FLC khởi công tháp đôi quy mô 5.200 tỷ đồng tại Cầu Giấy

Đúng với phong cách thần tốc của mình, ngay khi thông tin M&A thành công dự án 265 Cầu Giấy, Tập đoàn FLC đã công bố kế hoạch khởi công ngay đầu tháng 8/2015. Dự kiến chỉ 2 năm nữa, tòa tháp đôi ở vị trí vàng trên đường Cầu Giấy này sẽ được đưa vào sử dụng.

Khởi công ngay sau 1 tháng M&A

Trao đổi với báo chí, ông Đặng Tất Thắng, Phó tổng giám đốc phụ trách đầu tư CTCP Tập đoàn FLC cho biết, Tập đoàn đang gấp rút chuẩn bị các yếu tố để triển khai dự án FLC Twin Towers - tên mới của dự án 265 Cầu Giấy, dự án là tâm điểm chú ý của thị trường bất động sản hơn 1 tuần qua. Như vậy, cùng với việc đẩy mạnh giải phóng mặt bằng thời gian qua, dự án 265 Cầu Giấy đã chắc chắn thoát khỏi tình trạng trì trệ kéo dài, khi bị “nằm im” hơn 4 năm kể từ thời điểm cấp phép, 5 năm kể từ khi được thị trường săn mua.

“Do sở hữu vị trí đắc địa nên ngay sau thông tin Tập đoàn FLC đã mua lại và cho san lấp mặt bằng, rất nhiều khách hàng đã liên hệ để hỏi thông tin về tiến độ triển khai cũng như kế hoạch bán hàng. Khách hàng sẽ không phải chờ đợi lâu. Ngay đầu tháng 8 tới, Tập đoàn sẽ khởi công dự án. FLC cam kết nỗ lực tối đa đưa sản phẩm dự án đến tay khách hàng sớm nhất, với chất lượng cao nhất”, ông Thắng nói.

Theo thiết kế, trên nền diện tích hơn 1 héc-ta sẽ được xây dựng 1 tòa tháp đôi, trong đó tháp căn hộ có chiều cao 50 tầng và tháp văn phòng là 38 tầng, với 3 tầng hầm để xe. 5 tầng đế sẽ dành cho chức năng thương mại với diện tích sàn khu thương mại là 25.000 m2; khu căn hộ có tổng diện tích 66.484 m2 và khu văn phòng có tổng diện tích sàn 35.960 m2. Với mật độ xây dựng khối chân đế là 48,6%, dự án sẽ tạo ra một không gian sinh hoạt chung nhiều sắc xanh, thoáng đạt cho toàn bộ cư dân.

Đặc biệt, theo ông Thắng, với mục tiêu cung cấp môi trường sống và làm việc thực sự đẳng cấp, dự án được thiết kế với đầy đủ các hạng mục dịch vụ tiện ích sống khác ngoài trung tâm thương mại như: bệnh viện quốc tế, trường học, bể bơi trong nhà và bể bơi ngoài trời, sân đỗ trực thăng… Toàn bộ thiết kế tòa nhà được tư vấn bởi các đơn vị tư vấn thiết kế nước ngoài, đảm bảo tiêu chuẩn dịch vụ 5 sao theo hướng thông minh, nhằm đem lại sự tiện nghi, tinh tế nhất cho người sử dụng.

Vị trí “vàng” của FLC Twin Towers

Tọa lạc tại 265 Cầu Giấy, tuyến đường huyết mạch nối vào trung tâm Thành phố, cư dân tòa nhà chỉ mất chưa đầy 10 phút di chuyển để có thể tiến vào trung tâm quận Ba Đình, Đống Đa theo trục đường thẳng Cầu Giấy - Kim Mã - Nguyễn Thái Học. Khoảng cách thời gian này thậm chí còn gần hơn nữa nếu di chuyển tới trụ sở mới của các bộ, ngành. Với những người có nhu cầu đi lại vào khu vực hồ Hoàn Kiếm, Hai Bà Trưng, từ vị trí này cũng chỉ mất hơn 15 phút chạy xe.

Trong bán kính chưa đầy 3 km, cư dân tòa nhà có thể dễ dàng di chuyển đến rất nhiều địa chỉ lớn của Hà Nội như: Công viên Thủ Lệ, Công viên Nghĩa Đô, Công viên Cầu Giấy (cách gần 1 km); trong khoảng 1 km ra các bệnh viện lớn (Giao thông vận tải, Phụ sản Hà Nội, Nhi Trung ương…); gần với các trung tâm thương mại lớn như Lotte, Big C…, hay các trường học danh tiếng các cấp đóng tại các quận Cầu Giấy, Đống Đa, Ba Đình…

Với chiều cao khu tháp căn hộ lên tới 50 tầng, từ FLC Twin Towers, cư dân của tòa nhà sẽ có cơ hội được phóng rộng tầm mắt ra toàn bộ khu vực, với hướng nhìn công viên ở tất cả các mặt. Đặc biệt, một trải nghiệm thú vị khác dành cho cư dân tòa nhà, đó là nhìn trọn hồ Tây từ chính nơi ở, nơi làm việc của mình.

