Tiền từ Nhật Bản sẽ đổ mạnh vào BĐS Việt Nam

Theo dữ liệu của Real Capital Analytics, Việt Nam ghi nhận tổng cộng gần 6 tỷ USD chuyển nhượng BĐS trong 10 năm qua. Trong đó, một tỷ lệ lớn các giao dịch chuyển nhượng là cho các khu đất dự án, chiếm hơn một phần ba tổng giá trị giao dịch.

Doanh nghiệp địa ốc nội vẫn làm chủ thị trường

Theo các chuyên gia kinh tế, Việt Nam đang được cho là có triển vọng tương đối vững vàng bất chấp bối cảnh kinh tế khu vực, đặc biệt là khi Việt Nam được kỳ vọng sẽ tiếp nhận một dòng vốn đầu tư mới sau khi trở thành thành viên và đối tác của các hiệp định thương mại tự do khu vực và quốc tế, bao gồm Hiệp định TPP và Cộng đồng Kinh tế ASEAN.

Sau những nỗ lực gần đây để mở cửa thị trường cho các nhà đầu tư nước ngoài, trong đó có việc nới lỏng quy định cho phép người nước ngoài mua nhà, và nới “room” sở hữu nước ngoài của các công ty niêm yết, Việt Nam kì vọng hưởng lợi từ sự gia tăng đầu tư nước ngoài trong vài năm tới, bao gồm thị trường BĐS.

Theo CBRE Việt Nam, trên thị trường BĐS trong nước hiện nay đang có hai nhóm nhà đầu tư khác nhau. Theo đó, các chủ đầu tư tiếp tục là nhóm đầu tư lớn nhất vào thị trường BĐS Việt Nam. Các chủ đầu tư trong nước hiện vẫn chiếm lĩnh thị trường, do có lợi thế tiếp cận quỹ đất và hiểu biết môi trường kinh doanh trong nước.

Về mặt phân khúc, cũng theo một báo cáo mới đây của CBRE, BĐS nhà ở vẫn là trọng tâm của thị trường và dự kiến sẽ duy trì ở vị trí này trong thời gian tới. Phân khúc này phục vụ cho nhu cầu tiếp tục gia tăng đặc biệt là từ các gia đình trung lưu ở các thành phố lớn. Thời gian qua, nhà đầu tư địa ốc trong nước vẫn làm chủ phân khúc này.

Nhóm đầu tư lớn thứ hai trên thị trường BĐS Việt Nam là các tổ chức đầu tư, bao gồm các quỹ bất động sản, ngân hàng đầu tư, các công ty bảo hiểm, quỹ hưu trí.

Trong thời gian gần đây, các tổ chức đầu tư đã thể hiện sự quan tâm lớn hơn tới thị trường BĐS Việt Nam. Phân khúc BĐS thương mại thông thường là kênh đầu tư yêu thích của các tổ chức đầu tư, nên dự kiến sẽ có thêm nhiều nhà đầu tư nước ngoài, Quỹ đầu tư tín thác bất động sản (REIT) được kì vọng trở nên phổ biến hơn trong thời gian tới khi thị trường ngày một phát triển, đáp ứng nhu cầu vốn gia tăng của các dự án BĐS.

Các nhà đầu tư Nhật Bản tạo lập sân chơi mới

Trong những năm qua, thị trường BĐS đã thu hút được lượng đầu tư lớn từ Hàn Quốc, Singapore, Malaysia và Hồng Kông. Trong 2 năm gần đây, số lượng các nhà đầu tư Nhật Bản quan tâm tới thị trường Việt Nam đã tăng lên đáng kể, và dự kiến sẽ có sự tham gia đầu tư mạnh mẽ hơn của khối đầu tư này vào thị trường BĐS. Bên cạnh đó, các nhà đầu tư Singapore và Hàn Quốc sẽ tiếp tục quan tâm đầu tư vào thị trường Việt Nam, tận dụng những kinh nghiệm tích luỹ trong quá khứ.

Theo quan sát của giới nghiên cứu, gần một nửa các giao dịch và nhu cầu đầu tư vào các khu đất là cho mục đích sử dụng hỗn hợp bao gồm nhà ở vốn vẫn đang là phân khúc có nhu cầu cao. Tỷ lệ sinh lời từ cho thuê nhà ở tại Việt Nam hiện đang ở mức hấp dẫn nhất trong khu vực, đồng thời giá bán lại rẻ hơn một cách tương đối, nên đầu tư vào BĐS nhà ở tại Việt Nam hiện đang là kênh đầu tư hấp dẫn đối với khối ngoại.

BĐS thương mại đang hoạt động vẫn là loại hình được nhiều nhà đầu tư quan tâm, trong đó BĐS văn phòng sẽ tiếp tục là mục tiêu chính của các dòng vốn đầu tư nước ngoài. Tp. HCM là thị trường được đặc biệt ưa thích, do giá thuê tại nhiều tòa nhà tại Tp. HCM được dự báo sẽ tăng.

Song song đó, các báo cáo cũng cho thấy thị trường BĐS nghỉ dưỡng vẫn sẽ sôi động do Việt Nam đang nổi lên như một điểm nghỉ dưỡng mới, trong khi BĐS công nghiệp cũng được kì vọng sẽ tăng trưởng mạnh mẽ khi các tập đoàn đa quốc gia mở rộng các cơ sở sản xuất ở Việt Nam để tận dụng lợi thế của hiệp định TPP và những ưu thế về giao thương khác.

CBRE Việt Nam cho biết các nhà đầu tư sẽ tiếp tục cạnh tranh để mua những BĐS ở các vị trí đắc địa, khiến cho tỷ suất sinh lời tiếp tục duy trì ở mức được đánh giá là thấp, chỉ xung quanh 7%-8%, cho đến khi có thêm nguồn cung mới tại những vị trí vàng. Nguồn cung BĐS sẵn sàng để đầu tư còn hạn chế cùng với khó khăn trong thương lượng về giá cả sẽ là những rào cản chính cho hoạt động đầu tư.

