã có thể dễ dàng di chuyển đến trung tâm thành phố. Gateway Thảo Điền còn liền kề các tiện ích cao cấp khác như Vincom Mega Thảo Điền, TTTM Parkson, siêu thị Metro… và gần các trường học quốc tế danh tiếng như The International School HoChiMinh City, British International School…

Ngay trong nội khu của Gateway Thao Dien, cư dân cũng có thể sử dụng nhiều dịch vụ cao cấp với không gian xanh thoáng đãng

Nằm gần kề tuyến Metro được mong đợi nhất, giá trị của Gateway Thao Dien sẽ không ngừng gia tăng

Theo các chuyên gia bất động sản còn dự đoán, khi tuyến Metro số 1 cùng hệ thống giao thông hoàn chỉnh thì giá trị của những dự án bất động sản ở khu vực Đông Sài Gòn như Gateway Thao Dien sẽ không ngừng gia tăng so với những khu vực khác và có giá trị bền vững trong tương lai.

Thiết kế ấn tượng

Ngoài vị trí thuận tiện, Gateway Thao Dien còn có thiết kế sang trọng theo phong cách phương Tây, tối đa hóa không gian sử dụng. Chẳng hạn, bếp và phòng khách được thiết kế liên hoàn tạo nên sự gắn kết cho các thành viên trong gia đình. Hầu hết phòng ngủ ở đây đều có tầm nhìn tuyệt đẹp hướng về phía thành phố và sông Sài Gòn, tạo nên một không gian thoải mái và thoáng đãng.

Một không gian phòng ngủ tại Gateway Thao Dien

Thiết kế phòng khách và phòng ăn sang trọng ở căn hộ 4 phòng ngủ

Tùy vào nhu cầu, khách hàng có thể chọn căn hộ phù hợp trong tổng số 439 căn hộ sang trọng, 85 căn hộ dịch vụ cùng 22 căn hộ siêu sang từ 1- 4 phòng ngủ, diện tích từ 50m2 - 145m2 mà Gateway Thao Dien mang đến. Ngoài ra, cư dân còn được trải nghiệm nhiều tiện ích hiện đại như: từ tầng 1 đến tầng 4 là không gian thư giãn rộng rãi, hồ bơi được thiết kế theo phong cách nghỉ dưỡng, hồ bơi trẻ em, vườn cảnh quan xanh mát và khu vực BBQ… Đặc biệt, khu ẩm thực và café theo tại tầng trệt là điểm nhấn nổi bật của dự án.

ĐIỀU TRỊ BỆNH CỘT SỐNG - THẦN KINH THEO PHƯƠNG PHÁP DIỆN CHẨN

NHẬN TẶNG VÀ MUA QUẦN ÁO CŨ

Gọi cho chúng tôi 0902233317

Read more »

Địa ốc Sài Gòn phân hóa theo 2 cực Đông - Nam

Thị trường nhà ở TP HCM đang có xu hướng hút về hai cực Đông và Nam khi nguồn cung được chào bán hoặc công bố ở hai khu vực này vượt trội hơn phần còn lại. Khu Đông bất ngờ bùng nổ lượng nhà ở cao cấp với các dự án quy mô lớn ăn theo cao tốc, vành đai, metro. Khu Nam ít dự án hạ tầng mới nhưng nguồn cung vẫn tăng đều, ăn theo các tiện ích sẵn có của đô thị  Phú Mỹ Hưng.

Thống kê mới nhất của Savills Việt Nam, điểm nhấn thị trường nhà ở tại TP HCM đang phân hóa thành 2 trục chính. Khu Đông gồm quận 2, 9, Thủ Đức và một phần quận Bình Thạnh công bố 10.191 căn (bao gồm chung cư, nhà phố và biệt thự). Trong khi đó, khu Nam gồm quận 7, Nhà Bè, Bình Chánh và một phần quận 8 đạt 5.450 căn. 

