Giá thuê văn phòng tại TPHCM sẽ tăng cao, Hà Nội giảm

Theo khảo sát của Savills Việt Nam, nhu cầu văn phòng tại Tp.HCM đang tăng đáng kể, dẫn đến sự thiếu hụt nguồn cung trong vài năm tới. Thị trường văn phòng được kỳ vọng sẽ có sự gia tăng về giá thuê. Điều này sẽ là lợi thế cho các chủ đầu tư nhưng bất lợi với khách thuê.

Do đó, khách thuê được khuyến khích để có kế hoạch chuyển đổi mặt bằng sớm trước khi giá thuê có sự điều chỉnh. Thị trường văn phòng tại Hà Nội có một số dấu hiệu cải thiện, nhưng thông thường sẽ đi sau Tp.HCM trong chu kỳ bất động sản.

Dự báo giá thuê văn phòng tại Hà Nội và TPHCM trái chiều năm 2016 (Ảnh minh họa: KT)

Ông Neil MacGregor, Tổng Giám đốc Savills Việt Nam cho biết: “Các điều kiện kinh tế được cải thiện đã tác động đến sự phát triển mạnh mẽ của thị trường BĐS Việt Nam, cùng với sự tăng trưởng của tốc độ đô thị hóa, du lịch và bán lẻ. Savills lạc quan về triển vọng thị trường BĐS khi chúng tôi nhìn thấy đà tăng trưởng trong năm 2016. Các chủ đầu tư hiện tập trung nhiều hơn vào thiết kế, cảnh quan, tiện ích cũng như dịch vụ quản lý.

Điều này giúp cung cấp cho thị trường những dự án chất lượng cao cũng như góp phần gia tăng lòng tin của người mua. Việt Nam hiện đang là một điểm đến hấp dẫn trong khu vực. Trong khi các nước như Indonesia và Philippines đang ở trên đỉnh của của chu kỳ BĐS, Việt Nam hiện đang ở giai đoạn hồi phục trong vòng 12 tháng qua. Hơn bao giờ hết, thời điểm này, các chủ đầu tư và nhà đầu tư nước ngoài đang có nhiều quan tâm đối với thị trường BĐS Việt Nam và xu hướng này sẽ tiếp diễn trong năm nay cũng như các năm kế tiếp.”

Còn theo Công ty CBRE, thị trường văn phòng Việt Nam không có diễn biến nào đáng kể trong năm 2015 vừa qua với chỉ một tòa nhà Hạng A mới tại TP. HCM (Vietcombank Tower) và không có tòa nào tại Hà Nội. Việc tòa nhà mới Vietcombank Tower đi vào hoạt động đã giúp nâng tỷ lệ hấp thụ của văn phòng Hạng A tại TP. HCM một cách đáng kể so với năm trước.

Tuy nhiên, tỷ lệ hấp thụ của thành phố này sẽ giảm vào năm 2016 vì không có nguồn cung mới nào được hoàn thành và đồng thời diện tích sàn còn trống trên thị trường cũng rất giới hạn. Nhờ vào đà phục hồi kinh tế và nguồn đầu tư trực tiếp nước ngoài, tỷ lệ hấp thụ sẽ tăng mạnh từ năm 2017 trở đi khi có thêm nhiều nhu cầu từ các công ty ngoại quốc.

Với triển vọng kinh tế tích cực, các công ty tại TP. HCM sẽ cân nhắc việc chuyển và mở rộng văn phòng của mình, với diện tích lý tưởng khoảng từ 1.000-2.000 m2 và nằm trong trung tâm thành phố. 

Còn tăng trưởng nguồn cung văn phòng tại Hà Nội trong 4 năm vừa qua là nguyên nhân chính cho việc giá thuê thị trường giảm. Với tỷ lệ hấp thụ hiện tại chậm hơn so với tốc độ tăng nguồn cung mới, tỷ lệ trống cho các tòa nhà Hạng A được dự báo sẽ tăng bảy điểm, đạt mức 24.7% vào năm 2016.

Ngoài ra, nguồn cung mới Hạng A ở phía Tây  và khu vực Đống Đa, Ba Đình sẽ phải chào giá thấp hơn hẳn so với trung tâm để có thể cạnh tranh với các nguồn cung hạng B tương lai gần đấy. Nhu cầu từ việc mở rộng của các tập đoàn đa quốc gia cũng như các công ty địa phương dự kiến sẽ tăng trong một vài năm tới./.

ĐIỀU TRỊ BỆNH CỘT SỐNG - THẦN KINH THEO PHƯƠNG PHÁP DIỆN CHẨN

VĂN PHÒNG DIỆN CHẨN SỐNG KHỎE

 GỌI CHO CHÚNG TÔI 0906143408

Read more »

Năm 2016: Hoạt động cho thuê sẽ 'thăng hoa'

Theo CBRE nhận định về thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam trong thời gian tới, các hoạt động thuê tiếp tục đà tăng trưởng. Tốc độ tăng giá và tỉ lệ lấp đầy ghi nhận mức tăng trưởng ổn định xuyên suốt các mảng thị trường. 

Xu hướng mới “hút” khách

Tỉ lệ trống của các khu trung tâm thương mại (TTTM) trong thành phố dự đoán vẫn tiếp tục duy trì ở mức trung bình 10% nhờ vào các khách thuê chủ chốt. Tương tự tại Hà Nội, tỉ lệ trống ổn đinh ở mức 8 - 9%. Mặc dầu nguồn cung sẽ gia tăng, xu hướng tỉ lệ trống này sẽ được giữ vững trong năm 2016.

