Năm 2016 nguồn cung văn phòng tại TP HCM sẽ tăng

THEO THÔNG TIN SAVILLS VIỆT NAM VỪA BÁO CÁO, NĂM 2015 SẼ CÓ 6 DỰ ÁN ĐƯỢC TUNG RA THỊ TRƯỜNG KHIẾN NGUỒN CUNG VĂN PHÒNG SẼ TĂNG KHOẢNG 4%.

Cụ thể theo số liệu của Savills Việt Nam đã đưa ra, quý IV năm 2015 chỉ số hoạt động văn phòng tại TPHCM tăng 1 điểm theo quý nhưng đã tăng 6 điểm theo năm. Điều này đã đánh giá được mức tăng trưởng khá cao so với năm 2014.

Số liệu được đưa ra chi tiết, trong quý IV năm 2015 mặc dù tổng lượng văn phòng có giảm 5% theo quý nhưng nếu so với năm 2014 đã tăng 264%. Tổng lượng văn phòng đã đạt 60 nghìn m2.

Năm 2016 TPHCM sẽ có thêm 6 dự án 71.000m2 sẽ được tung ra thị trường (Ảnh minh họa).

Lượng tiêu thụ trong khoảng thời gian này chủ yếu tập chung vào hạng B và hạng C, hạng A có lượng tiêu thụ giảm.

Thị trường văn phòng đã và đang cải thiện dần theo năm nên công suất thuê đã đạt mức cao nhất trong vòng 5 năm qua, đạt 94%, tăng 4 điểm phần trăm và giá thuê tăng 3%.

Khu vực trung tâm tăng 1 điểm theo quý và 5 điểm theo năm, nhờ công suất thuê tăng 3 điểm phần trăm và giá thuê tăng 2% so với năm trước.

Chỉ số khu ngoài trung tâm tăng 3 điểm theo quý và 7 điểm theo năm, chủ yếu do mức tăng 3 điểm phần trăm theo quý và theo năm của giá thuê trung bình.

Theo thống kê số liệu này cho thấy, thị trường văn phòng cho thuê đang có sự phục hồi. Hứa hẹn năm 2016 sẽ có sự tăng trưởng cao hơn nữa.

ĐIỀU TRỊ BỆNH CỘT SỐNG - THẦN KINH THEO PHƯƠNG PHÁP DIỆN CHẨN

VĂN PHÒNG DIỆN CHẨN SỐNG KHỎE

 GỌI CHO CHÚNG TÔI 0906143408

Read more »

Giá thuê mặt bằng phía Nam Sài Gòn bằng một nửa khu trung tâm

Văn phòng, mặt bằng thương mại tại quận 7 có giá thuê rẻ hơn quận 1 đang tạo động lực thúc đẩy các tập đoàn, nhà bán lẻ mở rộng sự hiện diện về khu Nam Sài Gòn, theo CBRE Việt Nam.

 Báo cáo mới nhất của đơn vị này cho biết, các thương hiệu hàng đầu đang có xu hướng chuyển địa điểm văn phòng từ trung tâm thành phố về khu vực quận 7. Có nhiều nguyên nhân dẫn đến cuộc dịch chuyển của các thương hiệu về phía Nam thành phố.

Thứ nhất, giá thuê rẻ. Tại quận 1, 3 (khu trung tâm) giá thuê văn phòng khoảng 30-35 USD một m2 mỗi tháng, chưa bao gồm phí và thuế giá trị gia tăng, thì ở ngay đô thị Phú Mỹ Hưng giá thuê chỉ từ 12-14 USD.

Tương tự, giá mặt bằng bán lẻ tại khu trung tâm hành chính thành phố dao động trong khoảng 70-100 USD mỗi m2 một tháng chưa bao gồm phí và thuế, trong khi quận 7 chỉ ở mức 45 USD.

 Thứ hai, môi trường làm việc tốt, hạ tầng khá đồng bộ, kết nối về các hướng: Đông, Tây và khu trung tâm cũng như kết nối liên vùng thông suốt.

Thứ ba, cộng đồng dân cư trung lưu tại khu Nam đang ngày càng phát triển mạnh mẽ, hình thành một trung tâm mới sôi động không thua kém các khu mua sắm truyền thống trước đó.

