Đón đường cao tốc mới, nhiều dự án đô thị vùng ven khởi sắc ~ BẤT ĐỘNG SẢN

Dự kiến đến cuối tháng 11 năm nay, đường cao tốc Hà Nội - Hải Phòng đi qua Hưng Yên và Hải Dương sẽ thông xe toàn tuyến. Nhiều người đặt dấu hỏi, liệu sự kiện này có làm cho đất đô thị vùng ven thủ đô “lên đời” như từng diễn ra với cầu Nhật Tân…?

Dự án “ăn theo” hạ tầng

Đường cao tốc Hà Nội - Hải Phòng dài 105km hiện đang được khẩn trương thi công để kịp hoàn thành dự kiến vào tháng 11 năm nay. Nhờ sự kết nối với đường vành đai 3 tại điểm giao cắt ở Sài Đồng, đường cao tốc 5B được xác định là con đường mạch huyết nối Hà Nội với các tỉnh vùng phía Đông Bắc như: Hưng Yên, Bắc Ninh, Hải Dương, Quảng Ninh, Lạng Sơn, Hải Phòng… bởi lợi thế rút ngắn thời gian và chất lượng đường xá.

Một đoạn cao tốc Hà Nội - Hải Phòng đã đưa vào sử dụng

Chính vì vậy, ngay từ đầu năm đến nay, cùng với sự khởi sắc chung của thị trường bất động sản, nhiều dự án đô thị vùng ven thủ đô nằm trên địa bàn Hưng Yên đã nhận được sự quan tâm ở khách hàng. Điển hình như khu vực Phố Nối, nằm giáp ranh khu vực Hà Nội.

Theo khảo sát của người viết bài này, hiện trên địa bàn có trên dưới chục dự án nhà ở đã và đang được triển khai. Mật độ dân cư tại đây khá đông đúc, là khu vực tập trung hàng loạt các khu công nghiệp của Nhật và trường ĐH Kỹ Thuật sư phạm Hưng Yên, tạo cơ hội tăng nguồn cầu cho thị trường bất động sản tại đây.

Trong số các dự án đó, phải kể đến dự án khu đô thị V-green City tọa lạc trên mặt đường 39A mới cửa ngõ phía Bắc của tỉnh Hưng Yên, có diện tích rộng 100ha do Công ty cổ phần bất động sản VNG Việt Nam độc quyền phân phối.

Nếu như trước đây để đến được địa danh Phố Nối (Hưng Yên), người ta phải mất cả tiếng đồng hồ thì khi đường cao tốc Hà Nội - Hải Phòng (quốc lộ 5B) hoàn thành chỉ mất khoảng 30 phút xe chạy. Với khoảng thời gian này thì rõ ràng dự án này có thể cạnh tranh cả với những khu vực ở các quận huyện mới ở phía Tây của Hà Nội.

Đường cao tốc Hà Nội - Hải Phòng (quốc lộ 5B) khi hoàn thành sẽ chỉ mất khoảng 30 phút xe chạy từ Hà Nội tới Hưng Yên

Không những vậy, V-green City còn nằm ở khu vực có mật độ người lao động và sinh viên tập trung đông đúc, nguồn cung phòng trọ tại khu vực này thiếu trầm trọng. Giá thuê hiện dao động trong khoảng 1-1,5 triệu/phòng trên dưới 20m2, cho thấy tiềm năng trong việc đầu tư xây phòng trọ cho thuê tại dự án. Chính bởi vậy, nên với mức giá khá hấp dẫn so cả với dự án trong khu vực (chỉ từ 6-7 triệu đồng/m2 đất nền), V-green City đã nhận được quan tâm của người có nhu cầu ở cũng như đầu tư.

Đất đô thị vùng ven – liệu có “lên đời”

Cầu Nhật Tân là một trong những ví dụ điển hình cho thấy thị trường bất động sản đang được “ăn theo” nhờ hạ tầng giao thông bên cạnh sự phát triển kinh tế của khu vực.

Gần 1 năm cầu Nhật Tân thông xe, những ai đi qua đều có cảm nhận huyện Đông Anh mà hồi nào trong suy nghĩ của nhiều người là rất xa thì giờ đã quá gần trung tâm thủ đô, chỉ qua cầu là tới khu Hồ Tây. Còn nhớ thời điểm trước đó, các “cò” đất nơi đây đã tranh thủ… “hét” giá sau một thời gian dài “ngủ đông”.

Khoan nói về giá trị thực của việc hét giá này nhưng rõ ràng, họ “hét” là có cái lý của họ. Lợi thế vượt bậc từ việc thông cầu cho vùng đất huyện Đông Anh đã được nhiều nhà đầu tư nhìn thấy trước đó và họ hoàn toàn có cơ sở để nhận lấy giá trị gia tăng bất động sản cho sự đầu tư khôn ngoan này.

Nói như vậy không có nghĩa là cứ dự án nào “bám” hạ tầng tốt thì mua. Hiện nay, sau những bài học xương máu, khách hàng đã thận trọng hơn rất nhiều khi đầu tư vào bất động sản. Theo đó, người ta chỉ chọn những dự án “đất sạch” hoàn thiện hạ tầng cơ bản, cơ sở pháp lý chắc chắn, khả năng hỗ trợ vốn vay với lãi suất ưu đãi từ phía ngân hàng… trong khi lại có một mức giá cạnh tranh, có tiềm năng trong tương lai và những cam kết từ phía chủ đầu tư phát triển một đô thị hoàn chỉnh.

Dự án Khu đô thị mới V – Green City đang được nhiều nhà đầu tư xúc tiến hợp tác phát triển các dịch vụ đi kèm trong khu đô thị: bệnh viện, trường học, khách sạn, nhà hàng, văn phòng…

Nhân nói đến việc phát triển một khu đô thị hoàn chỉnh, được biết, chủ đầu tư dự án Khu đô thị mới V – Green City đã và đang được các nhà đầu tư ký hợp đồng xúc tiến triển khai với mức giá 1triệu/m2 cho thời hạn sở hữu 50 năm nhằm phát triển các dịch vụ đi kèm trong khu đô thị: bệnh viện, trường học, khách sạn, nhà hàng, văn phòng…

Theo đánh giá của một số chuyên gia bất động sản, mô hình mới này có tính khả thi cao, vừa giúp cho chủ đầu tư không bị áp lực về việc đầu tư xây dựng, đồng thời tạo cơ hội cho các đối tác phát triển những thế mạnh vốn có của mình.