ĐIỀU TRỊ BỆNH CỘT SỐNG - THẦN KINH THEO PHƯƠNG PHÁP DIỆN CHẨN

VĂN PHÒNG DIỆN CHẨN SỐNG KHỎE

 GỌI CHO CHÚNG TÔI 0906143408

Read more »

Hai dự án Diamond Blue, Pandpora “khuấy động” diện mạo phố Triều Khúc

ĐỊA BÀN TRIỀU KHÚC (Q.THANH XUÂN, HÀ NỘI) BẮT ĐẦU NHẬN ĐƯỢC QUAN TÂM CỦA GIỚI ĐẦU TƯ LẪN KHÁCH HÀNG MUA NHÀ TỪ HƠN 1 NĂM QUA VỚI 2 DỰ ÁN NHÀ Ở THƯƠNG MẠI. ĐÓ LÀ CHUNG CƯ CAO CẤP DIAMOND BLUE SỐ 69 VÀ TỔ HỢP CAO TẦNG - LIỀN KỀ PANDPORA SỐ 53.

  

Ảnh minh họa.

Rầm rập triển khai từ 2014, dự án nhà ở kết hợp văn phòng làm việc cao tầng tại số 69 Triều Khúc được “làm thị trường” từ quý IV/2014 với thông tin rất mùi mẫn. Đại thể, dự án do Liên danh Công ty cổ phần Công trình và Thương mại Giao thông Vận tải (Traco) và Công ty cổ phần bất động sản HT làm chủ đầu tư.

 

Trên vinacorp.vn, vốn điều lệ của Traco dừng ở mức 23,4 tỷ đồng (thời điểm tháng 9/2014). Diamond Blue gồm 17 tầng nổi, 2 tầng hầm, trong đó 4 tầng khối đế dành cho văn phòng, nhà trẻ, trung tâm mua sắm… Giá bán dao động 17 - 19 triệu đồng/m2 đã gồm VAT (tháng 7/2014).

Giá thứ cấp duy trì ở 18,5 triệu đồng/m2 vào đầu 2015 để bàn giao cho khách hàng vào quý IV/2015 (TVI Group.vn – website của một pháp nhân phân phối khác được dựng lên để quảng cáo bán hàng).

Đáng chú ý, tại dự án, những ngày đầu tháng 2/2016, pháp nhân “phân phối độc quyền” thuở nào (TVI Group) đã biến mất (ảnh 2). Trong khi đó, quý I/2016, dự án vẫn lặng lẽ ở hạng mục phần thô, “kín cổng cao tường” và chưa có dấu hiệu bàn giao.

 

Tháng 9/2015, HTLand, được cho là một pháp nhân trong liên doanh chủ đầu tư dự án và từng giữ vai trò phân phối độc quyền dự án trong thời gian dài liền trước, tuyên bố thay đổi nhà thầu thi công để đẩy nhanh tiến độ, “kịp bàn giao cho khách vào quý II/2016”. Cụ thể, theo thông tin được Htland công khai tại thời điểm tháng 2/2016, nhà thầu thi công dự án là Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng tư vấn thiết kế Constrexim.

 

Nhưng thực tế công trường, không có biển hiệu, logo của Constrexim. Thay vào đó, nhà thầu thi công được nêu là “Công ty TNHH XD và VT Nam Hải”.

Dịch từ tên tiếng Anh, danh tính đầy đủ của nhà thầu “mới toanh” tại dự án là Công ty TNHH Xây dựng và Vận tải Nam Hải”. Tìm hiểu, đơn vị này đặt trụ sở tại xã Liên Trung, Đan Phượng, sở hữu… 3 lao động. Đặc biệt, ngành nghề kinh doanh của nhà thầu thi công Nam Hải chỉ xoay quanh “Vận tải hàng hóa”.

Thời hạn cam kết cất nóc chỉ còn chừng 1 tháng, hạn bàn giao gần kề, dự án đang có dấu hiệu “hứa lèo” với những khách hàng cả tin, thiếu tìm hiểu nguồn gốc của những pháp nhân liên quan?!

 

Cách Diamond Blue không xa, là tổ hợp cao cấp do Liên danh ô tô Hòa Bình (VMC) làm chủ đầu tư. Bỏ lại sau lưng những tai tiếng trong các hạng mục đầu tiên (ô nhiễm môi trường, tiếng ồn, bụi bẩn, sử dụng nước ngầm chui…hồi trong năm 2015), hiện dự án đang khoác trên mình những thông số đầy “thuyết phục”.

 

Từ đối tác tài chính chiến lược, nhà thầu thi công tới đơn vị phân phối giàu kinh nghiệm, Pandora bắt đầu trình làng những khối block liền kề thấp tầng dạng thô.

 

Một yếu tố có vẻ mang giá trị “cộng điểm” cho Pandora lẫn hàng xóm Diamond Blue, chính là quy hoạch mở rộng đường Nguyễn Xiển chạy qua mặt trước. Cuối tháng 7/2015, Quận Thanh Xuân đề nghị Thành phố xem xét, chấp thuận thực hiện (trong giai đoạn 2015 – 2020) tuyến đường liên quan nêu trên.

Nhưng cuối tháng 12, trao đổi với chúng tôi, lãnh đạo phường Thanh Xuân Nam (sở tại) lại khẳng định: “Chúng tôi cũng có nghe thông tin là sẽ quy hoạch mở rộng các tuyến đường xung quanh dự án (Pandora - PV), tuy nhiên về mặt thời gian bao giờ sẽ triển khai và cụ thể thế nào thì hiện tại chúng tôi không nắm được. Quyết định phê duyệt cũng không thuộc thẩm quyền của chúng tôi”.

ĐIỀU TRỊ BỆNH CỘT SỐNG - THẦN KINH THEO PHƯƠNG PHÁP DIỆN CHẨN

VĂN PHÒNG DIỆN CHẨN SỐNG KHỎE

 GỌI CHO CHÚNG TÔI 0906143408

Read more »

Sức sống chung cư bình dân

Bất chấp những ý kiến trái chiều, phân khúc chung cư tầm trung tiếp tục thu hút sự quan tâm của những khách hàng trẻ, nhất là những người mới mua nhà lần đầu bằng… tiền túi!