Đơn vị này dự báo, với những lợi thế đang có, văn phòng và mặt bằng bán lẻ tại khu Nam TP HCM đủ sức lôi kéo các thương hiệu lớn dịch chuyển về đây trong thời gian tới. Ngoài ra, thị trường nhà ở bán tại quận 7 cũng có tỷ lệ bán thành công rất cao, đạt 90-95% đang thu hút cư dân sinh sống ngày càng nhiều, là nguồn cầu đầy tiềm năng cho các hoạt động mua sắm, thương mại.

CBRE nhận định, khu trung tâm tất nhiên không thể thay thế, nhưng các khu vực ngoài trung tâm, đặc biệt là khu Nam đang có lợi thế cạnh tranh lớn, đặc biệt về giá và môi trường sống ở phân khúc: văn phòng, mặt bằng bán lẻ và cả nhà ở trong tương lai.

ĐIỀU TRỊ BỆNH CỘT SỐNG - THẦN KINH THEO PHƯƠNG PHÁP DIỆN CHẨN

VĂN PHÒNG DIỆN CHẨN SỐNG KHỎE

 GỌI CHO CHÚNG TÔI 0906143408

Read more »

Shophouse Vinhomes Central Park - Cơ hội kinh doanh hấp dẫn năm 2016

THÁNG 2/2016, TẬP ĐOÀN VINGROUP SẼ CHÍNH THỨC MỞ BÁN CÁC CĂN SHOPHOUSE THUỘC DỰ ÁN VINHOMES CENTRAL PARK. VỚI TÍNH NĂNG “HAI TRONG MỘT”, SHOPHOUSE VINHOMES CENTRAL PARK MỞ RA CƠ HỘI KINH DOANH LỚN NHẤT ĐẦU NĂM 2016, ĐỒNG THỜI LÀ KÊNH ĐẦU TƯ HẤP DẪN VÀ AN TOÀN TRONG DÀI HẠN TRÊN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN.

Nhà phố thương mại Shophouse Vinhomes Central Park nằm ở 2 tầng khối đế của các toà căn hộ, được thiết kế dưới dạng duplex thông tầng, trong đó, tầng 1 được sử dụng vào mục đích kinh doanh, tầng 2 để ở. Là loại hình nhà ở kết hợp với cửa hàng kinh doanh, mỗi căn Shophouse Vinhomes Central Park đều có thiết kế ưu việt, chú trọng tối ưu hóa công năng sử dụng, tạo cảm giác rộng rãi và sang trọng.

Tất cả các căn Shophouse Vinhomes Central Park đều sở hữu mặt tiền đẹp, thoáng, hướng ra các trục đường chính. Với lợi thế thuộc dự án đô thị hiện đại và quy mô bậc nhất trung tâm thành phố Hồ Chí Minh hiện tại - Vinhomes Central Park, Shophouse được hưởng lượng khách đông đúc từ cư dân khu đô thị. Đặc biệt, khi công viên ven sông rộng 14 ha ra mắt trong năm 2016 và toà tháp Landmark 81 - 1 trong 10 toà tháp cao nhất thế giới, biểu tượng phồn vinh mới của TP. Hồ Chí Minh hoàn thành vào cuối năm 2018 - tiềm năng thương mại của Shophouse Vinhomes Central Park sẽ tăng lên gấp nhiều lần, khi đón một lượng du khách lớn đổ về tham quan, mua sắm và vui chơi.

Bên cạnh đó, theo quy hoạch lõi trung tâm mới của thành phố, Vinhomes Central Park sẽ chính thức thuộc phân khu 3 của trung tâm TP.HCM. Như vậy, hoạt động kinh doanh của Shophouse Vinhomes Central Park sẽ dễ dàng tiếp cận được với lưu lượng khách hàng đông đúc và năng động của thành phố.

Shophouse sở hữu vị trí đắc địa nhất trong quần thể Vinhomes Central Park

Thiết kế duplex thông tầng thoáng rộng

Trên thị trường bất động sản hiện tại, mô hình Nhà phố thương mại shophouse đang dẫn đầu xu hướng đầu tư, đem lại lợi nhuận tối thiểu từ 10-15%/năm, cao hơn rất nhiều so với lãi suất tiết kiệm trong khi độ an toàn tương đương. Do đó, Shophouse Vinhomes Central Park – hội tụ tiềm năng thương mại lớn, thiết kế ưu việt, vị trí trung tâm và thuộc dự án đô thị hấp dẫn nhất thành phố- đang là sản phẩm thu hút sự quan tâm và mong đợi đặc biệt của các chủ hộ kinh doanh và nhà đầu tư chuyên nghiệp.