Với thiết kế hiện đại, tiện nghi, dịch vụ đẳng cấp trên nền vị trí vàng, FLC Twin Towers dự kiến sẽ gây sốt thị trường bất động sản khi hội tụ nhiều yếu tố hấp dẫn. Tuy nhiên, một vấn đề được thị trường quan tâm là mức giá bán sản phẩm căn hộ của dự án. Ngay gần đối diện FLC Twin Towers là Dự án Discovery Complex tại 302 Cầu Giấy, hiện đang được giao dịch thứ cấp với mức giá lên tới gần 40 triệu đồng/m2 tùy từng căn. Liệu đây có phải sẽ là căn cứ cho mức giá chào bán của dự án?

Trả lời câu hỏi này của phóng viên, ông Thắng từ chối đưa ra con số dự kiến và cho biết, Tập đoàn vẫn đang trong giai đoạn xây dựng chính sách giá bán và sẽ công bố vào thời điểm thích hợp.

ĐIỀU TRỊ BỆNH CỘT SỐNG - THẦN KINH THEO PHƯƠNG PHÁP DIỆN CHẨN

NHẬN TẶNG VÀ MUA QUẦN ÁO CŨ

Gọi cho chúng tôi 0902233317

Read more »

Lại nở rộ bán nhà chưa đủ điều kiện

Tuy chưa đủ điều kiện bán nhànhưng hàng loạt dự án căn hộ tại Hà Nội đã rao bán, nhận tiền đặt cọcquyền mua căn hộ. Việc mua căn hộ dạng này khiến khách hàng có thể gặpnhiều rủi ro và nguy cơ xảy ra tranh chấp trong tương lai rất cao.

Mới ở giai đoạn khởi công phần móng và còn lâu mới đủ điều kiện mở bán, nhưng căn hộ CT4 Vimeco (Quận Cầu Giấy) từng gây sốt bằng các hợp đồng góp vốn bán “nhà trên giấy”. Theo đó, mỗi căn hộ Dự án CT4 Vimeco được bán ra với tiền chênh từ 350 - 500 triệu đồng mỗi căn hộ.

Chuyện những dự án bán nhà khi chưa đủ điều kiện không phải là hiếm, thậm chí, xu hướng này đang ngày càng lan rộng. Việc bán nhà khi dự án chưa đủ điều kiện hiện nay phổ biến dưới dạng đặt cọc quyền mua nhà, đăng ký mua nhà. Chẳng hạn như tại Dự án Imperia Garden, ngày 25/7 tới, chủ đầu tư mới chính thức mở bán. Tuy nhiên, từ khoảng 2 tháng trở lại đây, một số đơn vị môi giới đã quảng cáo nhận đặt cọc giữ chỗ mua căn hộ.

Với số tiền đặt cọc “tùy tâm”, nhưng thấp nhất từ 5 - 10 triệu, hay lên đến cả trăm triệu, nhiều khách hàng muốn mua căn hộ tại Dự án đã chấp nhận đặt cọc để được quyền mua căn hộ, với giá được đơn vị môi giới đưa ra chỉ khoảng 30 triệu đồng/m2.

Trao đổi với báo chí mới đây, một đại diện chủ đầu tư Dự án Imperia Garden phủ nhận chuyện nhận tiền đặt cọc với giá bán nêu trên và cho rằng đó chỉ là hành động tự phát của một số môi giới tự do. Điều này có thể khiến hàng trăm khách hàng từng đặt cọc mua căn hộ tại dự án này đối diện với rủi ro và nguy cơ mất tiền. Việc tranh chấp tiền cọc và quyền mua căn hộ thuộc Dự án Imperia Garden bùng nổ trong nay mai là điều có nguy cơ xảy ra.

Tại hàng loạt dự án chung cư khác ở Hà Nội, nhiều đơn vị phân phối cũng tiến hành quảng cáo bán căn hộ khi dự án chưa đủ điều kiện.

Ngoài ra, rất nhiều doanh nghiệp bất động sản lớn khác cũng từng bán căn hộ theo phương thức đăng ký mua nhà. Chẳng hạn, tại Dự án Tràng An Complex của GP Invest, chủ đầu tư đã nhận đăng ký mua căn hộ của hàng trăm khách hàng khi Dự án mới tiến hành khởi công.

Dự án Goldsilk Complex Hà Đông của chủ đầu tư HanoVid từng được một đơn vị phân phối quảng cáo rầm rộ mở bán căn hộ khi dự án này chưa chính thức khởi công, thậm chí còn chưa có giấy phép xây dựng. Hay như Tân Hoàng Minh Group mới đây đã tiến hành nhận đăng ký mua nhà tại Dự án D’. Le Roi Soleil Quảng An, khi dự án này vừa mới tiến hành khởi công.