Tết này ai đến “xông nhà”

Chỉ những ai sở hữu một ngôi nhà mới hiểu hết ý nghĩa thiêng liêng của 2 chữ “xông nhà” mỗi độ năm mới. Nó chất chứa bao hy vọng của gia chủ trong suốt cả 1 năm với điều lành tìm đến, điều dữ tìm đi. Tìm được người hợp tuổi, phúc phận “xông nhà” ngày đầu năm là một việc làm hệ trọng. Với những người mua nhà lần đầu, thì việc này còn thiêng liêng gấp bội khi nó đánh một dấu mốc quan trọng trong cuộc đời mỗi người - “tậu trâu, cưới vợ, làm nhà".

Vì sự trọng đại ấy mà Tết Bính Thân này, vợ chồng Linh cùng quê Nam Trực, tỉnh Nam Định đã xin ông bà nội ngoại cho vợ chồng cô ở lại Hà Nội đón Tết trong ngôi nhà mới khang trang ở khu nhà ở thương mại giá rẻ Đặng Xá (Gia Lâm, Hà Nội) đến mùng 2 mới về quê Nam Định chúc Tết ông bà.

Dù còn phải vay mượn, nợ nần không ít, nhưng ngôi nhà vẫn là niềm tự hào chan chứa của vợ chồng cô sau gần chục năm chăm chỉ làm việc, ăn nhịn, để dè. Từ nay, các con cô sẽ không còn cảnh phải ở nhà thuê, nay đây, mai đó, vợ chồng cô có nơi an cư, lạc nghiệp.

Câu chuyện của vợ chồng Linh xin cha mẹ ở lại Hà Nội đón Tết có thể tìm thấy ở bất cứ đâu trong những dự án nhà ở xã hội mới mọc lên như Đặng Xá (Gia Lâm), Xuân Phương (quận Nam Từ Liêm), Đại Kim (quận Hoàng Mai), Cổ Nhuế - Chèm (quận Bắc Từ Liêm)…, hay những dự án nhà thương mại giá rẻ như Tân Tây Đô (huyện Hoài Đức), Kim Văn - Kim Lũ (quận Hoàng Mai), Xa La (quận Hà Đông). Đã có hàng vạn căn hộ thương mại giá rẻ và nhà ở xã hội đã được bán đến tay người có thu nhập trung bình, trong đó phần lớn là các đôi vợ chồng trẻ.

Dù còn một số bất cập tại các khu chung cư tầm trung, nhưng nó chẳng đáng gì so với mong ước có được chốn an cư của người dân. Ảnh: Dũng Minh 

Xu hướng nhà ở bình dân được khẳng định là xu hướng tất yếu những năm gần đây, khi hàng loạt công ty kinh doanh bất động sản lớn nhỏ tuyên bố khởi công xây dựng các dự án gồm nhà ở xã hội và nhà thương mại giá rẻ. Từ các dự án quy mô trung bình của CTCP Đầu tư và Xây dựng Xuân Mai tại thị trấn Chương Mỹ (huyện Chương Mỹ), phường Kiến Hưng, phường Dương Nội (quận Hà Đông) và TP. Vĩnh Yên (tỉnh Vĩnh Phúc), đến những dự án nhà ở xã hội quy mô lớn của Viglacera tại Đặng Xá, Xuân Phương, các dự án Khu đô thị Xa La, Đại Thanh (huyện Thanh Trì), Linh Đàm, Kim Văn - Kim Lũ (Hoàng Mai) của Doanh nghiệp Xây dựng tư nhân số 1 Điện Biên..., đã tạo nên 1 làn sóng đầu tư vào phân khúc thị trường này với quy mô hàng chục ngàn tỷ đồng. 

Sức hút vô hình

Còn nhớ, khoảng thời gian 2011 - 2013, khi thị trường bất động sản gần như lâm vào ngõ cụt, thì các chính sách hỗ trợ được ban hành, giúp nhiều doanh nghiệp như “chết đuối vớ được phao”. Với nhiều chính sách hỗ trợ như gói 30.000 tỷ đồng, cho phép chuyển đổi công năng dự án từ nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội, cho phép điều chỉnh diện tích căn hộ…, một hướng đi mới được các nhà đầu tư tìm ra, đó là đầu tư vào phân khúc nhà ở bình dân (gồm nhà ở xã hội và thương mại giá rẻ).

Nhiều dự án nhà ở thương mại đã được chuyển đổi sang làm dự án nhà ở xã hội, nhiều dự án trước đây được các chủ đầu tư định vị xây dựng thành dự án chung cư cao cấp, đã được điều chỉnh lại diện tích căn hộ và định hướng lại thành phân khúc trung cấp, bình dân.

Với việc cơ cấu lại sản phẩm, phát triển dòng sản phẩm đáp ứng nhu cầu thật của phần lớn người dân, nhiều doanh nghiệp đã thoát khỏi khó khăn. Phân khúc nhà ở bình dân giai đoạn này trở thành những dự án hàng “hot” và là phân khúc dẫn dắt, nhóm lửa để lan tỏa hơi ấm ra toàn thị trường trong 2 năm qua.

Nhắc đến phân khúc nhà ở giá bình dân tại Hà Nội, phải nói đến Doanh nghiệp Xây dựng tư nhân số 1 Điện Biên của đại gia Lê Thanh Thản. Một trong những dự án nhà ở thương mại giá rẻ đầu tiên tại Hà Nội đó chính là Dự án Khu đô thị mới Xa La (Hà Đông) của doanh nghiệp này.

Sau thành công tại Dự án Xa La, Doanh nghiệp Xây dựng tư nhân số 1 Điện Biên tiếp tục “làm mưa, làm gió” tại phân khúc này với các dự án khác như Khu đô thị Đại Thanh (Thanh Trì), Khu đô thị Kim Văn - Kim Lũ, các toàn nhà VP và HH tại Khu đô thị Linh Đàm (quận Hoàng Mai). Các dự án của ông Thản ra hàng lúc nào đều gây sốt lúc đó, bất chấp trong thời kỳ thị trường đang đóng băng. Nguyên nhân đơn giản lý giải cho sức hút này chính là giá. Có thể nói, giá bán tại các dự án của ông Thản (cả giá bán theo m2 và tổng giá trị của căn hộ) đều thấp hơn khá nhiều so với các dự án khác.