Với kinh nghiệm 15 năm hoạt động trong ngành bất động sản tại TP HCM, chuyên gia bất động sản Phạm Văn Hải ước tính hiện nay nguồn cung toàn thị trường khoảng 20.000 sản phẩm nhà ở mới. Mỗi căn chào bán trung bình 2 tỷ đồng, vị chi giá trị vốn hóa toàn thị trường lên đến hơn 400.000 tỷ đồng. Xét về nguồn hàng và giá trị vốn hóa, khu Đông dẫn đầu (chiếm 50% nguồn cung toàn thị trường), kế đến là khu Nam (chiếm 25% nguồn cung). Các trục phía Tây, Tây Bắc cũng đang phát triển nhưng không thể bắt kịp tốc độ của trục Đông - Nam.

Khu Đông Sài Gòn đang có số lượng bất động sản nhà ở và giá trị vốn hóa chiếm 50% tổng nguồn cung toàn thị trường. Ảnh: Q.H

Không chỉ "so găng" về nguồn cung nhà ở, hai điểm nóng này còn nổ ra cuộc chạy đua nguồn cung mặt bằng bán lẻ và khu Đông tiếp tục chiếm thế thượng phong. Thống kê của VnExpress, có ít nhất 300.000 m2 sàn thương mại mới là khối đế của hàng loạt dự án nhà ở sẽ đi vào hoạt động ở phía Đông thành phố giai đoạn 2015-2018. Trong khi đó, đến cuối năm 2016, dự kiến khu Nam Sài Gòn có thêm khoảng 80.000 m2 mặt bằng mua sắm, chủ yếu đến từ cụm khối đế bán lẻ của các dự án căn hộ cao tầng.

Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và Định giá Cushman & Wakefield, Jonathan Tizzard nhận xét, cơ sở hạ tầng ở khu vực phía Đông (tiếp giáp sông Sài Gòn) đang được tập trung phát triển nhanh hơn so với phần còn lại của thị trường nên nguồn cung nhà ở, thương mại của khu Đông cũng tăng mạnh hơn.

Việc khởi công xây dựng tuyến tàu điện metro đầu tiên và sự hoàn thành các dự án cầu Sài Gòn 2 cũng như hầm Thủ Thiêm, tuyến đường cao tốc Long Thành Dầu Giây và các đường vành đai đã cải thiện diện mạo của vùng cửa ngõ phía Đông. Điều này thúc đẩy sự phát triển bất động sản của trục đô thị phía Đông.

Theo ông Jonathan Tizzard, phía Đông Sài Gòn xuất hiện khá nhiều dự án nhà ở mới, nguồn cung "khủng" như một hệ quả tất yếu từ sự bùng nổ hạ tầng. Việc đầu cơ tích trữ và mua cho thuê hứa hẹn tăng lên ở khu vực này dẫn đến niềm tin thị trường đối với phân khúc nhà ở tăng cao nên giới đầu tư càng đổ về đây triển khai dự án.

Khu Nam Sài Gòn phát triển trước  từng dẫn dắt thị trường thời hoàng kim của bất động sản (năm 2007) nhưng nguồn cung mới hiện nay chỉ bằng một nửa so với khu Đông. Ảnh: Q.H

Chuyên gia bất động sản Phạm Văn Hải nhận xét: "Cuộc so găng nguồn cung khủng của trục Đông và Nam Sài Gòn cho thấy đa phần lực hút thị trường dồn về hai điểm nóng này. Tuy nhiên dù là hướng Đông hay Nam đều có lợi thế và rủi ro nhất định".

Chuyên gia này phân tích, có nhiều lý do để các doanh nghiệp ngành bất động sản đổ về phía Đông phát triển dự án, tạo nên nguồn cung khủng như hiện nay. Thứ nhất, khu Đông trước đây chưa được đầu tư đúng mức, nay đang hưởng lợi từ chính sách phát triển hạ tầng mạnh mẽ của thành phố (ước tính khoảng 250.000 tỷ đồng) nên bất động sản tại đây sôi động là điều tất yếu.

Thứ hai, đây là vị trí cửa ngõ phát triển liên vùng từ TP HCM đi các tỉnh Đông Nam Bộ với độ cao cốt san nền vượt trội, nền đất cứng và cao rất phù hợp để phát triển đô thị vì ít tốn kém chi phí xây dựng . Thứ ba, với quỹ đất lớn, được triển khai sau nên quy hoạch đồng bộ hơn các khu vực khác và điều đặc biệt hơn cả là diện mạo khu này đang thay da đổi thịt từng ngày. Đây chính là yếu tố  càng khiến cho các nhà phát triển bất động sản đua nhau tiến về phía Đông.