Theo ông Lại Quốc Thắng, Phó giám đốc phụ trách kinh doanh Sàn Hải Phát, hiện đa số các dự án căn hộ mới triển khai đều có xu hướng nhận đặt cọc mua nhà, dù dự án vẫn chưa đủ điều kiện bán hàng. Điều này, theo ông Thắng, sẽ tạo điều kiện cho chủ đầu tư và sàn môi giới làm giá, ăn chênh lệch.

“Khi mua căn hộ “lúa non”, khách hàng sẽ gặp nhiều rủi ro”, ông Thắng nói và cho biết, hiện rất nhiều chủ đầu tư còn gặp khó khăn, nên nếu không tiếp tục triển khai được dự án, hoặc phải bán lại dự án cho đơn vị khác, tranh chấp sẽ diễn ra. Khi đó, “nếu có đòi được tiền đặt cọc, khách hàng cũng sẽ mất hàng trăm triệu tiền “chênh trong chênh ngoài” không thể đòi được vì thiếu hóa đơn”, ông Thắng nói thêm. Tuy nhiên, ông Thắng cho rằng, phần lớn các chủ đầu tư phải nhận cọc bán căn hộ khi chưa đủ điều kiện vì doanh nghiệp gặp khó khăn về tài chính, muốn huy động vốn từ khách hàng.

ĐIỀU TRỊ BỆNH CỘT SỐNG - THẦN KINH THEO PHƯƠNG PHÁP DIỆN CHẨN

NHẬN TẶNG VÀ MUA QUẦN ÁO CŨ

Gọi cho chúng tôi 0902233317

Read more »

Kiến nghị cho ngân hàng nước ngoài tham gia bảo lãnh nhà

Việc cho phép ngân hàng liên doanh, ngân hàng 100% vốn nước ngoài, chi nhánh ngân hàng nước ngoài được thực hiện bảo lãnh trong bán, cho thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai rất có lợi cho sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản và tăng cường nguồn lực để bảo vệ quyền lợi của người tiêu dùng

Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) vừa kiến nghị đến Uỷ ban Thường vụ Quốc hội, Thủ tướng Chính phủ, Ngân hàng Nhà nước... cho phép chi nhánh Ngân hàng nước ngoài tại Việt Nam được thực hiện bảo lãnh trong bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.

Luật Kinh doanh bất động sản 2014 quy định chủ đầu tư dự án bất động sản trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai phải được ngân hàng thương mại có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với khách hàng khi chủ đầu tư không bàn giao nhà ở theo đúng tiến độ đã cam kết với khách hàng.

Hiệp hội Bất động sản TPHCM cho rằng, khái niệm “ngân hàng thương mại” quy định tại điều khoản trên cần phải được thống nhất. Theo đó, “ngân hàng thương mại” bao gồm cả ngân hàng thương mại trong nước; ngân hàng liên doanh, ngân hàng 100% vốn nước ngoài (là loại hình ngân hàng thương mại, theo quy định tại khoản 8 điều 4 Luật các tổ chức tín dụng) và chi nhánh ngân hàng nước ngoài (là đơn vị phụ thuộc của ngân hàng nước ngoài, không có tư cách pháp nhân, được ngân hàng nước ngoài bảo đảm chịu trách nhiệm về mọi nghĩa vụ, cam kết của chi nhánh tại Việt Nam).

Tuy nhiên, điều 12 của Thông tư số 07/2015/TT-NHNN về “Bảo lãnh trong bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai” nhằm thực hiện điều 56 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 thì Ngân hàng Nhà nước chỉ quy định ngân hàng thương mại thực hiện bảo lãnh trong bán, cho thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai, mà không đề cập đến ngân hàng liên doanh, ngân hàng 100% vốn nước ngoài, chi nhánh ngân hàng nước ngoài.

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, nếu không được quy định rõ thì các ngân hàng liên doanh, ngân hàng 100% vốn nước ngoài, chi nhánh ngân hàng nước ngoài sẽ không được thực hiện hoạt động bảo lãnh trong bán, cho thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai.

“Việc cho phép ngân hàng liên doanh, ngân hàng 100% vốn nước ngoài, chi nhánh ngân hàng nước ngoài được thực hiện bảo lãnh trong bán, cho thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai rất có lợi cho sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản và tăng cường nguồn lực để bảo vệ quyền lợi của người tiêu dùng”, ông Châu nói.

Do vậy, HoREA kiến nghị Ủy ban Thường vụ Quốc hội cho giải thích rõ khái niệm “ngân hàng thương mại” và Ngân hàng Nhà nước cho phép ngân hàng liên doanh, ngân hàng 100% vốn nước ngoài, chi nhánh ngân hàng nước ngoài được thực hiện bảo lãnh trong bán, cho thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai.