Nhằm hỗ trợ tài chính tối đa cho khách mua, Vinhomes đã hợp tác chiến lược với những ngân hàng lớn và uy tín nhất Việt Nam, mang đến gói vay ưu đãi lên tới 70% giá trị căn shophouse.

Với khả năng sinh lời cao, thanh khoản tốt và điều kiện hỗ trợ tài chính thuận lợi trong khi số lượng chỉ giới hạn, Shophouse Vinhomes Central Park được đánh giá là cơ hội kinh doanh lớn nhất trên thị trường bất động sản đầu năm 2016, đồng thời là kênh đầu tư hấp dẫn và an toàn trong trung và dài hạn.

ĐIỀU TRỊ BỆNH CỘT SỐNG - THẦN KINH THEO PHƯƠNG PHÁP DIỆN CHẨN

VĂN PHÒNG DIỆN CHẨN SỐNG KHỎE

 GỌI CHO CHÚNG TÔI 0906143408

Read more »

Vì sao biệt thự biển lại thu hút Việt kiều mua đầu tư?

TỪ ĐẦU THÁNG 12 ĐẾN TẾT ÂM LỊCH HẰNG NĂM LÀ GIAI ĐOẠN CAO ĐIỂM CỦA DÒNG KIỀU HỐI CHẢY VỀ VIỆT NAM VỚI DOANH SỐ TĂNG TRUNG BÌNH 20-25% SO VỚI NHỮNG THÁNG KHÁC. TRONG ĐÓ, THEO THỐNG KÊ CỦA NGÂN HÀNG NHÀ NƯỚC CHI NHÁNH TP. HCM, KHOẢNG 20,7% LƯỢNG KIỀU HỐI MỖI NĂM ĐỔ VÀO LĨNH VỰC BẤT ĐỘNG SẢN.

Biệt thự nghỉ dưỡng là đích ngắm lý tưởng của các dòng kiều hối nhờ chính sách Nhà nước cho phép người nước ngoài và Việt kiều sở hữu nhà lâu dài. Trong ảnh: biệt thự biển nghỉ dưỡng Vinpearl Resort & Villas

Những cánh cửa mở cho kiều bào

Một yếu tố thu hút kiều hối đổ vào phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng là sản phẩm này được cung cấp phù hợp với tính chất đầu tư từ xa của Việt kiều. Đơn cử như biệt thự biển Vinpearl Resort & Villas được Chủ đầu tư Vingroup đảm trách toàn bộ từ khâu xây dựng, hoàn thiện nội thất đến vận hành kinh doanh, quản lý cho thuê, bảo dưỡng định kỳ… khách mua không phải bận tâm ở bất kỳ công đoạn nào.

Anh Nguyễn Công Minh (47 tuổi, Việt kiều Úc) chia sẻ: “Trước đây, tôi chủ yếu đầu tư vào nhà phố tại TP. HCM và Hà Nội. Tuy nhiên, việc đầu tư khá bất tiện vì tôi ở xa, một năm chỉ về nước 1-2 lần, khó theo dõi, vận hành việc bảo dưỡng, tìm khách thuê. Khi xuất hiện kênh đầu tư biệt thự nghỉ dưỡng, được chủ đầu tư lo từ A đến Z, tôi đã có phương án chuyển vốn đầu tư sang loại hình này vì tính chất phù hợp với những nhà đầu tư sống ở nơi xa cách về địa lý.”

Theo anh Minh, hình thức đầu tư này giúp anh nhẹ gánh lo quản lý bất động sản từ xa, chỉ cần mua, sở hữu và nhận khoản chi trả lợi tức do chủ đầu tư chuyển khoản ngân hàng đều đặn mỗi 6 tháng. Ngoài ra, anh Minh và gia đình cũng tâm đắc với chính sách tặng 15 đêm nghỉ/năm tại các biệt thự biển trên toàn hệ thống Vinpearl và có thể quy đổi sang phòng khách sạn 5 sao của Vinpearl Luxury Hotel tại Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc và Vinpearl Hạ Long Bay Resort.