Có sự khác biệt lớn và rõ rệt giữa giá thuê trong khu trung tâm và ngoài trung tâm TPHCM cũng như Hà Nội. Nhờ vào các khách mua sang trọng, tình hình kinh doanh của đa phần các dự án trong khu trung tâm đều tốt hơn so với bình quân thị trường. Vì thế, giá thuê trong tương lai sẽ tăng với tốc độ chậm do ngày càng nhiều TTTM khai trương tại khu vực ngoài trung tâm. Các TTTM này đã làm giảm giá thuê trong năm 2015 10% so với năm trước đó.

Ngoài ra, thị trường bán lẻ Việt Nam cũng điều chỉnh tương ứng để bắt kịp với nhu cầu khách hàng với các xu hướng mới như: “bán lẻ - giải trí,” “bình dân hóa” hoặc “mua sắm trên mạng”. "Người tiêu dùng hiện nay ngày càng kĩ tính và thông thái hơn, họ rất coi trọng tổng thể trải nghiệm mua sắm và đòi hỏi chất lượng nhiều hơn. Ngành ẩm thực, hầu hết thuộc dạng đồ ăn nhanh và chất lượng, ghi nhận sự tăng trưởng mạnh mẽ trong năm 2015 và sẽ tiếp tục chiếm lĩnh thị trường trong năm 2016", báo cáo của CBRE nhận định.

Nhà đầu tư nước ngoài báo hiệu sự tăng trưởng tương lai

Thị trường văn phòng Việt Nam không có diễn biến nào đáng kể trong năm 2015 vừa qua với chỉ một tòa nhà Hạng A mới tại TPHCM (Vietcombank Tower) và không có tòa nào tại Hà Nội.

Nhờ vào đà phục hồi kinh tế và nguồn đầu tư trực tiếp nước ngoài, tỉ lệ hấp thụ sẽ tăng mạnh từ năm 2017 trở đi khi có thêm nhiều nhu cầu từ các công ty ngoại quốc. Với triển vọng kinh tế tích cực, các công ty tại TPHCM sẽ cân nhắc việc chuyển và mở rộng văn phòng của mình, với diện tích lý tưởng khoảng từ 1.000-2.000 m2 và nằm trong trung tâm thành phố. 

Tăng trưởng nguồn cung văn phòng tại Hà Nội trong bốn năm vừa qua là nguyên nhân chính cho việc giá thuê thị trường giảm. Với tỉ lệ hấp thụ hiện tại chậm hơn so với tốc độ tăng nguồn cung mới, tỉ lệ trống cho các tòa nhà Hạng A được dự báo sẽ tăng bảy điểm, đạt mức 24,7% vào năm 2016. Ngoài ra, nguồn cung mới Hạng A ở phía Tây  và khu vực Đống Đa, Ba Đình sẽ phải chào giá thấp hơn hẳn so với trung tâm để có thể cạnh tranh với các nguồn cung hạng B tương lai gần đấy. Nhu cầu từ việc mở rộng của các tập đoàn đa quốc gia cũng như các công ty địa phương dự kiến sẽ tăng trong một vài năm tới.

ĐIỀU TRỊ BỆNH CỘT SỐNG - THẦN KINH THEO PHƯƠNG PHÁP DIỆN CHẨN

VĂN PHÒNG DIỆN CHẨN SỐNG KHỎE

 GỌI CHO CHÚNG TÔI 0906143408

Read more »

Thị trường bất động sản tiếp tục đà tăng trưởng mạnh trong những năm tới

Phân tích của Savills cho thấy, thị trường nhà tiếp tục đạt được sự tăng trưởng vốn trong dài hạn khi tốc độ đô thị hóa nhanh; quy mô hộ gia đình giảm và dân số trẻ sẽ tiếp tục thúc đẩy nhu cầu sở hữu nhà trong năm nay. Những biến động kinh tế có thể được xem là rủi ro chính trong ngắn hạn, tuy nhiên nhu cầu nhà ở đang tăng lên của tầng lớp trung lưu lại chính là xu hướng lâu dài.

Việc cho phép các nhà đầu tư nước ngoài tham gia vào lĩnh vực nhà ở đã góp phần kích cầu tăng trưởng của thị trường mà trước đây chủ yếu đến từ nguồn cầu nội địa. Phân khúc nhà phố và biệt thự tại TP Hồ Chí Minh và Hà Nội có nguồn cung mạnh và tỷ lệ hấp thụ khá tốt.

Các sản phẩm hiện khá đa dạng và đáp ứng nhu cầu của người mua. Lý do là bởi các chủ đầu tư đang cạnh tranh khá gay gắt về thị phần và đưa vào thị trường các sản phẩm biệt thự và nhà phố với tiện ích trọn gói, bao gồm cả khu chăm sóc sức khỏe và các tiện nghi hỗ trợ dành cho người lớn tuổi.

Các chủ dự án ngày càng tập trung nhiều vào khâu thiết kế, cảnh quan cũng như tiện ích, dịch vụ quản lý.

Phân khúc này cũng được hưởng lợi rất nhiều về cải thiện cơ sở hạ tầng và các kết nối mới, thu hẹp khoảng cách giữa khu vực ngoại thành với trung tâm thành phố.

Đại diện Savills cho rằng, mảng BĐS nghỉ dưỡng cũng đem đến cho các nhà đầu tư lợi nhuận lâu dài. Thị trường khách sạn trên cả nước cũng đã phát triển sôi nổi. Nhiều khách sạn đẳng cấp thế giới với vị trí tuyệt đẹp sát biển kèm theo sân golf chất lượng cao và kiến trúc theo chuẩn quốc tế sẽ đi vào hoạt động trong năm 2016, từ Vịnh Hạ Long ở miền Bắc, Đà Nẵng và Nha Trang miền Trung cho tới đảo Phú Quốc ở cực Nam.