Trước đó, HoREA cũng kiến nghị Chính phủ, Ngân hàng Nhà nước, Bộ Tài chính cho thí điểm cho phép các công ty bảo hiểm có uy tín thương hiệu, có năng lực thực hiện bảo lãnh theo phương thức bảo hiểm rủi ro trong giao kết hợp đồng bán, cho thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai, tăng thêm một phương thức nữa để bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng.

ĐIỀU TRỊ BỆNH CỘT SỐNG - THẦN KINH THEO PHƯƠNG PHÁP DIỆN CHẨN

NHẬN TẶNG VÀ MUA QUẦN ÁO CŨ

Gọi cho chúng tôi 0902233317

Read more »

Đón đường cao tốc mới, nhiều dự án đô thị vùng ven khởi sắc

Dự kiến đến cuối tháng 11 năm nay, đường cao tốc Hà Nội - Hải Phòng đi qua Hưng Yên và Hải Dương sẽ thông xe toàn tuyến. Nhiều người đặt dấu hỏi, liệu sự kiện này có làm cho đất đô thị vùng ven thủ đô “lên đời” như từng diễn ra với cầu Nhật Tân…?

Dự án “ăn theo” hạ tầng

Đường cao tốc Hà Nội - Hải Phòng dài 105km hiện đang được khẩn trương thi công để kịp hoàn thành dự kiến vào tháng 11 năm nay. Nhờ sự kết nối với đường vành đai 3 tại điểm giao cắt ở Sài Đồng, đường cao tốc 5B được xác định là con đường mạch huyết nối Hà Nội với các tỉnh vùng phía Đông Bắc như: Hưng Yên, Bắc Ninh, Hải Dương, Quảng Ninh, Lạng Sơn, Hải Phòng… bởi lợi thế rút ngắn thời gian và chất lượng đường xá.

Một đoạn cao tốc Hà Nội - Hải Phòng đã đưa vào sử dụng

Chính vì vậy, ngay từ đầu năm đến nay, cùng với sự khởi sắc chung của thị trường bất động sản, nhiều dự án đô thị vùng ven thủ đô nằm trên địa bàn Hưng Yên đã nhận được sự quan tâm ở khách hàng. Điển hình như khu vực Phố Nối, nằm giáp ranh khu vực Hà Nội.

Theo khảo sát của người viết bài này, hiện trên địa bàn có trên dưới chục dự án nhà ở đã và đang được triển khai. Mật độ dân cư tại đây khá đông đúc, là khu vực tập trung hàng loạt các khu công nghiệp của Nhật và trường ĐH Kỹ Thuật sư phạm Hưng Yên, tạo cơ hội tăng nguồn cầu cho thị trường bất động sản tại đây.

Trong số các dự án đó, phải kể đến dự án khu đô thị V-green City tọa lạc trên mặt đường 39A mới cửa ngõ phía Bắc của tỉnh Hưng Yên, có diện tích rộng 100ha do Công ty cổ phần bất động sản VNG Việt Nam độc quyền phân phối.

Nếu như trước đây để đến được địa danh Phố Nối (Hưng Yên), người ta phải mất cả tiếng đồng hồ thì khi đường cao tốc Hà Nội - Hải Phòng (quốc lộ 5B) hoàn thành chỉ mất khoảng 30 phút xe chạy. Với khoảng thời gian này thì rõ ràng dự án này có thể cạnh tranh cả với những khu vực ở các quận huyện mới ở phía Tây của Hà Nội.

Đường cao tốc Hà Nội - Hải Phòng (quốc lộ 5B) khi hoàn thành sẽ chỉ mất khoảng 30 phút xe chạy từ Hà Nội tới Hưng Yên

Không những vậy, V-green City còn nằm ở khu vực có mật độ người lao động và sinh viên tập trung đông đúc, nguồn cung phòng trọ tại khu vực này thiếu trầm trọng. Giá thuê hiện dao động trong khoảng 1-1,5 triệu/phòng trên dưới 20m2, cho thấy tiềm năng trong việc đầu tư xây phòng trọ cho thuê tại dự án. Chính bởi vậy, nên với mức giá khá hấp dẫn so cả với dự án trong khu vực (chỉ từ 6-7 triệu đồng/m2 đất nền), V-green City đã nhận được quan tâm của người có nhu cầu ở cũng như đầu tư.

Đất đô thị vùng ven – liệu có “lên đời”

Cầu Nhật Tân là một trong những ví dụ điển hình cho thấy thị trường bất động sản đang được “ăn theo” nhờ hạ tầng giao thông bên cạnh sự phát triển kinh tế của khu vực.