Quan trọng hơn, việc cam kết chia sẻ trọn đời 85% lợi nhuận từ việc cho thuê lại và cam kết mức lợi tức tối thiểu 10%/năm trên tổng giá trị biệt thự trước thuế trong 10 năm đã khiến kênh đầu tư biệt thự biển Vinpearl Resort & Villas “ghi điểm” tuyệt đối với kiều bào, khi lãi suất gửi ngân hàng ở nước ngoài duy trì ở mức thấp, như ở Mỹ cao nhất chỉ đạt 1,1%/năm, ở Úc là 3,5%/năm…

Hơn nữa, nếu như trước đây, người nước ngoài hay Việt kiều còn ngần ngại khi đầu tư vào bất kỳ lĩnh vực nào ở Việt Nam do chủ đầu tư, đối tác không đủ tin cậy, thì gần đây, sự tham gia của các tập đoàn lớn, uy tín như Vingroup vào sân chơi biệt thự biển đã cởi bỏ nút thắt này.

Tiềm năng vô hạn của biệt thự biển Việt Nam

Cùng sở hữu vị trí đắc địa tại những bãi biển đẹp nhất hành tinh, tiện nghi chuẩn 5 sao và được kiến tạo bởi những đơn vị thiết kế hàng đầu thế giới, giá một căn biệt thự nghỉ dưỡng tại Vinpearl Resort & Villas chỉ bằng 1/3 giá bán của biệt thự biển ở Phuket (Thái Lan) hay Bali (Indonesia). Dưới con mắt của giới đầu tư, khả năng tăng giá trong tương lai của biệt thự biển Vinpearl Resort & Villas là hoàn toàn có cơ sở và chắc chắn.

Biệt thự biển nghỉ dưỡng Vinpearl Resort & Villas chiếm lĩnh vị trí đắc địa tại các bãi biển Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc với tiện nghi chuẩn 5 sao là khoản đầu tư có khả năng sinh lời cao

Bên cạnh đó, thị trường du lịch nghỉ dưỡng Việt Nam được dự đoán ngày càng sôi động. Thực tế cho thấy lượng khách đổ về các thành phố du lịch của Việt Nam tăng đều đặn hàng năm: năm 2014, khách du lịch đến Đà Nẵng tăng 22%, đến Nha Trang tăng 6% và đến Phú Quốc tăng 37,6% so với một năm trước đó.

Với những gì đang diễn ra, có thể khẳng định biệt thự biển nghỉ dưỡng sẽ là kênh đầu tư đặc biệt hấp dẫn kiều hối bởi những đặc tính phù hợp và khả năng sinh lời cao, bền vững.

ĐIỀU TRỊ BỆNH CỘT SỐNG - THẦN KINH THEO PHƯƠNG PHÁP DIỆN CHẨN

VĂN PHÒNG DIỆN CHẨN SỐNG KHỎE

 GỌI CHO CHÚNG TÔI 0906143408

Read more »

Công ty Hoàng Phúc án ngữ tại nhiều mặt tiền đẹp ở khu trung tâm - Ảnh: Quý Hòa

Thị trường BĐS bán lẻ: Hồi phục rõ nét

Không còn nóng như thời điểm 2007 - 2009 và 2012 - 2013, nhưng giai đoạn này chứng kiến các thương hiệu lớn mở rộng sự hiện diện trên các tuyến phố trung tâm TP.HCM. 

Đọc E-paper

Năm 2015, bất động sản (BĐS) bán lẻ (mặt bằng) phục hồi chủ yếu là các trung tâm thương mại (TTTM), với sự gia tăng nguồn cung từ các khu phức hợp. Trong tương lai gần, nguồn cung mặt bằng bán lẻ tập trung liệu có chuyển động mạnh ở khu vực trung tâm?

Trong báo cáo thị trường quý II/2015, CBRE Việt Nam nhìn nhận, thị trường bán lẻ đã có sự hồi phục rõ nét sau 3 năm yên ắng. Nguồn cung mặt bằng bán lẻ tăng tại các TTTM thể hiện rõ nét bởi một vài công trình lớn gia nhập thị trường.

Điển hình như trường hợp SC VivoCity, Q.7 (khai trương vào tháng 5/2015, cung cấp 72.000m2 diện tích sàn), hay khối đế thương mại tại tòa nhà Times Square (cung cấp 4.000m² diện tích sàn, khai trương trong tháng 6/2015) trên phố đi bộ Nguyễn Huệ. Khách thuê của các khối đế thương mại này chủ yếu là các thương hiệu nội thất hạng sang như Cassina, Giorgetti, B&B (Ý)...

Điều đáng nói, trong năm 2015, nguồn cung mặt bằng bán lẻ tập trung có xu hướng dịch chuyển ra khỏi khu vực lõi trung tâm hiện hữu 930ha.