Còn nhớ, trong năm 2012, với những căn hộ giá từ 10 - 12 triệu đồng/m2 được chào bán tại Hà Nội khi đó tại Khu đô thị mới Đại Thanh, ông Lê Thanh Thản đã bị “ném đá” kịch liệt, khi nhiều chủ đầu tư khác cho rằng, ông “phá giá thị trường”.

Trước những xì xào này, cơ quan thanh tra Bộ Xây dựng ngay sau đó đã tiến hành kiểm tra chất lượng dự án, nhưng kết luận đưa ra là chủ đầu tư xây dựng theo đúng tiêu chuẩn nhà cao tầng Việt Nam và cũng không có căn cứ để kết luận chủ đầu tư bán phá giá. Dự án Chung cư Đại Thanh sau đó đã nhanh chóng bán hết trong sự đắc thắng của “đại gia điếu cày” và mở ra trào lưu giảm giá ồ ạt tại các dự án chung cư khu vực lân cận như quận Hoàng Mai, Thanh Trì, Hà Đông, Từ Liêm…

Cũng đầu tư bất động sản và thành công với các dự án nhà ở giá rẻ, ông Lưu Văn Hải, Giám đốc CTCP Phát triển Nhà Bình Dân (Hà Đông, Hà Nội) cho biết, trong khi nhiều doanh nghiệp ngành bất động sản sống dở chết dở, thì từ năm 2011 đến nay, Công ty Nhà Bình Dân hàng năm vẫn đều đặn mở và bán hết bán hàng chục dự án căn hộ khu vực xung quanh Hà Nội. Các dự án đã hoàn thành của Nhà Bình Dân do công ty tự thiết kế, thi công tại La Phù (Hoài Đức, Hà Nội), Nội Bài, Phú Cường (Sóc Sơn, Hà Nội) cho thấy triển vọng khả quan của phân khúc thị trường nhà ở bình dân.

Cách làm của đơn vị này là hợp tác cùng các chủ đất hoặc mua lại các lô đất sạch khu vực ngoại thành rồi chia nhỏ lô đất với diện tích từ 32 - 60 m2 mỗi căn, xây 2 - 3 tầng, bán với giá từ 500 - 700 triệu đồng/căn cho các gia đình trẻ. Tất nhiên, để làm được nhà với mức chi phí tối thiểu như vậy, đòi hỏi chủ đầu tư phải tính toán rất chi li, cặn kẽ mới đảm bảo chất lượng nhà ở và có lãi.

Theo ông Hải: "Khó khăn của thị trường bất động sản là do cung không phù hợp với cầu. Cầu có, thậm chí có rất nhiều, nhưng cung không khớp. Thị trường bất động sản hút rất nhiều nguồn lực của xã hội, nhưng lại không cung cấp đúng cho xã hội những gì nó cần. Vậy để tồn tại chỉ cần đưa ra những sản phẩm phù hợp hoặc điều chỉnh sản phẩm “có lỗi” (về diện tích, tiện ích, giá cả, kỹ thuật, chất lượng, dịch vụ) cho phù hợp với nhu cầu".

Cùng với các dự án nhà cho người có thu nhập trung bình, các công ty kinh doanh bất động sản cũng triển khai hàng loạt dự án nhà ở cho công nhân khu công nghiệp và sinh viên các trường đại học, mở ra một cuộc đua mới trong thị trường bất động sản. Các doanh nghiệp đã bắt đầu chú trọng hơn đến nhu cầu nhà ở bình dân, thay vì tập trung vào phân khúc thị trường căn hộ chung cư và biệt thự cao cấp như trước đây.

Thị trường bất động sản trở nên sôi động hơn khi những người có mức thu nhập trung bình trong xã hội có thể nghĩ đến chuyện tiết kiệm tiền và sở hữu một chỗ ở với mức giá phù hợp với thu nhập. Những bất cập phát sinh trong các khu nhà giá rẻ được phản ánh gần đây là có, nhưng nó chẳng đáng gì so với mong ước được sở hữu một nơi chốn đi về của những mái đầu xanh lập nghiệp nơi phố thị.

ĐIỀU TRỊ BỆNH CỘT SỐNG - THẦN KINH THEO PHƯƠNG PHÁP DIỆN CHẨN

VĂN PHÒNG DIỆN CHẨN SỐNG KHỎE

 GỌI CHO CHÚNG TÔI 0906143408

Read more »

Thị trường bất động sản 2016 sẽ ra sao khi các nhà băng siết van tín dụng?

THEO CÁC CHUYÊN GIA TÀI CHÍNH – NGÂN HÀNG, NGUỒN TÍN DỤNG TỪ HỆ THỐNG NGÂN HÀNG THƯƠNG MẠI ĐỀU LÀ VỐN NGẮN HẠN NHƯNG ĐEM CHO VAY ĐẦU TƯ DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN TRUNG VÀ DÀI HẠN, SẼ GÂY TÁC ĐỘNG RẤT LỚN ĐẾN THANH KHOẢN.

Theo Vụ Tín dụng (Ngân hàng Nhà nước - NHNN), tín dụng vào lĩnh vực đầu tư kinh doanh BĐS liên tục có chiều hướng tăng trong thời gian qua (năm 2012 là 14%, năm 2013 là 14,7%, năm 2014 đạt 15,2% và năm 2015 tăng gần 20%).

Dư nợ cho vay đầu tư kinh doanh BĐS đến cuối tháng 9/2015 chiếm tỷ trọng 8,05% tổng dư nợ tín dụng (9 tháng năm 2014 là 7,86%).

---

Mặc dù hoạt động cho vay mua nhà trả góp sẽ không bị ảnh hưởng trực tiếp bởi thông tư 36/2014/NHNN (quy định giới hạn, tỉ lệ bảo đảm an toàn trong hoạt động của các tổ chức tín dụng) đang được Ngân hàng Nhà nước lấy ý kiến sửa đổi, bởi vì hoạt động này không được xếp loại là vay để kinh doanh BĐS (thường xếp loại cho vay mua nhà, cho vay cá nhân/tiêu dùng).

Tuy nhiên, việc điều chỉnh giảm trần tỷ lệ sử dụng vốn ngắn hạn (từ 60% xuống còn 40%) để tài trợ cho vay trung dài hạn đối với hoạt động kinh doanh bất động sản đối với một số ngân hàng đang có tỷ lệ này ở ngưỡng cao.