Gần 1 năm cầu Nhật Tân thông xe, những ai đi qua đều có cảm nhận huyện Đông Anh mà hồi nào trong suy nghĩ của nhiều người là rất xa thì giờ đã quá gần trung tâm thủ đô, chỉ qua cầu là tới khu Hồ Tây. Còn nhớ thời điểm trước đó, các “cò” đất nơi đây đã tranh thủ… “hét” giá sau một thời gian dài “ngủ đông”.

Khoan nói về giá trị thực của việc hét giá này nhưng rõ ràng, họ “hét” là có cái lý của họ. Lợi thế vượt bậc từ việc thông cầu cho vùng đất huyện Đông Anh đã được nhiều nhà đầu tư nhìn thấy trước đó và họ hoàn toàn có cơ sở để nhận lấy giá trị gia tăng bất động sản cho sự đầu tư khôn ngoan này.

Nói như vậy không có nghĩa là cứ dự án nào “bám” hạ tầng tốt thì mua. Hiện nay, sau những bài học xương máu, khách hàng đã thận trọng hơn rất nhiều khi đầu tư vào bất động sản. Theo đó, người ta chỉ chọn những dự án “đất sạch” hoàn thiện hạ tầng cơ bản, cơ sở pháp lý chắc chắn, khả năng hỗ trợ vốn vay với lãi suất ưu đãi từ phía ngân hàng… trong khi lại có một mức giá cạnh tranh, có tiềm năng trong tương lai và những cam kết từ phía chủ đầu tư phát triển một đô thị hoàn chỉnh.

Dự án Khu đô thị mới V – Green City đang được nhiều nhà đầu tư xúc tiến hợp tác phát triển các dịch vụ đi kèm trong khu đô thị: bệnh viện, trường học, khách sạn, nhà hàng, văn phòng…

Nhân nói đến việc phát triển một khu đô thị hoàn chỉnh, được biết, chủ đầu tư dự án Khu đô thị mới V – Green City đã và đang được các nhà đầu tư ký hợp đồng xúc tiến triển khai với mức giá 1triệu/m2 cho thời hạn sở hữu 50 năm nhằm phát triển các dịch vụ đi kèm trong khu đô thị: bệnh viện, trường học, khách sạn, nhà hàng, văn phòng…

Theo đánh giá của một số chuyên gia bất động sản, mô hình mới này có tính khả thi cao, vừa giúp cho chủ đầu tư không bị áp lực về việc đầu tư xây dựng, đồng thời tạo cơ hội cho các đối tác phát triển những thế mạnh vốn có của mình.

ĐIỀU TRỊ BỆNH CỘT SỐNG - THẦN KINH THEO PHƯƠNG PHÁP DIỆN CHẨN

NHẬN TẶNG VÀ MUA QUẦN ÁO CŨ

Gọi cho chúng tôi 0902233317

Read more »

Chiêm ngưỡng "Uptown" của Hà Nội về đêm

Royal City vốn được coi là "Châu Âu thu nhỏ giữa lòng Hà Nội", một "uptown" hào hoa của thành phố. Ngự giữa không trung đem đến thật nhiều cảm xúc, những giá trị riêng có của cuộc sống trên đỉnh cao thành phố. Hãy khám phá tầm nhìn rộng mở từ những vị trí đẹp nhất của "uptown” do chính các cư dân chụp từ hiên nhà mình

Là cư dân của "uptown", mỗi ngày bạn có thể ngắm nhìn thành phố từ tầm mắt của chim đại bàng, trở thành người đầu tiên đón bình minh, hay hưởng thụ sự bình yên, tĩnh tại khi hoàng hôn buông, giữa lúc dòng người vẫn tấp nấp hối hả dưới phố phường…

Bạn sẽ được chiêm ngưỡng vẻ lung linh đầy mê hoặc của Vinhomes Royal City khi trời dần ngả sang màu chiều muộn. Ánh đèn ấm áp hắt ra từ các ô cửa sổ, ánh sáng ảo diệu len lỏi giữa những lùm cây, long lanh dưới mặt nước xanh ngọc… Ảnh: Nguyễn Hoàng Giang.

Với ưu điểm riêng tư và thoáng đãng, những không gian trên cao tại Vinhomes Royal City được biến hóa sáng tạo thành các tiện ích sinh hoạt chung độc đáo và không kém phần lãng mạn. Cư dân Vinhomes Royal City đã có vườn dưỡng sinh - thường được gọi trìu mến là “vườn treo Babylon”. Ảnh: Nguyễn Anh Vinh.

Nếu như trước đây, chúng ta chỉ có thể xuýt xoa cảm nhận phong cách sống trên đỉnh cao trong những bộ phim Hollywood, hay phải đến Hong Kong, Singapore… để tận mắt thưởng ngoạn quang cảnh toàn thành phố thì giờ đây, tại Việt Nam, tổ ấm trên cao không còn nằm ngoài tầm với. Ảnh: Ngô Việt Hùng.