Hiện tượng này xuất phát từ sự hồi phục và phát triển của thị trường BĐS nhà ở trong năm qua, chủ yếu ở khu Đông và một phần của khu Nam TP.HCM.

Chẳng hạn, trong nửa cuối năm 2015, thị trường đón thêm các công trình phức hợp có TTTM ở khu Đông là Pearl Plaza (Q.Bình Thạnh) và Vincom Megamall (120.000 m², Q.2 thuộc quần thể Masteri Thảo Điền).

Theo Savills Việt Nam, trong quý IV/2015, thị trường bán lẻ có nguồn cung mới khoảng 84.400m² từ 5 công trình. Tổng mặt bằng bán lẻ tính đến cuối năm 2015 tại TP.HCM đạt hơn 1 triệu m², tăng 7% theo quý và 16% theo năm.

Cũng theo đơn vị tư vấn này, giá thuê mặt bằng tại TP.HCM trung bình giảm 6% theo quý và 10% theo năm (công suất cho thuê trung bình của loại hình TTTM và trung tâm bách hóa tăng nhẹ, trong khi khối đế thương mại không đổi, giá thuê dao động từ gần 1 triệu đồng - 1,6 triệu đồng/m² tùy vào loại hình).

Sự giảm giá này xảy ra do các TTTM mới mở đều nằm ngoài trung tâm, có giá thuê thấp hơn mức bình quân của thị trường. Riêng các loại hình bán lẻ khác, giá vẫn ổn định.

Đại diện Savills Việt Nam chia sẻ thêm, đa phần khách thuê của các TTTM mới thuộc nhóm F&B (Food & Beverage), chiếm hơn 30% diện tích mặt bằng.

"Trong năm 2016, nhiều loại hàng hóa nhập khẩu được miễn, giảm thuế có thể sẽ thúc đẩy mua sắm và tiêu dùng. Điều này sẽ tác động đến nhu cầu thuê mặt bằng bán lẻ”, Savills nhìn nhận.

Theo đánh giá của giới "săn" mặt bằng tại TP.HCM, trong tương lai gần, nguồn cung mặt bằng bán lẻ tập trung sẽ lại chuyển động mạnh ở khu vực trung tâm bởi nhiều dự án lớn hình thành, như Saigon Centre (giai đoạn 2), Tax Plaza, The One,... mà theo CBRE, khi các công trình này đi vào hoạt động sẽ hình thành nên không gian mua sắm tập trung như phố Sukhumvit (Bangkok) hay đường Orchard (Singapore).

ĐIỀU TRỊ BỆNH CỘT SỐNG - THẦN KINH THEO PHƯƠNG PHÁP DIỆN CHẨN

VĂN PHÒNG DIỆN CHẨN SỐNG KHỎE

 GỌI CHO CHÚNG TÔI 0906143408

Read more »

Hà Đông... ngày càng đông!

THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN HÀ NỘI ĐANG CÓ DẤU HIỆU CHẬM LẠI VỀ NHỊP ĐỘ ĐỂ TĂNG TỐC NGAY KHI RA TẾT ÂM LỊCH. TẠI KHU VỰC HÀ ĐÔNG, SAU KHI CÓ NHIỀU CÔNG TRÌNH, DỰ ÁN "NÓNG SỐT" ĐỔ VỀ THÌ ĐẤT NỀN, ĐẤT THỔ CƯ, CHUNG CƯ... CŨNG CÓ SỰ “NHÍCH GIÁ” ĂN THEO.

  

Ảnh minh họa.

Tìm hiểu thêm, được biết cách Phú Diễn không xa, thổ cư tại Phúc Diễn (gần nhà văn hóa quận Bắc Từ Liêm) hiện đang được “phát” giá trên 50 triệu đồng/m2. Theo một số nhà đầu cơ thứ phát, giá trị giao dịch đất đai các khu vực như Cầu Diễn, Phúc Diễn hay Phú Diễn hiện đã tăng ít nhất 5% trong 3 tháng gần nhất.

Nhìn lại thời gian trước 2015, cửa ngõ phía Đông rõ ràng đang có tốc độ phát triển kinh tế – đô thị vượt trội so với phần còn lại. Đặc biệt, khi đồ án giao thông Cát Linh – Hà Đông được triển khai rốt ráo, thông nút hầm chui Nguyễn Xiển – Nguyễn Trãi (gần đây), cùng với sự tìm về của những dự án nhà ở thương mại hoành tráng bậc nhất Thủ đô (GoldSilk, Vinafor Vạn Phúc, Hà Nội Landmark 51)... trị giá mỗi mét vuông đất tại Hà Đông đã đội thêm nhiều lần.