Chỉ xếp sau khu Đông nhưng khu Nam đã định hình hạ tầng xã hội, giao thông và dịch vụ tiện ích nội khu từ khá sớm, cộng thêm sự thành công của khu đô thị Phú Mỹ Hưng đã tạo nên lực hút mạnh mẽ đối với cộng đồng mua nhà để ở cũng như đầu tư.

Từ thời hoàng kim của thị trường địa ốc (năm 2007) khu Nam đã dẫn dắt thị trường. Hiện nay, tuy không còn là hiện tượng mới, địa bàn này vẫn duy trì tốc độ tăng trưởng nguồn cung rất cao. Lợi thế của khu Nam là đô thị hình thành trước với đầy đủ dịch vụ tiện ích hiện hữu, ổn định có thể về ở ngay lập tức. Rủi ro của khu vực này là hạ tầng chưa đồng bộ, ngoại trừ Phú Mỹ Hưng đã hoàn chỉnh, phần còn lại của khu này chưa xứng tầm với khu đô thị đang phát triển.

Dù thừa nhận tiềm năng to lớn và triển vọng tươi sáng của khu Đông TP HCM, ông Hải cho rằng chưa hẳn là địa bàn này không có rủi ro. Điều nhà đầu tư cần phải cân nhắc là viễn cảnh của khu vực này quá hoành tráng, tập trung nguồn lực đầu cơ lớn, nếu sự phát triển đô thị chậm thì tỷ lệ lấp đầy cũng bị trì hoãn theo. Ngoài ra, bất động sản tại trục đô thị phía Đông TP HCM có mặt bằng giá cao hơn mặt bằng chung toàn Sài Gòn. Điều này khiến cho áp lực cạnh tranh về giá lớn dần.

Để hình thành một khu đô thị hoàn chỉnh, trong lòng nó có cơ sở hạ tầng giao thông, hạ tầng xã hội với đầy đủ tất cả các tiện ích, dịch vụ cho cuộc sống chất lượng, theo ông Hải cần khoảng 10-15 năm. Giả định khu Đông sẽ phát triển nhanh hơn tốc độ thông thường, tối thiểu cũng cần thêm 5 năm nữa để định hình dáng dấp đô thị hiện đại.

"Nhà đầu tư, đặc biệt là đầu cơ bất động sản đang đổ dồn về khu Đông cần tính toán dòng vốn cũng như những thách thức tiềm ẩn chứ không nên chỉ chăm chăm hướng tới kịch bản lạc quan thái quá", ông Hải khuyến cáo.

ĐIỀU TRỊ BỆNH CỘT SỐNG - THẦN KINH THEO PHƯƠNG PHÁP DIỆN CHẨN

NHẬN TẶNG VÀ MUA QUẦN ÁO CŨ

Gọi cho chúng tôi 0902233317

Read more »

Đất quận 9 tăng giá chóng mặt

Nền đất hơn 100 m2 ở phường Phước Long A đầu năm giao dịch với giá 1,1 tỷ đồng thì trung tuần tháng 8 bỗng vọt lên 1,6-1,8 tỷ đồng.

Mảnh đất này nằm trên đường Tây Hòa, phường Phước Long A, quận 9, cách xa lộ Hà Nội chưa đầy 1km. Trong tổng diện tích hơn 100 m2, 72m2 là đất thổ cư.

Khảo sát của VnExpress trên toàn quận 9 cho thấy đất nền lẻ và cả đất nền dự án đang đua nhau tăng giá. Một khu đất 2.000 m2 nằm cách đình Phong Phú khoảng 10 phút đi bộ, thuộc phường Tăng Nhơn Phú B, tăng giá 2 lần chỉ sau 2 tuần. Chủ đất chào bán từ đầu năm không ai mua, nay có khách liên hệ chốt giá 7 tỷ đồng, đặt cọc trước 500 triệu. Ngay sau đó một môi giới khác trả giá 8 tỷ đồng kèm theo cam kết sẽ đền tiền cọc cho khách cũ. "Lần đầu tiên tôi thấy giá tăng chóng mặt thế này, nên hoang mang không hiểu chuyện gì đang xảy ra", chủ khu đất 2.000 m2 chia sẻ.

