Giá thuê văn phòng tại TPHCM sẽ tăng cao, Hà Nội giảm

Theo khảo sát của Savills Việt Nam, nhu cầu văn phòng tại Tp.HCM đang tăng đáng kể, dẫn đến sự thiếu hụt nguồn cung trong vài năm tới. Thị trường văn phòng được kỳ vọng sẽ có sự gia tăng về giá thuê. Điều này sẽ là lợi thế cho các chủ đầu tư nhưng bất lợi với khách thuê. Do đó, khách thuê được khuyến khích để có kế hoạch chuyển đổi mặt bằng sớm trước khi giá thuê có sự điều chỉnh. Thị trường văn phòng tại Hà Nội có một số dấu hiệu cải thiện, nhưng thông thường sẽ đi sau Tp.HCM trong chu kỳ bất động sản. Dự báo giá thuê văn phòng tại Hà Nội và TPHCM trái chiều năm 2016 (Ảnh minh họa: KT) Ông Neil MacGregor, Tổng Giám đốc Savills Việt...

Read more »

Năm 2016: Hoạt động cho thuê sẽ 'thăng hoa'

Theo CBRE nhận định về thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam trong thời gian tới, các hoạt động thuê tiếp tục đà tăng trưởng. Tốc độ tăng giá và tỉ lệ lấp đầy ghi nhận mức tăng trưởng ổn định xuyên suốt các mảng thị trường.  Xu hướng mới “hút” khách Tỉ lệ trống của các khu trung tâm thương mại (TTTM) trong thành phố dự đoán vẫn tiếp tục duy trì ở mức trung bình 10% nhờ vào các khách thuê chủ chốt. Tương tự tại Hà Nội, tỉ lệ trống ổn đinh ở mức 8 - 9%. Mặc dầu nguồn cung sẽ gia tăng, xu hướng tỉ lệ trống này sẽ được giữ vững trong năm 2016. Có sự khác biệt lớn và rõ rệt giữa giá thuê trong khu trung tâm và ngoài trung tâm TPHCM cũng...

Read more »

Thị trường bất động sản tiếp tục đà tăng trưởng mạnh trong những năm tới

Phân tích của Savills cho thấy, thị trường nhà tiếp tục đạt được sự tăng trưởng vốn trong dài hạn khi tốc độ đô thị hóa nhanh; quy mô hộ gia đình giảm và dân số trẻ sẽ tiếp tục thúc đẩy nhu cầu sở hữu nhà trong năm nay. Những biến động kinh tế có thể được xem là rủi ro chính trong ngắn hạn, tuy nhiên nhu cầu nhà ở đang tăng lên của tầng lớp trung lưu lại chính là xu hướng lâu dài. Việc cho phép các nhà đầu tư nước ngoài tham gia vào lĩnh vực nhà ở đã góp phần kích cầu tăng trưởng của thị trường mà trước đây chủ yếu đến từ nguồn cầu nội địa. Phân khúc nhà phố và biệt thự tại TP Hồ Chí Minh và Hà Nội có nguồn cung mạnh và tỷ lệ hấp thụ khá tốt. Các...

Read more »

Kiến nghị không “siết” tín dụng cho bất động sản

Hiệp hội bất động sản Việt Nam (VNREA) vừa có văn bản gửi Ngân hàng Nhà nước Việt Nam kiến nghị về việc Ngân hàng Nhà nước Việt Nam đang dự định giảm trần sử dụng vốn ngắn hạn để cho vay trung hạn cho bất động sản cũng như nâng cao hệ số rủi ro của các khoản phải đòi về bất động sản. Theo VNREA, điều chỉnh Thông tư 36 sẽ có tác động tiêu cực đến thị trường bất động sản. Ảnh: H.Anh. Hiện Ngân hàng Nhà nước đang dự thảo Thông tư sửa đổi Thông tư 36/2014/TT-NHNN (gọi tắt là Thông tư 36) Quy định các giới hạn, tỷ lệ bảo đảm an toàn trong hoạt động của tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài, trong đó dự kiến giảm mạnh trần sử...

Read more »

Lãi suất cho vay BĐS có thể tăng

BVSC ĐÁNH GIÁ, VIỆC THU HẸP DÒNG CHẢY TÍN DỤNG CÓ THỂ KHIẾN LÃI SUẤT CHO VAY ĐỐI VỚI LĨNH VỰC NÀY TĂNG NHẸ, THẬM CHÍ NHIỀU CHỦ ĐẦU TƯ SẼ GẶP KHÓ KHĂN TRONG VIỆC TIẾP CẬN VỐN VAY CỦA NGÂN HÀNG, ĐẶC BIỆT Ở PHÂN KHÚC TRUNG, CAO CẤP Dự thảo sửa đổi Thông tư 36/2014/TT-NHNN quy định giới hạn, tỷ lệ bảo đảm an toàn trong hoạt động của tổ chức tín dụng (Thông tư 36) với tâm điểm liên quan đến việc siết chặt dòng vốn chảy vào lĩnh vực bất động sản đang thu hút được sự quan tâm của nhà đầu tư. Cụ thể, Ngân hàng Nhà nước đang dự thảo sửa đổi thông tư 36/2014/TT-NHNN trong đó dự kiến giảm mạnh trần sử dụng vốn ngắn hạn để cho vay trung hạn, dài...