“Gần trung tâm” (tính về hướng Ngã tư Sở) như làng Phùng Khoang hay Triều Khúc, giá đất thổ cư (đã được cấp chứng nhận quyền sử dụng) đã chạm ngưỡng 60-100 triệu đồng/m2 (tùy từng vị trí, địa thế mặt tiền). Xa hơn, khu vực Cầu Trắng, làng lụa Vạn Phúc hoặc Thanh Bình, giá giao dịch cũng đã dao động mức 25-50 triệu đồng/m2.

Theo một số cá nhân làm thêm nghề “chỉ trỏ” ở địa bàn này, nếu không tìm hiểu kỹ về nguồn gốc đất người mua rất dễ… tiền mất tật mang. Ngược lại, khi chia sẻ với người viết, ông Huy (chủ quán giải khát ở gần làng Vạn Phúc) lại nói: “Rất nhiều đất đang rao bán, hầu hết đều nằm ở sâu trong ngõ và vị trí khuất, nên giá khá rẻ, chỉ từ 10-12 triệu đồng/m2. Nếu muốn mua đất đẹp, mặt đường lớn thì phải chấp nhận giá gấp 4-5 lần may ra mới có người bán”.

Thừa nhận thực tế “đất Hà Đông đang sốt”, vợ chồng anh Đức bình phẩm: “Đúng là Hà Đông ngày càng đông. Trước đây chỉ vài trăm triệu đồng đã mua được mảnh đất cả trăm mét. Sau 1-2 năm, đến đất dịch vụ, đất xen kẹt, đất chưa chuyển mục đích sử dụng cũng dần trở nên… khan. Có lẽ, gia đình tôi đành phải dịch chuyển mục tiêu về khu Yên Nghĩa. Chứ tìm gần 6 tháng nay rồi mà vẫn đâu đóng đấy”.

Được biết, tại khu vực bến xe Yên Nghĩa (chếch về phía Xuân Mai) thị trường thứ cấp đang tập trung khá nhiều khách hàng tìm mua đất nền, đất trang trại để xây nhà ở. Mức giá phổ cập giao dịch, trong khoảng 1 tháng nay là từ 15-20 triệu đồng/m2.

Ngoài đất thổ cư, một dự án nhà phố thương mại cách Yên Nghĩa chừng 4km (Chúc Sơn), cũng được môi giới tranh thủ chào khách thổ cư với giá 13-14 triệu đồng/m2.

ĐIỀU TRỊ BỆNH CỘT SỐNG - THẦN KINH THEO PHƯƠNG PHÁP DIỆN CHẨN

VĂN PHÒNG DIỆN CHẨN SỐNG KHỎE

 GỌI CHO CHÚNG TÔI 0906143408

Read more »

Thận trọng cho vay, chưa lo cho bất động sản

Sự bùng nổ của thị trường bất động sản khiến dư nợ bất động sản tăng mạnh trong năm 2015. Hiện tượng này được cho rằng sẽ gây tác động tiêu cực đến thị trường bất động sản trong thời gian tới.

Vay đầu tư, mua nhà tăng mạnh

Theo báo cáo của Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, dư nợ tín dụng trong lĩnh vực bất động sản trong năm 2015 đã tăng mạnh. Cụ thể, tính đến ngày 30/11/2015, dư nợ tín dụng đạt 374.783 tỷ đồng (tương đương 16,6 tỷ USD), tăng 19,91% so với thời điểm 31/12/2014.

Báo cáo của Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản cũng nêu cụ thể mức dư nợ tín dụng đối với từng nhóm đối tượng. Theo đó, nhóm đối tượng vay xây dựng, sửa chữa mua nhà để ở kết hợp cho thuê chiếm tỷ trọng lớn nhất, đạt 126.968 tỷ đồng, tăng 41,03%; tiếp đó là nhóm vay đầu tư kinh doanh bất động sản, đạt 72.090 tỷ đồng, tăng 11,28%; kế đến là nhóm xây dựng khu đô thị là 70.112 tỷ đồng, tăng 10,76% so với thời điểm 31/12/2014.