Thuộc dòng sản phẩm cá biệt, đất nền phân lô hộ lẻ tại các tuyến đường Lã Xuân Oai (phường Long Trường), Lò Lu, Võ Văn Hát (phường Trường Thạnh), quận 9 - cách Xa lộ Hà Nội khoảng 7km cũng tăng giá gấp đôi so với cuối năm 2014. Một số nền đất 60-100 m2 tại các trục đường này có giá 350-400 triệu đồng mỗi nền đã giao dịch giá mới 500-600 triệu đồng.

Cùng với đất nền trong khu dân cư, đất dự án tại quận 9 cũng tăng giá nhẹ sau một thời gian dài rao bán không có khách mua. Chị Hà, chủ một nền đất dự án An Thiên Lý (đường Dương Đình Hội, phường Phước Long B) cho hay đã chào bán từ 3 năm nay với giá 12 triệu đồng mỗi m2 nhưng không có khách hỏi. Thế nhưng, 3 tuần nay, chị liên tục nhận được điện thoại chào giá mua 13,5 triệu đồng mỗi m2.

Dù đang là tháng ngâu, đất nền quận 9 bất ngờ tăng giá khá mạnh trong 3 tuần nay, cá biệt có một số nền đất vị trí đẹp, mức tăng gấp đôi so với cuối năm 2014. Ảnh: Vũ Lê

Hiện đất nền dự án Thiên Niên Kỷ phường Trường Thọ cũng đã tăng giá từ 16 triệu lên 19 triệu đồng mỗi m2 trong 3 tuần qua. Các dự án chuỗi Mega của Khang Điền (nằm dọc theo đường cao tốc) đang được giao dịch trên thị trường thứ cấp với mức tăng giá 5-10%. Nhiều chủ đầu tư có dự án tại quận 9 cũng rục rịch tăng giá khi mở bán giai đoạn mới, biên độ tăng trung bình 5-7%.

Trao đổi với VnExpress, Phó tổng giám đốc Công ty địa ốc Thăng Long Real, Lê Vũ Tuấn Anh cho biết, các giao dịch tại quận 9 khá sôi động bất chấp thời điểm này vẫn còn trong tháng 7 âm lịch. Đất nền quận 9 đua nhau tăng giá trong vòng 3 tuần nay do tác động của hạ tầng (metro, vành đai, cao tốc), ăn theo trung tâm hành chính mới của quận 9 và sức hút từ sự xuất hiện của Tập đoàn Samsung ở Khu Công nghệ cao.

Theo ông Tuấn Anh, nền đất lẻ (trong khu dân cư) có tốc độ tăng mạnh và nhanh hơn so với đất dự án, phân lô do số lượng hạn chế, được xây tự do (không theo mẫu một trệt hai lầu và khoảng lùi như các dự án tại quận 9), pháp lý đã hoàn chỉnh nên giá thường lên gấp đôi. Đối với những dự án đất nền đã xong hạ tầng, tốc độ tăng giá phổ biến là 10-15%. 

Tổng giám đốc Công ty Việt An Hòa, Trần Khánh Quang phân tích, có nhiều yếu tố khiến giá đất quận 9 leo thang. Tuyến metro là tiền đề đầu tiên khi kết nối thẳng trung tâm thành phố về quận 9 nên hàng loạt các dự án ăn theo metro có sự phát triển tốt. Bất động sản quận 2 đã nóng từ đầu năm đến quý II/2015, nên quý III là thời điểm sức nóng lan sang quận 9.

Ông Quang đánh giá, sự hoàn thiện nút giao thông vành đai 2 và đường cao tốc TP HCM - Long Thành - Dầu Giây đã tạo một đòn bẩy với tâm điểm là khu vực vòng xoay mà quận 9 có sự kết nối trực tiếp đã kéo giá đất trên địa bàn tăng cao. 

Theo ông Quang, với đặc điểm riêng là địa bàn có khu dân cư hiện hữu lâu đời xen cài với các khu đất trống nông nghiệp và công nghiệp nên khi thị trường bất động sản khởi sắc, hạ tầng lên nhanh đã tạo điều kiện cho quận 9 phát triển nhanh hơn.