Cùng với con số hơn hai phần ba lượng khách du lịch là khách nội địa, thị trường BĐS khách sạn sẽ tiếp tục tận dụng và đẩy mạnh các lợi thế trước đây, đồng thời phát triển thêm loại hình BĐS nghỉ dưỡng. Trong năm 2016, các thành phố biển trên khắp cả nước sẽ chào đón nhiều dự án BĐS nghỉ dưỡng các hạng.

Thị trường bán lẻ đã có một năm phát triển khá sôi động khi các chủ đầu tư trong và ngoài nước cạnh tranh với nhau gay gắt. Tính chung cả năm ngoái, tổng giá trị bán lẻ hàng hóa và dịch vụ tiêu dùng tại Việt Nam đã tăng 9,5% so với trước. Lĩnh vực này cũng đã chứng kiến nhiều hoạt động mua bán và sáp nhập diễn ra trong năm ngoái. Bên cạnh đó, nhu cầu văn phòng tại TP Hồ Chí Minh đã tăng đáng kể, dẫn đến sự thiếu hụt nguồn cung trong vài năm tới.

Thị trường văn phòng đứng trước xu hướng tăng giá cho thuê. Điều này sẽ là lợi thế cho các chủ đầu tư. Khách thuê được khuyến khích để có kế hoạch chuyển đổi mặt bằng sớm trước khi giá thuê có sự điều chỉnh. Thị trường văn phòng cho thuê tại Hà Nội sẽ có một số dấu hiệu điều chỉnh, nhưng thông thường sẽ đi sau TP Hồ Chí Minh trong chu kỳ BĐS.

Ông Neil Macgregor nhận định, các điều kiện kinh tế được cải thiện sẽ tác động mạnh đến sự phát triển của thị trường BĐS Việt Nam, cùng với sự tăng trưởng nhanh của tốc độ đô thị hóa, du lịch và bán lẻ. Do đó ông Neil Macgregor lạc quan về thị trường BĐS trong năm nay khi đà tăng trưởng đã hiện rõ. Các chủ đầu tư tập trung nhiều hơn vào khâu thiết kế, cảnh quan cũng như tiện ích, dịch vụ quản lý. Điều này cung cấp cho thị trường những dự án có chất lượng cao, như góp phần làm gia tăng niềm tin của người mua nhà.

ĐIỀU TRỊ BỆNH CỘT SỐNG - THẦN KINH THEO PHƯƠNG PHÁP DIỆN CHẨN

VĂN PHÒNG DIỆN CHẨN SỐNG KHỎE

 GỌI CHO CHÚNG TÔI 0906143408

Read more »

Kiến nghị không “siết” tín dụng cho bất động sản

Hiệp hội bất động sản Việt Nam (VNREA) vừa có văn bản gửi Ngân hàng Nhà nước Việt Nam kiến nghị về việc Ngân hàng Nhà nước Việt Nam đang dự định giảm trần sử dụng vốn ngắn hạn để cho vay trung hạn cho bất động sản cũng như nâng cao hệ số rủi ro của các khoản phải đòi về bất động sản.

Theo VNREA, điều chỉnh Thông tư 36 sẽ có tác động tiêu cực đến thị trường bất động sản. Ảnh: H.Anh.

Hiện Ngân hàng Nhà nước đang dự thảo Thông tư sửa đổi Thông tư 36/2014/TT-NHNN (gọi tắt là Thông tư 36) Quy định các giới hạn, tỷ lệ bảo đảm an toàn trong hoạt động của tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài, trong đó dự kiến giảm mạnh trần sử dụng vốn ngắn hạn để cho vay trung hạn, dài hạn từ 60% hiện nay xuống còn 40% và nâng cao hệ số rủi ro của các khoản phải đòi về bất động sản từ 150% lên 250%.

Theo Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, nếu điều chỉnh với các nội dung trên sẽ có tác động tiêu cực đến thị trường bất động sản, mà hơn thế nữa sẽ là bước đi ảnh hưởng xấu đến các nỗ lực và các thành quả đã được Chính phủ, trong đó có công sức của Ngân hàng Nhà nước, Bộ Xây dựng và cộng đồng các DN bất động sản tạo dựng trong tiến trình phục hồi thị trường bất động sản.

Điều này không chỉ ảnh hưởng tiêu cực đến thị trường bất động sản mà còn tác động xấu đến nhiều thị trường khác có liên quan và tác động xấu đến cả nền kinh tế Việt Nam.

Theo đó, VNREA kiến nghị chưa thay đổi điều chỉnh Thông tư 36/2014/TT-NHNN trong giai đoạn hiện nay.

Lý do là thị trường bất động sản đang phát triển theo xu hướng tốt, bền vững, có các đóng góp tích cực cho sự phát triển chung của nền kinh tế, góp phần thực hiện an sinh xã hội, ổn định xã hội. Điều này được thể hiện ở các giao dịch bất động sản trong năm 2015 đã tăng một cách đều đặn, hàng tồn kho giảm xuống đáng kể song vẫn cần giảm tiếp; nợ xấu giảm xuống mức kỳ vọng; giá bất động sản bình quân cơ bản ổn định...

Với sự hồi phục của thị trường bất động sản, nhiều thị trường, nhiều ngành kinh tế đã được cộng hưởng phát triển như thị trường lao động, thị trường vốn, ngành sản xuất vật liệu xây dựng,

Bên cạnh đó VNREA cho rằng, thị trường bất động sản trong giai đoạn hiện nay đang được quản lý khá hiệu quả do rút kinh nghiệm từ các bài học trong quá khứ.