Read more »

TPP - Luồng sinh khí mới cho bất động sản

Đánh giá chung về thị trường trong bất động sản năm qua, ông Nguyễn Bá Sáng, Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng Giám đốc CTCP Đầu tư và Phát triển Bất động sản An Gia (An Gia Investment) cho rằng, thị trường vẫn còn đó những thách thức. Nhiều dự án được tung ra làm mức độ cạnh tranh trở nên khốc liệt hơn. Bên cạnh đó, sự tiếp cận của các doanh nghiệp và quỹ đầu tư nước ngoài vào thị trường bất động sản Việt Nam ngày càng nhiều, nếu không thay đổi nhanh để có thể hội nhập với nền kinh tế toàn cầu, các doanh nghiệp rất dễ tụt hậu. Nhận định về những cơ hội của thị trường trong năm 2016, ông Sáng đánh giá, các doanh nghiệp sẽ được tiếp cận nguồn vốn, công...

Read more »

Dự án nhà đất "bung" hàng, tặng vàng ròng "dỗ" khách

SAU TẾT, CÁC DỰ ÁN MUỐN ĐẨY HÀNG NHANH NHƯNG KHÁCH LẠI NGẠI XUỐNG TIỀN ĐẦU NĂM. KHÔNG NGẦN NGẠI, NHIỀU CHỦ ĐẦU TƯ DỰ ÁN ĐÃ MẠNH TAY THỰC HIỆN NHỮNG KHUYẾN MÃI KHỦNG, TẶNG TIỀN CỘNG NỘI THẤT, LÌ XÌ CẢ MẤY CHỈ VÀNG CHO KHÁCH ĐẶT NHÀ SỚM. Mặc dù vẫn đang tháng "ăn chơi", song nhiều dự án bất động sản đã rầm rộ mở bán trở lại (ảnh minh hoạ) Đầu năm, toàn tung chiêu "khủng" Khác với thông lệ của thị trường bất động sản mọi năm, sau Tết nguyên đán, phải hết tháng Giêng các dự án mới ồ ạt chào bán, cò nhà đất mới hoạt động mạnh. Tuy nhiên, sau tết Bính Thân 2016, thị trường bất động sản (BĐS) đã nhộn nhịp trở lại bởi hàng loạt chương trình...

Read more »

Bất động sản lo bị siết vốn

Việc giảm tỉ lệ dùng vốn ngắn hạn cho vay trung dài hạn theo như dự thảo sửa đổi thông tư 36 của Ngân hàng Nhà nước sẽ tác động tiêu cực đến thị trường BĐS. Một góc TP.HCM nhìn từ trên cao - Ảnh minh họa: BĐS Trong công văn góp ý về dự thảo sửa đổi thông tư 36 của Ngân hàng Nhà nước vừa được gửi cho các cơ quan liên quan, Hiệp hội Bất động sản (BĐS) TP.HCM (HoRea) cho rằng việc giảm tỉ lệ dùng vốn ngắn hạn cho vay trung dài hạn từ 60% xuống 40% và nâng hệ số rủi ro với các khoản cho vay BĐS từ 150% lên 250% theo như dự thảo sẽ tác động tiêu cực đến thị trường BĐS, nhất là trong bối cảnh thị trường BĐS trong nước chủ yếu dựa vào nguồn...

Read more »

Nhu cầu mua nhà ở sẽ giảm từ 2017?

Công ty CBRE vừa có báo cáo về triển vọng thị trường bất động sản Việt Nam năm 2016. Theo đó, CBRE đánh giá thị trường bất động sản nhà ở và thương mại của Việt Nam đang dần hồi phục một cách rõ nét kể từ cuộc khủng hoảng tài chính thế giới năm 2008. Trong đó, thị trường nhà ở thì niềm tin của khách mua vào thị trường ngách được cải thiện. CBRE dự báo nhu cầu mua nhà ở sẽ giảm từ 2017 (Ảnh minh họa: KT) Phân tích cụ thể, CBRE cho hay, niềm tin vào thị trường được đẩy mạnh thông qua số dự án chào bán mới cũng như lượng giao dịch tăng vọt, giá bán cải thiện trong năm 2015. Xuyên suốt các phân khúc, 41.787 căn được ước lượng chào bán tại...

Read more »