Ngoài ra, giá đất quận 9 còn chịu ảnh hưởng lan rộng từ các dự án bất động sản cao cấp quận 2 sát bên. "Nước lên thuyền lên. Đất quận 2 đã bùng nổ và tăng giá xong thì đến quận 9, đây là quy luật tham chiếu khu vực, tạo cơ sở cho việc so sánh và điều chỉnh giá", ông nói.

Trước sự tăng giá đất mạnh mẽ của quận 9, một chuyên gia bất động sản nhận định, dấu hiệu sốt ảo do đầu cơ đất đã dần lộ diện. Tốc độ tăng giá quá nhanh với biên độ lớn không dựa trên quy luật cung cầu thực tế của thị trường là yếu tố đáng lo ngại. "Ngay cả khi các giao dịch ở mức giá mới cao hơn đã diễn ra thành công cũng không có gì đảm bảo được đó là nhu cầu thật vì lượng đất trống đã có chủ được đầu cơ tại quận 9 khá lớn", ông nói.

ĐIỀU TRỊ BỆNH CỘT SỐNG - THẦN KINH THEO PHƯƠNG PHÁP DIỆN CHẨN

NHẬN TẶNG VÀ MUA QUẦN ÁO CŨ

Gọi cho chúng tôi 0902233317

Read more »

Tháp chọc trời: Biểu trưng của sự thịnh vượng

Kiến trúc sư nổi tiếng thế giới người Tây Ban Nha, Santiago Calatrava đã từng nói: “Công trình kiến trúc không những để cho ta thích thú, mà còn là một di sản để chúng ta truyền cho thế hệ sau, như là những bằng chứng về thời đại mà chúng ta đang sống”.

Đó cũng chính là câu chuyện về những tòa tháp chọc trời trên thế giới cũng như tại Việt Nam.

Từ biểu tượng của sự thịnh vượng trên thế giới…

Thượng Hải (Trung Quốc) nổi tiếng là trung tâm tài chính thế giới với biểu tượng tòa nhà The Bund. Đây là tòa nhà chạy dọc theo bờ tây của sông Hoàng Phố, đối diện với phố Đông - là vị trí trung tâm, nơi bến Thượng Hải với thương cảng phát triển. Singapore có tòa nhà chọc trời Marina Bay Sands cũng tọa lạc ngay giữa trung tâm, và bên bờ sông Singapore. Hay tòa tháp đôi Petronas - biểu tượng của đất nước Malaysia thời hiện đại sở hữu một vị trí đắc địa khi được xây dựng ngay trung tâm thành phố Kuala Lumpur giữa hai đường Ampang và Raja Chulan.

Nổi tiếng hơn có thể kể đến The Empire State của New York - Mỹ, một biểu tượng văn hóa. Tòa nhà lừng danh trên toàn thế giới này đã trở thành một biểu tượng cho sự vững chãi của nền kinh tế Mỹ vượt qua nhiều sóng gió. Hiện tại, tòa nhà thu hút 120 triệu người đến đài quan sát New York và gần 3,6 triệu du khách mỗi năm. Hình ảnh của The Empire State có mặt ở hơn 90 bộ phim. Và bất cứ ai đã từng xem bộ phim nổi tiếng King Kong chắc chắn sẽ nhận ra biểu trưng không thể lạc của New York này.

…. Đến câu chuyện Landmark 81 tại Việt Nam

Chỉ tính riêng TP. HCM - đô thị đang có tốc độ phát triển mạnh mẽ, đã có rất nhiều tòa nhà vươn lên chiếm lĩnh tầm cao của thành phố. Có thể kể đến Sài Gòn Pearl, Bitexco Financial… ,hay mới nhất và tạo ấn tượng phải kể đến Landmark 81 thuộc khu đô thị Vinhomes Central Park - tòa tháp cao nhất Việt Nam đã ghi danh mình vào top 10 tòa tháp cao nhất thế giới, điều mà chưa công trình nào ở trong nước làm được.