Là một trong số ít các khu đô thị được mệnh danh “đáng sống bậc nhất Việt Nam” với các tiện nghi, dịch vụ sang trọng, tiêu chuẩn dịch vụ 5 sao, kèm theo không gian mở lấy trọng tâm là quảng trường Châu Âu rộng 30.000m2, Vinhomes Royal City được nhiều người dân lựa chọn cho một phong cách sống hiện đại và thời thượng tại thủ đô Hà Nội.

ĐIỀU TRỊ BỆNH CỘT SỐNG - THẦN KINH THEO PHƯƠNG PHÁP DIỆN CHẨN

NHẬN TẶNG VÀ MUA QUẦN ÁO CŨ

Gọi cho chúng tôi 0902233317

Read more »

Gà ngoại rẻ bất thường: Tính ra gà lông chỉ còn 10.000 đồng/kg

Bên cạnh giá cả, ví trí người mua bất động sản hiện nay đang có xu hướng quan tâm nhiều tới chất lượng xây dựng của công trình.

Người mua đang trở nên cẩn trọng hơn

“Từ đầu năm đến nay, dù mua để ở hay đầu tư thì các dự án được đầu tư xây dựng chất lượng và được phát triển bởi các đơn vị có tên tuổi vẫn có sức hấp dẫn với người mua hơn hết”, anh Cường – một nhân viên môi giới lâu năm cho biết.

Cũng theo anh Cường, sau một thời gian đi vào thực tế hoạt động, nhiều dự án bất động sản đã bộc lộ các điểm yếu về mặt chất lượng. Do đó, mặc dù thị trường đã có nhiều dấu hiệu tích cực từ đầu năm đến nay nhưng người mua nhà, đặc biệt là người mua thuộc phân khúc cao cấp,vẫn ngày một cẩn trọng hơn. Khi tham quan một dự án, họ đặt yếu tố chất lượng ngang bằng hoặc lên trên yếu tố giá cả, kiến trúc và vị trí. Nhiều khách hàng, thậm chí, còn nhờ người quen làm trong ngành xây dựng đi cùng để đánh giá chất lượng công trình.

“Để mua được căn nhà có chất lượng tốt. Với mỗi dự án mình quan tâm tôi luôn tự mình đến xem xét cũng như trò chuyện cùng những người mua tại nhiều dự án khác nhau để có quyết định đúng nhất” chị Lan Hương một khách hàng đang tham quan các dự án tại Nam Sài Gòn cho biết.

Trong ấn tượng của chị Hương, mặc dù trải dài hơn 300m trên mặt tiền đường Nguyễn Hữu Thọ nhưng Galleria không hề giống như những con phố mặt tiền khác. Cảm giác đâu tiên khi bước vào đây chính là sự tĩnh lặng, không hề bị ảnh hưởng bởi độ rung hay tiếng ồn. “Có được điều này là nhờ vào hệ thống cọc móng hơn 2,000 cái, bệ móng bê tông 1.15m cao hơn mặt đường và sử dụng hệ thống cáp căng cường lực tạo nên chất lượng vững chắc cho ngôi nhà” ông Hồ Hữu Xuyên – Phó Tổng giám đốc phụ trách xây dựng Tập đoàn Kiến Á cho biết.

Cũng như chị Hương, anh Nguyên – một nhà đầu tư từ Hà Nội – cũng rất coi trọng chất lượng của công trình. “Công trình phải chắc chắn thì giá trị của bất động sản được đầu tư mới bền vững. Galleria được phát triển bởi Kiến Á - đơn vị tôi đã rất có thiện cảm qua sự án Imperia, được xây bởi Cocaco - công ty xây dựng rất uy tín trong ngành…”.

Vị trí tiềm năng, giá cạnh tranh

Bên cạnh chất lượng xây dựng thì lợi thế được bao quanh bởi nhiều tiện ích và dịch vụ cao cấp cũng là một trong những điểm thu hút của Galleria. “Từ đây tôi chỉ mất khoảng 5-10 phút để đến các tiện ích liền kề như bệnh viện (FV, Tâm Đức…), trường học ( RMIT, Đinh Thiện Lý…), Trung tâm thương mại (Cresent Mall, Vivo City…), mất khoảng 5 phút để đến Phú Mỹ Hưng, mất 20 phút để đến quận 1 rất tiện lợi”, chị Hương vui vẻ nói.