Các văn bản quy phạm pháp luật trong lĩnh vực bất động sản như Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Nhà ở, các nghị định, thông tư hướng dẫn của Chính phủ, Bộ Xây dựng và Ngân hàng Nhà nước... tạo thành hệ thống các cơ sở pháp lý quan trọng, đồng bộ để khắc phục được các nhược điểm của giai đoạn trước và vẫn tạo ra động lực để phát triển thị trường bất động sản.

VNREA cũng cho rằng, hiện nay tổng dư nợ tín dụng bất động sản đang ở mức hợp lý, khoảng 360 nghìn tỷ đến 380 nghìn tỷ đồng trên tổng dư nợ toàn hệ thống ngân hàng là khoảng 4 triệu nghìn tỷ đồng. Như vậy, tổng dư nợ tín dụng bất động sản khoảng dưới 10% trong khi đó mức thông thường cần phải áp dụng các biện pháp là khoảng 15%.

Theo Hiệp hội Bất động sản, kênh vốn chủ yếu cho thị trường bất động sản hiện nay là tín dụng ngân hàng. Khi hệ thống chính sách để phát triển các quỹ đầu tư bất động sản còn chưa có hiệu quả thì mọi động thái của Ngân hàng đối với tín dụng cho bất động sản sẽ mang tính dẫn hướng quan trọng cho toàn thể thị trường.

ĐIỀU TRỊ BỆNH CỘT SỐNG - THẦN KINH THEO PHƯƠNG PHÁP DIỆN CHẨN

VĂN PHÒNG DIỆN CHẨN SỐNG KHỎE

 GỌI CHO CHÚNG TÔI 0906143408

Read more »

Lãi suất cho vay BĐS có thể tăng

BVSC ĐÁNH GIÁ, VIỆC THU HẸP DÒNG CHẢY TÍN DỤNG CÓ THỂ KHIẾN LÃI SUẤT CHO VAY ĐỐI VỚI LĨNH VỰC NÀY TĂNG NHẸ, THẬM CHÍ NHIỀU CHỦ ĐẦU TƯ SẼ GẶP KHÓ KHĂN TRONG VIỆC TIẾP CẬN VỐN VAY CỦA NGÂN HÀNG, ĐẶC BIỆT Ở PHÂN KHÚC TRUNG, CAO CẤP

Dự thảo sửa đổi Thông tư 36/2014/TT-NHNN quy định giới hạn, tỷ lệ bảo đảm an toàn trong hoạt động của tổ chức tín dụng (Thông tư 36) với tâm điểm liên quan đến việc siết chặt dòng vốn chảy vào lĩnh vực bất động sản đang thu hút được sự quan tâm của nhà đầu tư.

Cụ thể, Ngân hàng Nhà nước đang dự thảo sửa đổi thông tư 36/2014/TT-NHNN trong đó dự kiến giảm mạnh trần sử dụng vốn ngắn hạn để cho vay trung hạn, dài hạn từ 60% hiện nay xuống còn 40% và nâng hệ số rủi ro của các khoản cho vay kinh doanh bất động sản từ 150% lên 250%.

Theo Công ty chứng khoán Bảo Việt (BVSC), việc giảm mạnh trần sử dụng vốn ngắn hạn cho vay trung dài hạn xuống 40% là động thái giúp giảm thiểu rủi ro, đảm bảo an toàn thanh khoản cho hệ thống ngân hàng.

Bên cạnh đó, phần lớn các khoản cho vay lĩnh vực bất động sản đều là các khoản vay trung và dài hạn nên động thái này cũng cho thấy NHNN muốn hạn chế sự tăng trưởng nóng của tín dụng chảy vào kênh bất động sản.

Số liệu thống kê cho thấy dòng chảy tín dụng vào lĩnh vực đầu tư kinh doanh bất động sản liên tục có sự tăng trưởng trong thời gian qua. Đến cuối tháng 9/2015 dư nợ cho vay kinh doanh bất động sản chiếm 8,05% tổng dư nợ tín dụng, tương ứng là 358.377 tỷ đồng. Tốc độ tăng trưởng cho vay đầu tư kinh doanh bất động sản trong 9 tháng đầu năm 2015 đạt 14,59% (cao hơn khoảng 2,5% so với tốc độ tăng trưởng tín dụng chung 9 tháng đầu năm 2015).

BVSC đánh giá việc thu hẹp dòng chảy tín dụng có thể khiến lãi suất cho vay đối với lĩnh vực này tăng nhẹ, thậm chí nhiều chủ đầu tư sẽ gặp khó khăn trong việc tiếp cận vốn vay của ngân hàng, đặc biệt ở phân khúc trung, cao cấp, qua đó tác động xấu đến lợi nhuận của nhóm doanh nghiệp này.

Nhóm cổ phiếu bất động sản cũng đã có diễn biến không mấy tích cực trong giai đoạn gần đây trong bối cảnh thị trường tăng điểm khá tốt giai đoạn sau Tết Nguyên Đán.

ĐIỀU TRỊ BỆNH CỘT SỐNG - THẦN KINH THEO PHƯƠNG PHÁP DIỆN CHẨN

VĂN PHÒNG DIỆN CHẨN SỐNG KHỎE

 GỌI CHO CHÚNG TÔI 0906143408

Read more »

TPP - Luồng sinh khí mới cho bất động sản

Đánh giá chung về thị trường trong bất động sản năm qua, ông Nguyễn Bá Sáng, Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng Giám đốc CTCP Đầu tư và Phát triển Bất động sản An Gia (An Gia Investment) cho rằng, thị trường vẫn còn đó những thách thức. Nhiều dự án được tung ra làm mức độ cạnh tranh trở nên khốc liệt hơn. Bên cạnh đó, sự tiếp cận của các doanh nghiệp và quỹ đầu tư nước ngoài vào thị trường bất động sản Việt Nam ngày càng nhiều, nếu không thay đổi nhanh để có thể hội nhập với nền kinh tế toàn cầu, các doanh nghiệp rất dễ tụt hậu.