Xét về vị trí, Landmark 81 sở hữu vị trí vô giá ở trung tâm Sài Gòn hiện nay: mặt hướng ra sông Sài Gòn, lưng “dựa” vào quận 1, trải dài suốt 1km dọc bờ sông. Tại vị trí này, cư dân chỉ mất 2 phút đến tuyến Metro số 1 Bến Thành - Suối Tiên, 3 phút đến khu đô thị mới Thủ Thiêm, 4 phút đến trung tâm Quận 1 và vô cùng tiện lợi để đi khắp mọi nơi trong thành phố nhờ các tuyến đường huyết mạch kề cận.

Được mệnh danh là “trái tim” của Vinhomes Central Park, Landmark 81 với kiến trúc hiện đại, tinh tế hứa hẹn mang đến một cuộc sống đẳng cấp, tiện nghi và thoải mái khi sở hữu những tiện ích hàng đầu như hồ bơi liên hoàn, một hệ thống spa đẳng cấp, khu giải trí, mua sắm thời thượng và đặc biệt là khu công viên ven sông Vinhomes Central Park rộng 14ha. Đây là công viên góp phần giúp cho Landmark 81 có một bầu không gian xanh mát, thoáng đãng, ngập tràn cây xanh, nắng và gió. Theo Vingroup, tòa tháp 81 tầng tựa như hình ảnh một bó tre đoàn kết, kiêu hãnh vươn lên bầu trời Sài Gòn mang khát vọng về một cuộc sống hiện đại, đẳng cấp và bình yên.

Theo các chuyên gia bất động sản, sẽ không có gì ngạc nhiên khi Vinhomes Central Park tạo nên một câu chuyện thành công trên thị trường BĐS bởi dự án này hội tụ đầy đủ các yếu tố để trở thành một biểu tượng mới cho hình ảnh một Việt Nam thịnh vượng.

Giám đốc của một doanh nghiệp địa ốc trên địa bàn TP. HCM nhận định, thị trường Việt Nam còn nhiều cơ hội để phát triển và các chủ đầu tư có tiềm lực đã tính toán rất kỹ. Việc xây dựng các tòa nhà chọc trời ở những vị trí “vàng” mang đến rất nhiều lợi ích, ngoài danh tiếng, thương hiệu thị đây còn là cơ hội tuyệt vời cho văn phòng, khách sạn, mặt bằng bán lẻ đẳng cấp - phân khúc sẽ luôn thiếu hụt trong thời gian tới khi Việt Nam hoàn toàn hội nhập.

ĐIỀU TRỊ BỆNH CỘT SỐNG - THẦN KINH THEO PHƯƠNG PHÁP DIỆN CHẨN

NHẬN TẶNG VÀ MUA QUẦN ÁO CŨ

Gọi cho chúng tôi 0902233317

Read more »

Bảo lãnh dự án bất động sản: Nhiều ngân hàng "cầm đèn chạy trước ôtô"

Ngân hàng Nhà nước (NHNN) vừa bổ sung 5 ngân hàng thương mại (NHTM) có đủ điều kiện thực hiện hoạt động bảo lãnh cho chủ đầu tư bất động sản (BĐS) để bán, cho thuê mua nhà hình thành trong tương lai.

Các dự án bất động sản hình thành trong tương lai cần có ngân hàng bảo lãnh (ảnh minh hoạ).

Ký trước, chờ danh sách sau

Theo đó, 5 NH đủ điều kiện bảo lãnh bất động sản bao gồm Sài Gòn Thương Tín, Kiên Long, Nam Á, Phương Đông và Quốc tế. Trước đó trong ngày 12.8, NHNN đã công bố 33 NHTM có đủ điều kiện bảo lãnh cho chủ đầu tư dự án BĐS để bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai. Như vậy sau lần công bố này, tính đến nay có tổng cộng 38 NH được cấp phép tham gia nghiệp vụ bảo lãnh BĐS.

Điều khiến cho nhiều người đang quan tâm đó là có một số cái tên NH đáng chú ý vẫn chưa được nằm trong danh sách này nhưng lâu nay “đã cầm đèn chạy trước ôtô” như Eximbank, DongABank... khi thực hiện ký kết hợp đồng trên nguyên tắc với nhiều chủ dự án, chỉ đợi sau khi có danh sách sẽ chính thức hoàn thiện hợp đồng bảo lãnh theo đúng quy định tại Điều 56 của Luật Kinh doanh BĐS 2014.