Ông Đinh Thế Hiển, chuyên gia tài chính – ngân hàng, khẳng định rằng nếu các ngân hàng tiếp tục “rót” vốn ồ ạt vào bất động sản như trong năm 2015 vừa qua sẽ chắc chắn bị mất thanh khoản hơn trong thời gian tới, chứ chưa nói đến độ rủi ro.

Do vậy, việc Ngân hàng Nhà nước vừa có ý kiến về việc sẽ thực hiện các giải pháp kiểm soát dòng tín dụng vào BĐS là cấp thiết, buộc phải làm sớm.

TS. Hiển khẳng định thêm rằng cho dù nguốn vốn cho vay vẫn tốt, người vay vẫn trả được nợ, nhưng việc đem nguồn vốn ngắn hạn cho vay trung – dài hạn sẽ gặp rủi ro lớn về thanh khoản.

Theo Vụ Tín dụng, dư nợ cho vay đầu tư kinh doanh BĐS (tức không bao gồm cho vay mua nhà ở, vay cá nhân mua nhà trả góp, sửa nhà, ...) tập trung lớn nhất vào phân khúc xây dựng, sửa chữa, mua nhà, xây dựng đô thị (chiếm 60%).

Dấu hiệu nóng lại của thị trường BĐS trong năm qua và dư nợ cho vay kinh doanh BĐS cũng thường chiếm tỷ trọng cao trong các khoản nợ xấu của các tổ chức tín dụng là nguyên nhân khiến NHNN cần thiết phải siết chặt các quy định.

Theo nhận định của giới phân tích, việc giảm tỷ lệ tối đa nguồn vốn ngắn hạn được sử dụng để cho vay trung hạn, dài hạn của từng khối theo đề nghị của NHNN cho thấy định hướng hạn chế cấp tín dụng trung, dài hạn, giảm rủi ro thanh khoản và đồng thời, cũng giảm cho vay đối với lĩnh vực BĐS (do các khoản vay này thường là vay trung – dài hạn) của NHNN.

Qua đó, NHNN đang hướng tới việc tăng cường tính an toàn và đảm bảo sự ổn định của hệ thống ngân hàng trong trung và dài hạn.

“Việc dư nợ tín dụng trong lĩnh vực bất động sản tăng mạnh cho thấy sự sôi động của thị trường bất động sản trong năm 2015, khi các ngân hàng đẩy mạnh cho vay mua nhà, đất và cho vay đầu tư xây dựng dự án. Ngoài ra, việc các ngân hàng đẩy mạnh giải ngân cho vay còn giúp giá trị tồn cho bất động sản giảm nhanh. Tuy nhiên, nếu dòng vốn này cứ chảy mãi mà không được kiểm soát tốt sẽ tạo ra nhiều rủi ro cho thị trường”, ông Hiển nói.

Bên cạnh đó, TS. Hiển còn cho biết thêm một số doanh nghiệp địa ốc lớn trên thị trường hiện nay chắc chắn sẽ lâm vào tình huống… kẹt vốn, dẫn đến dự án sẽ bị giãn tiến độ đầu tư và trầm trọng hơn là “trùm mền”.

Việc siết lại van tín dụng BĐS còn giúp cho giới đầu cơ sẽ không ồ ạt mua nhà đất như thời điểm các ngân hàng thương mại thoải mái cho vay tiền.

“Ở đây chúng ta cần phân biệt giữa doanh nghiệp có tiềm lực tài chính và doanh nghiệp lớn là hoàn toàn không đồng nhất. Sự đổ vỡ trên thị trường thường rơi vào những doanh nghiệp lớn, còn những nhà đầu tư có nguồn vốn ổn định, vốn đầu tư vào dự án hài hòa mà không phụ thuộc quá lớn vào vốn vay, sẽ ít bị ảnh hưởng.

Như vậy, những doanh nghiệp có dự án lớn nhưng nguồn vốn được “bơm” từ ngân hàng sẽ hết sức khó khăn nếu NHNN thực hiện các biện pháp thắt chặt cho vay vào lĩnh vực BĐS”, TS. Hiển nói thêm.

Ngoài ra, một thực tế trên thị trường hiện cho thấy còn có một số dự án cơ sở hạ tầng cũng được chuyển nhượng, mua lại quyền khai thác. Tuy nhiên, để kiểm soát được dòng tiền vào BĐS, cũng như tránh tình trạng BĐS xì hơi, thì không nên dùng nguồn tiền từ ngân hàng “bơm” ra để mua lại những dự án này, mà đòi hỏi phải có vốn chủ sở hữu của các doanh nghiệp.

Một số chuyên gia kinh tế cũng khẳng định rằng nếu Nhà nước tiếp tục chuyển giao những công trình hạ tầng và cho doanh nghiệp sử dụng bài toán dùng tiền của các ngân hàng thương mại để hoàn thiện những dự án loại này, thì không khác gì như “đánh bùn sang ao”, khó tránh được BĐS suy thoái lần nữa. Nếu lúc này, thị trường BĐS gặp khó khăn, một lần nữa Nhà nước sẽ phải gánh chịu.

Trao đổi với chúng tôi trong một ngày đầu xuân, TS. Hiển cho rằng không có gì là tăng trưởng nóng mãi mãi. Lĩnh vực BĐS đã đạt được sự phục hồi và tăng trưởng mạnh trong năm 2015, thành ra tốc độ tăng “nóng” này rất khó được duy trì trong năm 2016 này.

“Nguồn cung nhà ở các phân khúc đang khá dồi dào, tâm lý chờ đợi giá nhà xuống của người dân vẫn có, kết hợp với việc các ngân hàng thận trọng hơn trong cho vay mua nhà, do vậy sức mua của năm nay có thể sẽ không mạnh”, vị chuyên gia này nói.

ĐIỀU TRỊ BỆNH CỘT SỐNG - THẦN KINH THEO PHƯƠNG PHÁP DIỆN CHẨN

VĂN PHÒNG DIỆN CHẨN SỐNG KHỎE

 GỌI CHO CHÚNG TÔI 0906143408

Read more »

Trăm nẻo tiền vào địa ốc

Nếu như trước đây, người cần vốn mua nhà phải đến ngân hàng “gõ cửa” và không dễ dàng được đáp ứng, thì nay, các nhà băng luôn phải là người chủ động trong việc tìm “ven” để “bơm” vốn. 