Nhận định về những cơ hội của thị trường trong năm 2016, ông Sáng đánh giá, các doanh nghiệp sẽ được tiếp cận nguồn vốn, công nghệ kỹ thuật từ các nước tiên tiến, điều này giúp thị trường có nhiều cơ hội hơn. Mặc dù vậy, người đứng đầu An Gia Investment cho rằng, sự cạnh tranh ngày càng gay gắt nên để đạt được thành công thì các sản phẩm đưa ra thị trường không chỉ đảm bảo về chất lượng, tiến độ, mà còn phải có sự khác biệt về thiết kế và tiện ích. Chính vì vậy, các doanh nghiệp cần tạo ra sản phẩm chất lượng, đáp ứng đúng nhu cầu thị trường, giá cả và chính sách thanh toán hợp lý, đặc biệt là tạo dựng được một thương hiệu có uy tín, lúc đó mới có cơ hội thắng trong cuộc đua giành niềm tin nơi khách hàng.

Nhiều chính sách nhà đất có hiệu lực năm 2015 đã giúp thị trường bất động sản sắp xếp lại một phần trật tự. Tuy nhiên, trong quá trình thực hiện vẫn nảy sinh nhiều bất cập, việc chậm trễ trong ban hành nghị định, thông tư hướng dẫn, thủ tục rườm rà... đều là những thách thức lớn đối với doanh nghiệp. Giữa lúc khó khăn, gói 30.000 tỷ đồng được kỳ vọng sẽ kích cầu bất động sản. Các doanh nghiệp đua nhau quảng cáo và hứa hẹn khách hàng được vay gói 30.000 tỷ đồng song vì quá nhiều thủ tục rắc rối, tất cả chỉ mới dừng lại ở mức “hứa lèo” đã phần nào ảnh hưởng tới hình ảnh và uy tín của doanh nghiệp.

Theo ông Hoàng Anh Tuấn, Tổng Giám đốc Tổng Công ty Tấc Đất Tấc Vàng, từ ngày 1/7/2015, Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Nhà ở sửa đổi cho phép người nước ngoài và Việt kiều được sở hữu nhà tại Việt Nam đã có hiệu lực. Việc Việt Nam gia nhập TPP nên đây là thời cơ cho các doanh nghiệp địa ốc. Bên cạnh đó, làn sóng đầu tư du lịch nghỉ dưỡng từ các tập đoàn lớn trong, ngoài nước cũng là cơ hội để thị trường bất động sản hồi phục và phát triển nhanh hơn nữa.

Thị trường địa ốc năm qua được phát triển dựa trên các sản phẩm thật, có giá trị thật và đặc biệt nhu cầu của người dân cũng thật. Khách hàng có xu hướng chọn dự án dựa trên uy tín và chất lượng dịch vụ của chủ đầu tư.

Trong năm 2015, sự tăng nhiệt trở lại của tất cả phân khúc, đặc biệt là căn hộ cao cấp khiến nhiều chủ đầu tư tập trung phát triển loại hình căn hộ này. Theo ông Đoàn Thanh Ngọc, Phó Tổng Giám đốc thường trực CTCP Sàn giao dịch Bất động sản Hưng Thịnh (Hung Thinh Land), sự sôi động của thị trường bất động sản đã được thể hiện rõ nét trong năm 2015 khi lượng cung, cầu đều tăng đột biến; nguồn vốn tăng, tồn kho giảm... Tuy nhiên, sự phát triển mất cân đối giữa phân khúc cao cấp và bình dân đang là nỗi lo trong lĩnh vực bất động sản.

Tâm lý chung của khách hàng và các nhà đầu tư sẽ tự tin hơn trong năm 2016 bởi thị trường ngày càng minh bạch, nhiều quy định mới được triển khai và áp dụng, chính sách thông thoáng hơn...

Nhờ sự cải thiện bước đầu của kinh tế vĩ mô, thị trường nhà đất đã sôi động hẳn lên nhất là ở Hà Nội và TP.HCM. Tuy nhiên, dù khối lượng giao dịch có tăng lên đáng kể và giá bán đã tương đối bình ổn, không còn lao dốc như trước đây, nhưng trên thực tế thị trường vẫn như một bệnh nhân bị ốm liệt giường lâu ngày, chưa thể phục hồi khỏe mạnh ngay được.

Khi Luật Nhà ở đã cho phép người nước ngoài được sở hữu nhà tại Việt Nam, hay các hiệp định thương mại khuyến khích doanh nghiệp đầu tư vào Việt Nam, số lượng chuyên gia tăng lên và do vậy, nhu cầu căn hộ cao cấp sẽ tăng theo. Đây là một trong những lý do chính khiến cho phân khúc căn hộ cao cấp có số lượng gia tăng đột biến trong năm 2015.

Năm 2016, phân khúc nhà ở, căn hộ, đất nền phục vụ nhu cầu để ở và đầu tư của người dân sẽ sôi động hơn so với năm 2015. Khách hàng có thu nhập cao, người nước ngoài sẽ chú trọng vào những dự án cao cấp nhưng con số này không nhiều vì khách hàng chủ yếu vẫn là người Việt Nam với thu nhập ở mức trung bình. Những dự án có mức giá dưới 1,5 tỷ đồng, diện tích vừa và nhỏ ở những khu vực có cơ sở hạ tầng hoàn thiện vẫn là dòng sản phẩm phù hợp với đông đảo người dân Việt Nam.