Dư nợ tại các nhóm khác như cho vay mua quyền sử dụng đất đạt 26.310 tỷ đồng, tăng 36,25%; vay xây dựng văn phòng (cao ốc) cho thuê đạt 32.357 tỷ đồng, tăng 3,34%; vay xây dựng khu công nghiệp, khu chế xuất là 13.606 tỷ đồng, giảm 5,67% so với 31/12/2014.

Việc dư nợ tín dụng trong lĩnh vực bất động sản tăng mạnh cho thấy sự sôi động của thị trường bất động sản trong năm 2015, khi các ngân hàng đẩy mạnh cho vay mua nhà, đất và cho vay đầu tư xây dựng dự án. Ngoài ra, việc các ngân hàng đẩy mạnh giải ngân cho vay còn giúp giá trị tồn cho bất động sản giảm nhanh.

Theo tính toán của Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, tính đến 20/1/2016, tổng giá trị tồn kho bất động sản còn khoảng 49.140 tỷ đồng, giảm 45.318 tỷ đồng (tương ứng giảm 47,98%) so với tháng 12/2013 và giảm 1.749 tỷ đồng so với thời điểm 20/12/2015. 

Siết lại tín dụng bất động sản

Trao đổi với ĐTCK, ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch HĐQT GPInvest cho biết, sự bùng nổ của thị trường bất động sản năm 2015 sẽ khó lặp lại trong năm 2016.

Cụ thể, theo ông Hiệp, năm 2015, ngân hàng mở rộng cho vay bất động sản là do lãi suất ổn định. Tuy nhiên, từ năm 2016, lãi suất cho vay đã tăng trở lại, thêm từ 0,5-1%/năm. Thực tế cho thấy, hoạt động cho vay bất động sản đang có dấu hiệu bị siết chặt hơn.

Một đại diện doanh nghiệp địa ốc khác tại Hà Nội cho rằng, năm 2015, các ngân hàng dường như đã “nới hết tay” cho vay đầu tư, vay mua nhà, khiến dư nợ bất động sản tăng nhanh. Vì thế, theo vị đại diện này, hoạt động cho vay bất động sản trong năm 2016 chắc chắn sẽ bị hạn chế. Các ngân hàng sẽ lựa chọn kỹ càng hơn các dự án, hoặc chủ đầu tư trong việc cho vay, trong khi tỷ lệ cho vay cũng sẽ giảm mạnh nhằm hạn chế rủi ro cho chính ngân hàng.

Ông Nguyễn Thế Điệp, Chủ tịch HĐQT CTCP Reenco cũng cho rằng, dư nợ tín dụng bất động sản tăng nhanh, nên trong năm 2016, ngân hàng sẽ kiểm soát chặt chẽ hơn giá trị thật của tài sản đi kèm các khoản vay. Ngoài ra, để hạn chế rủi ro, ngân hàng sẽ giảm mạnh giá trị các gói vay.

Cụ thể, thay vì cho vay đến 80% giá trị hợp đồng, khách hàng có thể chỉ được vay tương đương 50-60% giá trị hợp đồng. Việc chọn lựa dự án, chủ đầu tư để cho vay cũng khắt khe hơn để hạn chế rủi ro.

Mặc dù khẳng định xu hướng “siết” cho vay bất động sản để hạn chế rủi ro sẽ có tác động không nhỏ đến sự sôi động của thị trường bất động sản, nhưng ông Điệp cho hay, nhu cầu thực của thị trường bất động sản hiện nay rất cao, đặc biệt là dòng kiều hối được dự báo lên đến 13 tỷ USD, đa số sẽ chảy vào địa ốc.

Cũng theo ông Điệp, chính dòng tiền từ khách hàng có nhu cầu mua nhà ở thực và dòng tiền kiều hối sẽ là động lực lớn giúp thị trường địa ốc không rơi vào khó khăn trong năm 2016. 

ĐIỀU TRỊ BỆNH CỘT SỐNG - THẦN KINH THEO PHƯƠNG PHÁP DIỆN CHẨN

VĂN PHÒNG DIỆN CHẨN SỐNG KHỎE

 GỌI CHO CHÚNG TÔI 0906143408

Read more »

2016, ‘nở rộ’ dự án BĐS cao cấp ở TP.HCM

Năm 2016 dự kiến sẽ có hơn 45.000 căn hộ từ hơn 90 dự án tại TP. HCM được mở bán. Trong đó, tỷ trọng nguồn cung các dự án thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang sẽ tăng thêm 20% so với năm 2015.