Sở hữu nhiều thế mạnh như vậy nhưng giá của Galleria hiện nay rất canh tranh chỉ từ 11,25 tỷ/căn cho diện tích sử dụng từ 620m2. Chưa kể giá trị của Galleria sẽ còn gia tăng trong tương lại nhờ vào vị trí tiềm năng. Phía sau Galleria sẽ là Phú Mỹ Hưng Giai đoạn 2 (92ha), đối diện sẽ là GS Xi Metro City ( 350ha) được đầu tư bởi Lotte, hai đầu là khu Dragon City (65ha) được đầu tư bởi Phú Long đã và đang được triển khai…

Anh Nguyên cho biết, hiện tại anh định cho thuê lại tầng trệt, lửng và hầm riêng rộng lớn của Galleria có diện tích hơn 400m2 lợi nhuận thu về vào khoảng hơn 400 triệu/năm. Còn tầng 1 và 2 anh dành để ở khi nào Sài Gòn công tác. “Các khách hàng đến Galleria rất thích cáchchúng tôi tạo nên một khu phố vừa ở kết hợp thương mại theo mô hình sang trọng, an ninh 24/24 và văn minh. Đây sẽ là lựa chọn phù hợp nếu muốn mở một gallery nghệ thuật, một showroom hoặc một văn phòng công ty”, bà Huỳnh Bá Kim Thảo, Giám đốc kinh doanh tiếp thị dự án Galleria cho biết.

Theo Kiến Á, vào ngày 8-9/08/2015 tại khách sạn Metropole (Hà Nội), đơn vị này sẽ tổ chức event mở bán chính thức Galleria tại Hà Nội.

ĐIỀU TRỊ BỆNH CỘT SỐNG - THẦN KINH THEO PHƯƠNG PHÁP DIỆN CHẨN

NHẬN TẶNG VÀ MUA QUẦN ÁO CŨ

Gọi cho chúng tôi 0902233317

Read more »

Bất động sản nâng cao chất lượng nhắm đến khách ngoại

Hướng đến phân khúc khách nước ngoài thu nhập cao muốn thuê hoặc mua căn hộ chất lượng cao tại thị trường Hà Nội, dự án Eco-Green City (đường Nguyễn Xiển) có thiết kế đặc biệt, tách biệt khu thương mại với không gian sống của dân cư, với mục tiêu đưa chất lượng cuộc sống đô thị lên một tầm cao mới.

Đón đầu luồng khách ngoại

Kết quả nghiên cứu và điều tra xã hội học về thị trường BĐS Hà Nội cho thấy, hiện nay có hàng vạn người nước ngoài đang sinh sống và làm việc tại các khu công nghiệp từ Thái Nguyên đến Vĩnh Phúc di chuyển hằng ngày trên tuyến đường vành đai 3: Khuất Duy Tiến – Nguyễn Xiển. Tuy nhiên, những dự án đáp ứng nhu cầu về nhà ở cho khách nước ngoài tại khu vực này lại chưa nhiều.

Các chủ đầu tư ngày càng chú trọng tới thiết kế kiến trúc và thiết kế cảnh quan của dự án

Chị Trần Lê Hiền, một môi giới BĐS chuyên tìm nhà cho người nước ngoài thuê, chia sẻ, thị trường nhà ở Hà Nội có rất ít sự lựa chọn cho người nước ngoài thuê, chủ yếu “co cụm” tại khu vực hồ Tây, Trung Hòa – Nhân Chính.

Từ thực tế đó, dự án Eco-Green City với vị trí đắc địa ngay trên trục đường Nguyễn Xiển đang được triển khai đã nhắm đến nhóm khách ngoại này. Ông Đào Văn Công, cố vấn cao cấp Công ty TNHH Bất động sản và Xây dựng Việt Hưng, chủ đầu tư dự án, cho biết, tiềm năng về nhóm khách ngoại đã giúp công ty hình thành ý tưởng xây dựng Eco-Green City trở thành một khu đô thị hiện đại, tiện nghi không chỉ dành cho người Việt Nam hưởng thụ cuộc sống mà họ còn có thể đầu tư để cho người nước ngoài thuê. Cùng một căn hộ như vậy, nếu cho người nước ngoài thuê chắc chắn giá sẽ cao hơn cho người Việt thuê, hơn nữa, chất lượng của dự án Eco-Green City hoàn toàn thỏa mãn được sự khó tính của khách ngoại.

Mặt khác, một diễn biến không thể bỏ qua trên thị trường BĐS, đó là từ tháng 7, Luật Nhà ở (sửa đổi) có hiệu lực đã cho phép người nước ngoài được quyền sở hữu BĐS trong nước. Thay đổi quan trọng này sẽ thúc đẩy các nhà đầu tư nước ngoài hướng vào thị trường BĐS Việt Nam nói chung và Hà Nội nói riêng. Số lượng người nước ngoài làm việc tại Hà Nội ngày càng nhiều nên nhu cầu về nhà ở ngày càng cao. Đây là cơ hội lớn cho các chủ đầu tư.

Thực tế, để đón đầu chính sách này, nhiều doanh nghiệp đã tung hàng để thăm dò sự quan tâm của khối ngoại. Chẳng hạn, Vingroup đã mở bán Vinhomes Central Park dành riêng cho nhóm khách hàng có yếu tố nước ngoài tại TP HCM và Hà Nội. Tập đoàn Novaland cũng chọn ngày 1/7 để chạy chương trình 100 căn hộ đầu tiên chào đón kiều bào và người nước ngoài tại 4 dự án: The Sun Avenue, The Botanica, Lucky Palace và Sunrise City.