Thị trường bất động sản dù có phát triển, tươi sáng hơn thì vẫn không thể bỏ qua thực tế: vẫn thiếu nguồn vốn và các dự án đắp chiếu vẫn còn nhiều. Mặc dù, có nhiều dự đoán lạc quan hơn cho bức tranh toàn cảnh trong năm 2016 nhưng theo ông Nguyễn Vũ Bảo Hoàng, Tổng Giám đốc CTCP Phát triển Nhà Thủ Đức (Thuduc House), cũng còn nhiều mặt tối của thị trường vẫn đang hiện hữu.

Thị trường bất động sản đang tăng nhiệt và sẽ nóng lên trong năm 2016.

Ông Nguyễn Bá Sáng, Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng Giám đốc CTCP Đầu tư và Phát triển Bất động sản An Gia (An Gia Investment)

Thị trường bất động sản đang phát triển mạnh ở khu vực vành đai TP.HCM.

Bất động sản đang khởi sắc tại phía Đông Q.2, TP.HCM.

ĐIỀU TRỊ BỆNH CỘT SỐNG - THẦN KINH THEO PHƯƠNG PHÁP DIỆN CHẨN

VĂN PHÒNG DIỆN CHẨN SỐNG KHỎE

 GỌI CHO CHÚNG TÔI 0906143408

Read more »

Dự án nhà đất "bung" hàng, tặng vàng ròng "dỗ" khách

SAU TẾT, CÁC DỰ ÁN MUỐN ĐẨY HÀNG NHANH NHƯNG KHÁCH LẠI NGẠI XUỐNG TIỀN ĐẦU NĂM. KHÔNG NGẦN NGẠI, NHIỀU CHỦ ĐẦU TƯ DỰ ÁN ĐÃ MẠNH TAY THỰC HIỆN NHỮNG KHUYẾN MÃI KHỦNG, TẶNG TIỀN CỘNG NỘI THẤT, LÌ XÌ CẢ MẤY CHỈ VÀNG CHO KHÁCH ĐẶT NHÀ SỚM.

Mặc dù vẫn đang tháng "ăn chơi", song nhiều dự án bất động sản đã rầm rộ mở bán trở lại (ảnh minh hoạ)

Đầu năm, toàn tung chiêu "khủng"

Khác với thông lệ của thị trường bất động sản mọi năm, sau Tết nguyên đán, phải hết tháng Giêng các dự án mới ồ ạt chào bán, cò nhà đất mới hoạt động mạnh. Tuy nhiên, sau tết Bính Thân 2016, thị trường bất động sản (BĐS) đã nhộn nhịp trở lại bởi hàng loạt chương trình khuyến mãi. Khá nhiều dự án đã chào bán đợt 2 - 3 và 4 ngay sau tết vài ngày nhằm tranh thủ khách mua.

Thậm chí, nhiều dự án, các cò hoạt động xuyên tết bởi tâm lý chung: muốn hút kiều hối vào nhà đất, các ngân hàng đang có lượng tiền nhàn rỗi, giá rẻ để cho khách vay. Chính vì vậy, các chủ dự án đẩy quân khá sớm.

Ngay trong ngày 16/2, một dự án BĐS phía tây Hà Nội đã mở bán đợt 3, do mở trước rằm tháng Giêng nên chủ đầu tư tuyên bố sẽ có ưu đãi lớn. Anh Trần A.M, nhân viên tư vấn BĐS của công ty trên cho biết: "Do đợt mở bán sớm nhất trong các dự án ở Hà Nội, vì thế công ty thực hiện chính sách ưu đãi lớn cho 10 khách hàng tuổi thân khi đăng ký mua nhà đầu tiên sẽ được tặng toàn bộ nội thất, trị giá 200 triệu đồng (bằng tiền mặt)".

Cùng chung khuyến mãi khủng, một dự án khác cũng được quảng cáo tặng vàng ròng nhằm kéo khách cho đợt mở bán thứ 2 của mình. chị Nguyễn Nhung, nhân viên môi giới dự án giới thiệu: "Dự án này bên mình đang mở bán đợt cuối, chỉ hơn 30% căn hộ còn trống, khách đặt mua sớm trong tháng 2 vẫn được lì xì của chủ đầu tư gồm 3 chỉ vàng (khoảng 10 triệu đồng). Ngoài ra, khách mua nhà trong đợt này còn được hưởng lãi suất 0% và ân hạn gốc 18 tháng.

Quảng cáo bán nhà, tặng vàng ròng sau tết ở Hà Nội (ảnh minh hoạ).

"Thị trường đang ổn định hơn, nên chúng tôi không muốn bỏ lỡ cơ hội này. Chính vì vậy, ngay sau Tết, các kế hoạch bán hàng được đề ra từ trước Tết phải được triển khai luôn", Giám đốc một sàn bất động sản chia sẻ.

Theo số liệu của Cục Quản lý nhà và Thị trường BĐS (Bộ Xây dựng), chỉ riêng trong tháng 1/2016, Hà Nội có khoảng 1.600 căn hộ được giao dịch thành công, với khoảng 6 dự án chào bán đợt 1 và 12 dự án đã chào bán đợt 3 - 4.