“Thượng đế” đã mỉm cười?

Chưa bao giờ cuộc “chạy đua vũ trang” đưa tiền vào địa ốc của các nhà băng lại nóng như hiện nay. Để có thể thắng trong cuộc chiến giành lại thị phần tín dụng bất động sản, các ngân hàng liên tục tung “chiêu” thu hút khách hàng, không chỉ bằng lãi suất rẻ, thậm chí đến 0%/năm, mà còn tìm nhiều cách để thông đường vốn này. Nhân viên tín dụng “săn” khách hàng đến tận “chân trời góc bể” với kỳ vọng hoàn thành chỉ tiêu dư nợ tín dụng được giao.

Theo lời kể của chị Nguyễn Ngọc Linh (Thủ Đức, TP. HCM), chưa bao giờ chị thấy vay mua nhà dễ như hiện nay. Điều khiến chị cảm thấy hài lòng là thủ tục vay vốn không còn rườm rà như trước. Đồng thời, qua tham khảo, chị được biết, lãi suất trong thời gian tới sẽ không biến động nhiều, nên với mức thu nhập của hai vợ chồng trẻ khoảng 15 triệu đồng/tháng, chị yên tâm hơn khi quyết định vay tiền mua nhà định cư.

 Ngân hàng đến tận chân công trình tư vấn cho khách mua nhà

“Tôi chỉ cần cầm điện thoại gọi đến ngân hàng đã được nhân viên tư vấn kỹ lưỡng và chỉ vài tiếng sau đó đã thấy một cậu ở bộ phận tín dụng xuống làm thủ tục, thẩm định để tiến hành giải ngân khi chưa đến 2 ngày”, chị Linh nói. 

Trong khi đó, ông Nguyễn Minh Hào (đang làm việc tại một DNNN) chia sẻ: “Trước đây, muốn vay được vốn, tôi phải nhờ vả người quen làm tín dụng mới được xem xét hồ sơ nhanh. Nhưng giờ thì không cần, vì mỗi ngày nhận được cả chục cuộc gọi mời vay vốn mua, sửa chữa nhà, lãi suất ưu đãi”.

Thực tế, cùng với sự ổn định hơn của giá cả bất động sản, thanh khoản thị trường tăng lên, hàng loạt nhà băng cũng nhân cơ hội đẩy vốn vào bất động sản.

ACB vừa triển khai sớm tín dụng ưu đãi năm 2016 lãi suất từ 7,8%/năm dành cho vay mua nhà, tiêu dùng linh hoạt, tiêu dùng tín chấp, sản xuất - kinh doanh dịp Tết. Ông Từ Tiến Phát, Phó tổng giám đốc ACB cho biết, tổng hạn mức dành cho các chương trình ưu đãi tín dụng này lên đến 15.000 tỷ đồng.

Trong khi đó, VIB ưu đãi cho vay mua nhà đất, ôtô, kinh doanh nhân dịp Tết Bính Thân 2016, lãi suất 8,99%/năm trong 12 tháng đầu hoặc 7,99%/năm trong thời gian 6 tháng đầu của khoản vay dành cho khách hàng vay mua nhà đất, xây dựng, sửa chữa nhà. HDBank có gói tín dụng “Vay tiền phát lộc” 3.000 tỷ đồng và đầu 2016, ngân hàng này còn tung ra chương trình lãi suất 0%/năm dành cho cá nhân, hộ gia đình có nhu cầu mua căn hộ thuộc Dự án Dragon Hill Residence and Suites I, Dragon Hill Residence and Suites II và biệt thự dự án Dragon Parc của CTCP Địa ốc Phú Long…

Nếu trước đây, chỉ những người đáp ứng đủ điều kiện mới tiếp cận được khoản vay của gói vốn ưu đãi 30.000 tỷ đồng, lãi suất 5%/năm, thì nay, nhiều ngân hàng liên kết với chủ đầu tư tung ra hàng loạt gói tín dụng với ưu đãi “sốc” không kém.

Ông Lê Thành Trung, Phó tổng giám đốc HDBank cho biết, sản phẩm cho vay mua nhà là một trong những sản phẩm trọng tâm của HDBank, với gần 200 dự án liên kết để đẩy mạnh vốn cho khách hàng cá nhân vay mua nhà. HDBank chỉ áp dụng phí phạt trả nợ trước trong trường hợp khách hàng trả không theo lịch đã ký kết, tuy nhiên chỉ áp dụng cho các năm đầu, dao động từ 1 - 3%/số tiền trả trước và giảm dần.

Tìm “ven” dẫn vốn

Ngân hàng đã nóng lòng cho vay, các chủ đầu tư cũng “sốt sắng” không kém, bởi nếu muốn bán được hàng, họ phải tăng sức cầu bằng cách kết hợp với ngân hàng đưa ra các gói tín dụng ưu đãi thu hút người mua nhà. Thậm chí, một vài chủ đầu tư còn chia sẻ gánh nặng lãi suất để gây sự chú ý đối với người mua.

Đơn cử như chương trình cho vay lãi suất 0%/năm trong suốt 36 tháng của Viet Capital Bank liên kết cùng chủ đầu tư Khang Điền hỗ trợ khách hàng cá nhân vay vốn mua nhà ở thuộc Dự án Mega Village. Khách hàng còn được vay lên đến 100% giá trị hợp đồng mua bán (nếu tài sản bảo đảm là bất động sản khác và mức cho vay lên đến 70% giá trị của bất động sản do ngân hàng định giá), hoặc được vay 75% giá trị hợp đồng mua bán với tài sản bảo đảm là chính bất động sản sẽ mua.

Công cuộc tìm đường dẫn vốn vào địa ốc của ngân hàng đang ngày một rầm rộ. Dù mạng xã hội, điện thoại… tạo ra những kênh tiếp thị rất sôi động, nhưng không phải vì thế mà nhân viên tín dụng không len lỏi vào tận các ngõ ngách, con phố để tiếp cận gần hơn, đem vốn tới tận tay người tiêu dùng. Ngay tại các công trình, dự án đang xây dựng và mở bán, các nhà băng thường đóng “chốt”, nhân viên tín dụng trực 24/7 để đáp ứng ngay yêu cầu khi “thượng đế” cần vốn.