Giai đoạn tốt để “mở hàng”

Bức tranh thị trường BĐS 2016 cả nước nói chung và ở TP.HCM nói riêng được kỳ vọng với nhiều gam màu tươi sáng. Năm 2015, tăng trưởng của ngành BĐS TP.HCM đã đạt con số ấn tượng với hơn 36.100 căn hộ chính thức được tiêu thụ, trên tổng số 41.700 căn hộ từ 78 dự án được chào bán.

Trong năm 2016, dự kiến sẽ có hơn 45.000 căn hộ từ hơn 90 dự án tại TP. HCM được mở bán. Trong đó, tỷ trọng nguồn cung các dự án thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang sẽ tăng thêm 20% so với năm 2015. Người mua đã tin tưởng hơn vào thị trường và quan tâm nhiều đến phân khúc cao cấp cho nhu cầu cuộc sống tăng cao.

Phân khúc cao cấp kỳ vọng thị trường 2016 sẽ sinh lời cao

Từ đó, các chủ đầu tư cho đây là thời điểm chấm dứt việc thăm dò thị trường, hoàn thiện điều kiện dự án để bung hàng. Một số nhà đầu tư có tầm nhìn xa và tiềm lực mạnh đã đánh vào phân khúc cao cấp tọa lạc tại các vị trí đắc địa, được quy hoạch tốt với nhiều tiện ích, nhiều không gian xanh với kỳ vọng lợi nhuận cao hơn. Những dự án đi theo phân khúc này luôn tìm được cơ hội tăng giá ở mỗi đợt mở bán do thu hút được nhiều sự quan tâm.

Dự án cao cấp tại vị trí đắc địa bậc nhất

Đa số những chủ đầu tư lớn luôn định vị các dự án cao cấp tại những vị trí tốt. Bởi yếu tố đắc địa cũng quyết định giá trị của dự án.

Được xếp vào hàng “khủng” khi dự án Xi Grand Court của Công ty Cổ Phần Đầu Tư Xây Dựng Phú Sơn Thuận làm chủ đầu tư có đến 4 mặt tiền, tọa lạc tại trung tâm quận 10. Đây là một dự án cao cấp hiếm hoi của khu vực này. Bởi quận 10 và khu vực lân cận gần như không còn nhiều quỹ đất trống.

Xi Grand Court sẽ giải quyết số lượng lớn nhu cầu căn hộ tại khu vực trung tâm quận 10.

Dự án Xi Grand Court được giới đầu tư quan tâm ngay khi xuất hiện thông tin. Tọa lạc tại số 256 - 258 đường Lý Thường Kiệt, phường 14, quận 10, Xi Grand Court có quy mô 17.940,5 m2.

Tận dụng lợi thế diện tích lớn cùng vị trí trung tâm hiếm có, Phú Sơn Thuận đã đầu tư xây dựng Xi Grand Court trở thành khu đô thị có chức năng căn hộ và chức năng thương mại văn phòng, bán lẻ, căn hộ cho thuê. Dự án bao gồm 4 khối nhà cao từ 27 - 29 tầng.

Cao cấp đang là mục tiêu tìm kiếm, lựa chọn của khách hàng và nhà đầu tư trong năm 2016. Đây chính là phân khúc đầy kỳ vọng trong năm 2016. Vì khi thị trường nhận ra bài học từ “bong bóng BĐS”, trở về giá trị thực nên người dân đã đặt niềm tin quay trở lại vào chất lượng và giá trị dự án cao cấp.

Trong 3 năm tới, thị trường BĐS sẽ có nhiều thay đổi tích cực hơn nữa. Số lượng các nhà đầu tư ngoại tìm đến thị trường Việt Nam sẽ không ngừng tăng lên. Các chính sách thủ tục mua bán BĐS cho người nước ngoài sẽ dần hoàn thiện và thanh gọn hơn để mở cơ hội cho thị trường BĐS trong nước. Chính vì vậy, kể từ năm 2016, các doanh nghiệp địa ốc sẽ tiếp tục đầu tư dự án để năm bắt cơ hội, đặc biệt là cơ hội ở phân khúc cao cấp với kỳ vọng lợi nhuận sẽ tăng cao.

ĐIỀU TRỊ BỆNH CỘT SỐNG - THẦN KINH THEO PHƯƠNG PHÁP DIỆN CHẨN

VĂN PHÒNG DIỆN CHẨN SỐNG KHỎE

 GỌI CHO CHÚNG TÔI 0906143408

Read more »