Thống kê sơ bộ, trong nửa đầu tháng 2/2016, số dự án chào bán tại Hà Nội giảm, lượng giao dịch chững lại, nhưng giá vẫn không có nhiều thay đổi so với thời điểm tháng 1/2016 và tháng 12/2015. Tại Hà Nội, trong tháng 2 có 4 dự án chào bán, trong đó 3 dự án chào bán lần 3 - 4, và 1 dự án ở Hà Đông chào bán đợt 1 vào ngày 2/2.

Cẩn thận với khuyến mãi khủng

Mặc dù được quảng cáo lì xì tiền, vàng khi xuống tiền mua nhà, song theo một số chuyên gia bất động sản, người dân cần xem xét kỹ dự án và nhu cầu, không nên chỉ vì khuyến mãi của khách để mua nhà.

Vị chuyên gia này cho hay, các chủ đầu tư hoặc môi giới kinh doanh BĐS đều đã tính kỹ giá bán, việc tặng tiền lì xì "khủng" bằng 3 chỉ vàng ở đây, chủ đầu tư sẽ yêu cầu khách đóng hơn 50% giá trị căn hộ, thay vì chỉ đóng 20% - 30% như rất nhiều dự án khác đang triển khai.

Còn về tặng nội thất, người mua nhà cần tìm hiểu xem đó có phải là căn có diện tích lớn, khó bán hay không? Giá của các căn này ra sao? "Tôi được biết, ở nhiều dự án, khi các căn khác chỉ bán đợt 1 và 2 giá 23 - 24 triệu/m2, nhưng lần mở bán thứ 3 - 4 thì toàn những căn có diện tích lớn, rất khó bán nên chủ đầu tư mới tặng toàn bộ nội thất và tăng chênh giá trên 30 triệu - 32 triệu đồng/m2, nếu tính ra khách hàng đang mua đắt", vị chuyên gia cho hay.

Về mức lãi suất vay được áp dụng 0% cho 18 tháng như quảng cáo, một chuyên gia khác bình luận, đây là hình thức bán hàng mà rất nhiều chủ dự án đang áp dụng. Khách hàng cần tìm hiểu kỹ bởi 0% chỉ áp dụng cho 1 năm hoặc 1 năm rưỡi đầu tiên nên lãi suất này không có ý nghĩa.

Thông thường, khách mua nhà đóng tiền theo tiến độ, rất nhiều người sẽ dồn tiền tiết kiệm, vay gia đình, bạn bè để đóng đủ đợt đầu 20 - 30% giá căn hộ, họ chủ yếu vay ngân hàng đóng đợt 2 và các đợt tiếp theo.

"Lãi suất 0% trong 18 tháng cho lần đóng tiền đầu tiên, khách sẽ không được hưởng lợi gì, bởi ai mua nhà cũng sẽ dùng vốn của mình, người thân để đóng đợt 1. Đợt hai và các đợt tiếp theo, đáng lẽ họ muốn hưởng lãi suất 0%, thì đã hết thời hạn 1 năm hoặc 18 tháng. Như vậy, người dân không hề được lợi và tất nhiên, nếu đã mua dự án, chắc chắn họ phải vay và chịu trả tiền theo lãi suất và nợ gốc từ ngân hàng. Nhiều người vỡ mộng lãi suất rẻ để phải bán đi căn hộ đã mua, từ bỏ giấc mơ nhà ở của mình vì không kham nổi lãi cao", vị chuyên gia này khẳng định

ĐIỀU TRỊ BỆNH CỘT SỐNG - THẦN KINH THEO PHƯƠNG PHÁP DIỆN CHẨN

VĂN PHÒNG DIỆN CHẨN SỐNG KHỎE

 GỌI CHO CHÚNG TÔI 0906143408

Read more »

Bất động sản lo bị siết vốn

Việc giảm tỉ lệ dùng vốn ngắn hạn cho vay trung dài hạn theo như dự thảo sửa đổi thông tư 36 của Ngân hàng Nhà nước sẽ tác động tiêu cực đến thị trường BĐS.

Một góc TP.HCM nhìn từ trên cao - Ảnh minh họa: BĐS

Trong công văn góp ý về dự thảo sửa đổi thông tư 36 của Ngân hàng Nhà nước vừa được gửi cho các cơ quan liên quan, Hiệp hội Bất động sản (BĐS) TP.HCM (HoRea) cho rằng việc giảm tỉ lệ dùng vốn ngắn hạn cho vay trung dài hạn từ 60% xuống 40% và nâng hệ số rủi ro với các khoản cho vay BĐS từ 150% lên 250% theo như dự thảo sẽ tác động tiêu cực đến thị trường BĐS, nhất là trong bối cảnh thị trường BĐS trong nước chủ yếu dựa vào nguồn vốn ngân hàng và huy động từ người mua nhà.

Theo HoRea, hoạt động đầu tư phát triển, kinh doanh BĐS là hoạt động có tính chất trung hạn, dài hạn nhưng đến nay chưa có cơ chế tạo lập nguồn vốn đầu tư, nguồn vốn tín dụng trung hạn, dài hạn.

Việc điều chỉnh này, theo HoRea, sẽ tác động mạnh đến các nhà đầu tư mua đi bán lại, các doanh nghiệp phát triển dự án BĐS và có thể làm sụt giảm nguồn cung, làm tăng dự án dở dang, sản phẩm dở dang... Do đó, HoRea kiến nghị chưa sửa đổi thông tư 36 bởi thị trường chưa có nguy cơ xảy ra bong bóng.

Trong khi đó, trao đổi với Tuổi Trẻ ngày 22-2, nhiều ngân hàng cho rằng Ngân hàng Nhà nước cũng có lý do để đưa ra dự thảo sửa đổi lần này, đặc biệt sau lo ngại về việc sử dụng vốn ngắn hạn cho vay trung dài hạn quá nhiều sẽ ảnh hưởng đến khả năng thanh khoản của ngân hàng.