Cuộc “săn lùng” khách hàng cá nhân mua nhà được nhân viên tín dụng “tấn công” tứ phía, bằng mọi cách: qua tin nhắn, email, tờ rơi, điện thoại… hoặc đến tận ngõ ngách của từng con hẻm, phố phường hay đóng “chốt” tại công trình để mời gọi.

Quang Hưng, một nhân viên tín dụng của ACB cho hay, nhiều đêm anh “mất ăn, mất ngủ” vì nỗi ám ảnh chỉ tiêu, không biết có hoàn thành được định mức được giao để hưởng đủ thu nhập hay không. Theo anh Hưng, nhu cầu của người vay hiện bắt đầu gia tăng, nhưng cuộc cạnh tranh để giành thị phần tín dụng tiêu dùng cũng khốc liệt hơn trước, khi dòng vốn của các ngân hàng đang hướng về “miền đất hứa” bất động sản quá nhiều.

Chính điều này đã đem lại điều kiện khá tốt cho người tiêu dùng trong việc lựa chọn sản phẩm, dịch vụ khoản vay với lãi suất cạnh tranh và nhiều ưu đãi cộng kèm, nhưng buộc các nhân viên tín dụng nhà băng cạnh tranh dữ dội trong việc tìm kiếm khách hàng.

Ngân hàng áp chỉ tiêu tăng trưởng dư nợ xuống từng cán bộ tín dụng. Nếu trong tháng hoặc quý không hoàn thành định mức đưa ra thì đương nhiên không có tiền thưởng, thậm chí lương cũng bị cắt giảm. Tại một số ngân hàng, ngay cả các “sếp” chi nhánh cũng dễ mất ghế nếu không hoàn thành chỉ tiêu tăng trưởng tín dụng được giao. Đó cũng chính là lý do buộc các nhân viên tín dụng phải bôn ba “trăm nẻo” đưa tiền vào địa ốc.

Một nhân viên tín dụng của TPBank cho hay, trong 1 năm trở lại đây, hoạt động cho vay mua nhà sôi động hẳn khi bất động sản khởi sắc. Điều này đã đem lại cơ hội cho anh trong việc của một chuyên viên tín dụng, nhưng cũng tạo áp lực không kém. Vì so với các nhà băng bạn, TPBank là ngân hàng vừa và nhỏ, vị trí trên thị trường chưa lớn, nên để cạnh tranh thu hút được khách hàng vay là không dễ.

Nhưng chính nhờ lãi suất giảm, ổn định, cũng như sự cạnh tranh trong việc cung cấp dịch vụ của các ngân hàng đã giúp khách hàng tự tin hơn trong vay vốn mua nhà…, tín dụng từ đó cũng được khơi thông. Điều này thể hiện rõ nhất ở chỉ số tăng trưởng tín dụng toàn hệ thống đã có dấu hiệu khởi sắc năm 2015 khi dư nợ đạt 18%.

Nhiều chuyên gia ngân hàng cho rằng, năm 2016, dòng tiền đổ vào địa ốc sẽ còn tăng, dù Chính phủ và Ngân hàng Nhà nước đang có động thái siết lại.

Giám đốc Khối Ngân hàng bán lẻ VIB, ông Godfrey Swain nhận định, lãi suất huy động tăng cuối năm 2015 phần lớn là do cạnh tranh tiền gửi huy động giữa các ngân hàng, chứ không hoàn toàn do các yếu tố kinh tế vĩ mô. Theo kịch bản tích cực từ Ngân hàng Nhà nước đưa ra, lạm phát sẽ được duy trì và giúp lãi suất đi ngang, hỗ trợ cho nền kinh tế. Do đó, ông Godfrey cho rằng, lãi suất cho vay mua nhà sẽ vẫn được duy trì mức tốt như hiện nay. Nếu có tăng cũng chỉ tăng nhẹ chứ không đột biến.

Thực tế, lãi suất hiện không còn là rào cản lớn với khách hàng khi ổn định ở mức dưới 10%/năm trong thời gian dài. Điều quan trọng mà khách hàng cần lưu ý là lựa chọn sản phẩm nhà ở phù hợp với khả năng tài chính, khả năng trả nợ, xác định thời gian, tính linh hoạt của khoản vay, nhất là cách tính lãi phạt trả nợ trước hạn.

ĐIỀU TRỊ BỆNH CỘT SỐNG - THẦN KINH THEO PHƯƠNG PHÁP DIỆN CHẨN

VĂN PHÒNG DIỆN CHẨN SỐNG KHỎE

 GỌI CHO CHÚNG TÔI 0906143408

Read more »

Thuduc House: Bước đi nào trong năm 2016?

TRONG NĂM 2016, THUDUC HOUSE (HOSE: TDH) VẪN SẼ TẬP TRUNG VỚI DÒNG CĂN HỘ VỪA VÀ NHỎ S-HOME, ĐỒNG THỜI TRANH THỦ NHỮNG CƠ HỘI ĐỂ PHÁT TRIỂN RA NHỮNG PHÂN KHÚC KHÁC KHI DỊCH CHUYỂN VÀO NỘI THÀNH.

Đó là chia sẻ của ông Nguyễn Vũ Bảo Hoàng – Thành viên HĐQT kiêm Tổng Giám đốc CTCP Phát triển Nhà Thủ Đức (HOSE: TDH).

Ông Nguyễn Vũ Bảo Hoàng – Thành viên HĐQT kiêm Tổng Giám đốc CTCP Phát triển Nhà Thủ Đức (HOSE: TDH)

Với dòng sản phẩm chủ lực S-Home, năm qua đã đóng góp khoảng 80% vào doanh thu của TDH. Trong đó, đến từ những dự án quen thuộc như TDH-Phước Long khoảng 140/168 căn đã có người mua, TDH-Trường Thọ và Phước Bình với khoảng 40-50 căn cho mỗi dự án và đất nền tại Bến Lức-Long An. Ông Hoàng cho biết, dòng S-Home của TDH đã phát huy được lợi thế khi cung cấp những căn hộ diện tích nhỏ nhưng chất lượng cao, phù hợp cho đối tượng người mới ra trường hay vợ chồng trẻ mới cưới với mức giá chỉ trên dưới 1 tỷ đồng.