Còn tại dự án Eco-Green City, ngay trong đợt mở bán đầu tiên cách đây không lâu, tòa CT4 đã được khách hàng mua đến 90% số căn hộ. Đáng chú ý, nhiều nhà đầu tư trong nước cho biết họ mua để cho thuê lại các căn hộ cho người nước ngoài đang sinh sống tại Hà Nội.

Lý giải về thành công này, ông Đào Văn Công cho rằng, sản phẩm đã đánh trúng nhu cầu của khách hàng hiện nay. Họ không chỉ cần một căn hộ để ở mà cần một không gian sống thoải mái, môi trường sống hiện đại, đi kèm các tiện ích trọn gói từ ăn ở, chăm sóc sức khỏe, mua sắm và giải trí. Các yêu cầu này Eco-Green City đều đáp ứng được.

Chú trọng chất lượng

Do xác định đối tượng khách hàng (trực tiếp và gián tiếp) là khách ngoại nên Eco-Green City luôn đảm bảo chất lượng dự án đặt lên hàng đầu. Tâm lý của khách ngoại là họ sẵn sàng bỏ ra một khoản tiền cao hơn bình thường, miễn sao công trình đạt chất lượng tốt. Do đó, chủ đầu tư đã lựa chọn tổng thầu EPC là Công ty cổ phần Đầu tư và Xây dựng Xuân Mai, đơn vị đã có bề dày kinh nghiệm làm tổng thầu các công trình chất lượng như chung cư Trung Hòa - Nhân Chính, Vimeco… sử dụng công nghệ xây dựng hiện đại nhất để thực hiện dự án.

Bài toán mà chủ đầu tư đặt ra cho Công ty Xuân Mai là phải thiết kế tách biệt toàn bộ không gian sống (cần sự yên tĩnh, thanh bình) với khu trung tâm thương mại, văn phòng và khu vực đỗ xe vốn luôn ồn ào, náo nhiệt. Với yêu cầu này, Công ty cổ phần thiết kế Xuân Mai đã thiết kế từ tầng 7 trở lên là khu căn hộ, tách biệt hoàn toàn với khu đỗ xe từ tầng 3 đến tầng 5 và tầng hầm là siêu thị. Dự án có 2 bể bơi bốn mùa, gần 13.000 m2 quảng trường là khu vui chơi, tổ chức sự kiện, nơi các gia đình, trẻ nhỏ vui chơi sau giờ làm việc.

Hà Nội hiện có rất nhiều dự án chung cư quy mô lớn nhưng chưa có dự án nào xây tầng hầm cao đến 6 m và bố trí khu đỗ xe trên cao (từ tầng 3 đến tầng 5) như Eco-Green City. Đường lên bãi đỗ xe cũng được tính toán kỹ lưỡng, độ dốc cao nhất chỉ 150 và rộng 6 m nên cư dân có thể đỗ xe dễ dàng, thuận tiện.

Về vật tư sử dụng trong dự án, chủ đầu tư đã lựa chọn các thương hiệu uy tín trên thị trường và điều này được cam kết trong hợp đồng mà chủ đầu tư ký với khách hàng. Tất cả đồ sứ, thiết bị vệ sinh của TOTO, thiết bị nhà bếp nhập khẩu từ các nước Châu Âu, sàn gỗ công nghiệp loại tốt nhất 12 mm, cửa gỗ tự nhiên dán vernia, trần thạch sao, đèn Led, thang máy tốc độ cao, vật liệu điện chất lượng cao nhập khẩu từ Hàn Quốc.

Sẵn sàng chi bộn tiền để nhập khẩu nội thất cao cấp từ các nước châu Âu

Ngoài nguồn vốn tự có của chủ đầu tư, Ngân hàng Bưu điện Liên Việt đã cấp hạn mức 1.500 tỷ đồng cho dự án Eco-Green City. Với tốc độ bán hàng nhanh như hiện nay, chủ đầu tư sẽ chỉ phải vay rất ít vốn ngân hàng, tiết kiệm được nhiều chi phí lãi vay và nhanh chóng thu hồi vốn đầu tư. Điều này góp phần tạo niềm tin cho những khách hàng đang có nhu cầu đầu tư vào dự án Eco-Green City.

Dự án Eco-Green City nằm tại vị trí mặt đường Nguyễn Xiển, cách ngã tư Khuất Duy Tiến - Nguyễn Trãi gần 500 m, gần nhiều trường đại học, bệnh viện lớn. Dự án nằm trên trục đường vành đai 3, rất thuận tiện cho hàng vạn người nước ngoài sống ở Hà Nội đi làm tại các tỉnh Thái Nguyên, Vĩnh Phúc, Hưng Yên…

Read more »