Có lý do khiến nhiều NHTM bị loại ra khỏi danh sách thực hiện bảo lãnh dự án BĐS. Đơn cử như với trường hợp được bổ sung mới đây là Sacombank, do điều lệ của NH này thiếu nghiệp vụ bảo lãnh nên phải đến khi đăng ký bổ sung nghiệp vụ này, Sacombank mới được NHNN cấp phép cho bảo lãnh bất động sản.

Đối với trường hợp Eximbank, ngay sau khi “rớt” danh sách công bố đợt 1 của NHNN, đại diện NH này cho biết là đang hoàn tất các thủ tục và về cơ bản cũng sẽ được NHNN chấp thuận và bổ sung vào danh sách công bố trong đợt này. Tuy nhiên, không hiểu lý do vì sao vẫn không có tên.

Trong khi đó DongABank trước đó đã cho công bố rầm rộ việc cam kết bảo lãnh cho người mua nhà dự án The EverRich 2 và The EverRich 3 của Cty CP phát triển BĐS Phát Đạt. Thế nhưng cho tới nay, NH này vẫn chưa được NHNN cho phép và thậm chí còn đang nằm trong danh sách kiểm soát đặc biệt.

Điều này cũng đang đặt ra nhiều câu hỏi. Với các trường hợp còn lại, có thể hiểu được vì đều là những NH nhỏ, đã và đang trong tầm ngắm tái cấu trúc của NHNN như NH Xây dựng, GPBank, OceanBank,... Đây là các NH đã bị NHNN mua lại với giá 0 đồng, hoặc rơi vào diện kiểm soát đặc biệt.

Chủ đầu tư “ngậm quả đắng”?

Hoạt động bảo lãnh bản chất cũng tương tự như một hoạt động cho vay, NH đứng ra bảo lãnh cho các chủ đầu tư dự án vay một khoản tiền để trả cho khách hàng khi dự án không hoàn thành tiến độ, sau đó sẽ tiến hành xử lý tài sản đảm bảo bằng chính dự án đó sau khi hoàn thành để thu hồi tiền vốn đã bỏ ra.

Do đó, theo phân tích của giám đốc chi nhánh một NHTM cổ phần vừa được bổ sung danh sách, cái khó cho các NH là ở nhiều dự án, các NH đã tài trợ số vốn rất lớn, nếu thêm phần bảo lãnh nữa sẽ phải có thêm khoản hạn mức mới cấp cho chủ đầu tư để phát hành bảo lãnh cho khách hàng.

Dù bảo lãnh chỉ liên quan đến quan hệ tài chính giữa chủ đầu tư và khách hàng, nhưng thực tế NH sẽ là người chịu trách nhiệm cao nhất khi vừa phải đảm bảo an toàn cho khoản tín dụng cấp cho dự án, vừa phải là người theo sát tiến độ của dự án. “Những NH không có đủ năng lực về nguồn vốn và công nghệ, đương nhiên sẽ bị loại ra” - vị giám đốc này cho biết.

Với việc một số NH chưa nằm trong danh sách mà đã công bố, điều này sẽ khiến cho các chủ đầu tư chỉ thêm khổ. Trong trường hợp các NH ký hợp tác với chủ dự án đó nhưng không trong danh sách được chấp thuận, điều này đồng nghĩa dự án đó không đủ điều kiện để bán. Để giải quyết vấn đề này, họ lại phải đi tìm một NH khác, lại phải đàm phán lại mà chưa chắc biết việc ký kết hợp đồng bảo lãnh ra sao. Bởi lẽ, những NH này không phải NH “ruột” và có thể đòi hỏi yêu cầu năng lực chủ đầu tư, chất lượng dự án cao hơn rất nhiều so với NH mà họ đã có quan hệ tín dụng lâu năm.

ĐIỀU TRỊ BỆNH CỘT SỐNG - THẦN KINH THEO PHƯƠNG PHÁP DIỆN CHẨN

NHẬN TẶNG VÀ MUA QUẦN ÁO CŨ

Gọi cho chúng tôi 0902233317

Read more »