Tại chung cư Bình Chiểu 2, quy mô khu đất 4 ha, ngoài bán các căn hộ S-Home, TDH còn kết hợp với phân lô bán nền biệt thự, nhà phố liền kề ở khu mặt tiền dự án. Đây sẽ trở thành một khu phức hợp đạt những yêu cầu về mật độ dân số của thành phố. Trong khi đó, khu Bến Lức – Long An giai đoạn 2 đã hoàn tất việc đền bù và xin tỷ lệ 1/500, hiện đang làm hạ tầng để chuẩn bị mở bán. Trong khi đó, hướng đi vào trung tâm thành phố, TDH đang trong quá trình đàm phán tìm kiếm các dự án nội thành phù hợp.

Ngoài việc tiếp tục phát triển thêm các căn hộ vừa và nhỏ dòng S-Home ở hai block chung cư Bình Chiểu 2, TDH kết hợp phân lô bán đất nền ở các quận ngoại thành như Thủ Đức, quận 9, tỉnh vùng ven Long An. Thời gian tới, Công ty sẽ những bước dịch chuyển vào trong nội thành, tiếp cận phân khúc cao cấp và văn phòng cho thuê. Có thể nói đây là một trong những bước đi tăng tính đa dạng dự án. TDH sẽ tận dụng lợi thế những dự án vốn đã được UBND TPHCM phê duyệt từ lâu, sau đó sẽ đàm phán để có được những khu đất trung tâm thông qua M&A.

Không bỏ lỡ cơ hội Hiệp định TPP

Ngoài lĩnh vực trọng điểm bất động sản, hoạt động kinh doanh của TDH còn được biết đến với mảng xuất nhập khẩu và dịch vụ. Ông Hoàng cho hay, trong năm qua, xuất nhập khẩu không đóng góp nhiều vào doanh thu, thay vào đó, hoạt động dịch vụ ở chợ nông sản Thủ Đức tạo được nguồn thu ổn định mỗi ngày.

Tuy nhiên, thời gian tới, TDH có dự định sẽ mở rộng mảng dệt may bằng việc xây dựng thêm một nhà máy dệt len ở khu dự án Spring Town bên cạnh nhà máy Liên Phương xuất khẩu đồ vest sang châu Âu hiện có. Đây có thể được coi là hướng đi đón đầu cơ hội của Hiệp định TPP, ông Hoàng tiết lộ, hiện Công ty đang làm việc với một đối tác bên Anh trong việc xây dựng ý tưởng nhà máy. Quy trình sản xuất cũng như tiêu chuẩn sản phầm làm ra sẽ hoàn toàn theo yêu cầu của phía đối tác. Việt Nam có được lực lượng nhân công giá rẻ, cùng với đó là chủ trương thành phố khuyến khích di dời các nhà máy ra ngoại thành. TDH sẽ tận dụng khu đất ngoại thành trên 8 ha của Spring Town (phường Phước Long, quận 9), trong đó 3.7 ha dành cho xây chung cư và nhà liền kề, 5 ha còn lại sẽ xây nhà xưởng.

Sơ đồ quy hoạch tổng thể của Phước Long Spring Town

Khi triển khai, dự kiến phần lớn vốn đầu tư sẽ từ vay USD. Lý giải điều này, ông Hoàng nhận thấy chi phí vay ngoại tệ thấp hơn so với VNĐ, lãi suất chỉ khoảng 2-3%/năm, cao nhất cũng khoảng 5%/năm. Yếu tố rủi ro từ việc Ngân hàng Nhà nước áp dụng tỷ giá trung tâm mỗi ngày vẫn chưa thấy ảnh hưởng đáng kể đến việc vay USD, ông Hoàng nhận xét.

Sẽ thoái vốn khỏi lĩnh vực không có tiềm năng

Về công tác thoái vốn, năm qua, TDH đã thoái vốn tại một số đơn vị như Đầu tư Ngôi Sao Gia Định, CTCP Thông Đức, Công ty TNHH Phúc Thịnh Đức... Về cơ bản các khoản thoái vốn này đều có lãi, ông Hoàng cho biết. Chủ trương của TDH trong thời gian tới sẽ thoái vốn khỏi những đơn vị, lĩnh vực kinh doanh không mang lại lợi nhuận hay tiềm năng phát triển thấp.

Với kế hoạch phát hành gần 21 triệu cổ phần cho cổ đông hiện hữu (tỷ lệ 2:1, dự kiến vốn điều lệ tăng lên 629.5 tỷ đồng), giá 12,500 đồng/cp, Công ty đã nhận được giấp chấp thuận của UBCKNN. Ông Hoàng cho biết, giá trị sổ sách của TDH hiện nay khoảng trên 30,000 đồng/cp, mức giá phát hành này tương đối hấp dẫn cho nhà đầu tư. Do đó, trong trường hợp cổ đông hiện hữu không mua hết, TDH sẽ phân phối cho một số nhà đầu tư chiến lược khác với mức giá kỳ vọng bằng với giá phát hành hiện hữu.

Tổng kết cả năm 2015, tổng doanh thu của công ty đạt gần 886 tỷ đồng, tăng hơn 55% so với kết quả năm 2014 và vượt kế hoạch gần 10%. Lãi trước thuế của TDH cũng ghi nhận con số gần 64 tỷ đồng, tăng gần 22% và đạt gần 96% chỉ tiêu đề ra. Lãi ròng đạt trên 47 tỷ đồng. Dự kiến 2016, các chỉ tiêu kinh doanh chính sẽ tăng trưởng trên 10% so với thực hiện trong năm 2015, ông Hoàng cho hay./.

ĐIỀU TRỊ BỆNH CỘT SỐNG - THẦN KINH THEO PHƯƠNG PHÁP DIỆN CHẨN

VĂN PHÒNG DIỆN CHẨN SỐNG KHỎE

 GỌI CHO CHÚNG TÔI 0906143408

Read more »