Tuy nhiên theo các ngân hàng, việc sửa đổi này chỉ ảnh hưởng đến các khoản cho vay kinh doanh BĐS, các dự án đầu tư khách sạn, nhà nghỉ... chứ các khoản vay mua nhà của cá nhân không bị ảnh hưởng.

Theo thống kê mà Ngân hàng Nhà nước mới công bố, tỉ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn của hệ thống các tổ chức tín dụng đến thời điểm 31-12-2015 đã tăng khá cao, trong đó khối ngân hàng thương mại nhà nước là 33,36% và ngân hàng thương mại cổ phần là 36,9%, gần tiệm cận mức giới hạn theo quy định sắp được ban hành.

Do vậy, những ngân hàng đã cho vay chạm mức trần hoặc vượt trần sẽ bị ảnh hưởng và buộc phải khắc phục bằng cách tăng huy động để kéo tỉ lệ này xuống và chắc chắn sẽ ảnh hưởng đến khả năng rót vốn của ngân hàng cho các dự án.

Tuy nhiên, do tỉ lệ sử dụng vốn ngắn hạn cho vay trung dài hạn của các ngân hàng là khác nhau nên mức độ ảnh hưởng của quy định này lên từng ngân hàng sẽ khác nhau.

Cũng theo các ngân hàng, hiện thị trường BĐS chưa đến mức nguy cơ bong bóng nhưng tồn kho BĐS đã giảm xuống và Ngân hàng Nhà nước đưa ra cảnh báo nhằm tránh việc thị trường tái diễn tình trạng bong bóng mới, các chủ đầu tư cũng phải cân nhắc tránh đầu tư ồ ạt, đổ vốn vào các dự án lớn vì sẽ gặp khó khăn khi thị trường có sự điều chỉnh.

ĐIỀU TRỊ BỆNH CỘT SỐNG - THẦN KINH THEO PHƯƠNG PHÁP DIỆN CHẨN

VĂN PHÒNG DIỆN CHẨN SỐNG KHỎE

 GỌI CHO CHÚNG TÔI 0906143408

Read more »

Nhu cầu mua nhà ở sẽ giảm từ 2017?

Công ty CBRE vừa có báo cáo về triển vọng thị trường bất động sản Việt Nam năm 2016.

Theo đó, CBRE đánh giá thị trường bất động sản nhà ở và thương mại của Việt Nam đang dần hồi phục một cách rõ nét kể từ cuộc khủng hoảng tài chính thế giới năm 2008. Trong đó, thị trường nhà ở thì niềm tin của khách mua vào thị trường ngách được cải thiện.

CBRE dự báo nhu cầu mua nhà ở sẽ giảm từ 2017 (Ảnh minh họa: KT)

Phân tích cụ thể, CBRE cho hay, niềm tin vào thị trường được đẩy mạnh thông qua số dự án chào bán mới cũng như lượng giao dịch tăng vọt, giá bán cải thiện trong năm 2015. Xuyên suốt các phân khúc, 41.787 căn được ước lượng chào bán tại TP. HCM và 28.283 căn tại Hà Nội.

Phần lớn của những con số này tập trung vào phân khúc “hạng sang,” với chất lượng biến đổi tùy thuộc vào định nghĩa các chủ đầu tư. Các căn hộ hạng sang và cao cấp đã có sự trở lại ngoạn mục nhất kể từ cuộc khủng hoảng tài chính năm 2012 với 16.674 căn được chào bán, nằm dọc tuyến Metro Số 1 tại phía Đông của thành phố.

Hà Nội đã ghi nhận được 6.000 căn, với phần lớn các dự án hạng sang và cao cấp tọa lạc tại khu rìa trung tâm và phía Tây. Các tòa nhà này hướng đến khách mua là nhà đầu tư mua để cho thuê lại vì tỷ suất sinh lời cao khoảng 6 – 8%. Ngoài ra, phân khúc bình dân cũng chiếm một phần lớn của nguồn cung được chào bán và là lựa chọn số một cho hầu hết khách mua để ở.

Tỷ lệ tăng trưởng giá dự kiến sẽ đạt đỉnh điểm vào năm 2016. Với người mua ngày càng kén chọn hơn trong khi nguồn cung thì lại dồi dào hơn, chủ đầu tư sẽ phải cẩn trọng trong việc tăng giá để đảm bảo mục tiêu doanh số như kế hoạch đề ra. Giá chỉ tăng chủ yếu nhờ những dự án mới ở vị trí vàng và khu vực trung tâm mở rộng chào ở mức 2.500- 10.000 USD/m2 cho TP. HCM, và khoảng từ 1.600 – 3.500 USD/m2 cho Hà Nội.

Xét về nguồn cầu, tỷ lệ tiêu thụ năm 2016 dự kiến sẽ chậm hơn so với năm 2015, và giảm trong năm 2017 và 2018 cho cả hai thị trường.

Người nước ngoài vẫn đang xem xét thị trường bất động sản địa phương trước khi đưa ra các quyết định tiếp theo. Tuy nhiên, tính chuyên nghiệp, sự thông thạo ngôn ngữ và tính thuận tiện trong thanh toán là một trong các vấn đề quan trọng để chuẩn bị cho đợt khách hàng mới này./.

ĐIỀU TRỊ BỆNH CỘT SỐNG - THẦN KINH THEO PHƯƠNG PHÁP DIỆN CHẨN

VĂN PHÒNG DIỆN CHẨN SỐNG KHỎE

 GỌI CHO CHÚNG TÔI 0906143408

Read more »