Thuduc House: Bước đi nào trong năm 2016? ~ BẤT ĐỘNG SẢN

TRONG NĂM 2016, THUDUC HOUSE (HOSE: TDH) VẪN SẼ TẬP TRUNG VỚI DÒNG CĂN HỘ VỪA VÀ NHỎ S-HOME, ĐỒNG THỜI TRANH THỦ NHỮNG CƠ HỘI ĐỂ PHÁT TRIỂN RA NHỮNG PHÂN KHÚC KHÁC KHI DỊCH CHUYỂN VÀO NỘI THÀNH.

Đó là chia sẻ của ông Nguyễn Vũ Bảo Hoàng – Thành viên HĐQT kiêm Tổng Giám đốc CTCP Phát triển Nhà Thủ Đức (HOSE: TDH).

Ông Nguyễn Vũ Bảo Hoàng – Thành viên HĐQT kiêm Tổng Giám đốc CTCP Phát triển Nhà Thủ Đức (HOSE: TDH)

Với dòng sản phẩm chủ lực S-Home, năm qua đã đóng góp khoảng 80% vào doanh thu của TDH. Trong đó, đến từ những dự án quen thuộc như TDH-Phước Long khoảng 140/168 căn đã có người mua, TDH-Trường Thọ và Phước Bình với khoảng 40-50 căn cho mỗi dự án và đất nền tại Bến Lức-Long An. Ông Hoàng cho biết, dòng S-Home của TDH đã phát huy được lợi thế khi cung cấp những căn hộ diện tích nhỏ nhưng chất lượng cao, phù hợp cho đối tượng người mới ra trường hay vợ chồng trẻ mới cưới với mức giá chỉ trên dưới 1 tỷ đồng.

Tại chung cư Bình Chiểu 2, quy mô khu đất 4 ha, ngoài bán các căn hộ S-Home, TDH còn kết hợp với phân lô bán nền biệt thự, nhà phố liền kề ở khu mặt tiền dự án. Đây sẽ trở thành một khu phức hợp đạt những yêu cầu về mật độ dân số của thành phố. Trong khi đó, khu Bến Lức – Long An giai đoạn 2 đã hoàn tất việc đền bù và xin tỷ lệ 1/500, hiện đang làm hạ tầng để chuẩn bị mở bán. Trong khi đó, hướng đi vào trung tâm thành phố, TDH đang trong quá trình đàm phán tìm kiếm các dự án nội thành phù hợp.

Ngoài việc tiếp tục phát triển thêm các căn hộ vừa và nhỏ dòng S-Home ở hai block chung cư Bình Chiểu 2, TDH kết hợp phân lô bán đất nền ở các quận ngoại thành như Thủ Đức, quận 9, tỉnh vùng ven Long An. Thời gian tới, Công ty sẽ những bước dịch chuyển vào trong nội thành, tiếp cận phân khúc cao cấp và văn phòng cho thuê. Có thể nói đây là một trong những bước đi tăng tính đa dạng dự án. TDH sẽ tận dụng lợi thế những dự án vốn đã được UBND TPHCM phê duyệt từ lâu, sau đó sẽ đàm phán để có được những khu đất trung tâm thông qua M&A.

Không bỏ lỡ cơ hội Hiệp định TPP

Ngoài lĩnh vực trọng điểm bất động sản, hoạt động kinh doanh của TDH còn được biết đến với mảng xuất nhập khẩu và dịch vụ. Ông Hoàng cho hay, trong năm qua, xuất nhập khẩu không đóng góp nhiều vào doanh thu, thay vào đó, hoạt động dịch vụ ở chợ nông sản Thủ Đức tạo được nguồn thu ổn định mỗi ngày.

Tuy nhiên, thời gian tới, TDH có dự định sẽ mở rộng mảng dệt may bằng việc xây dựng thêm một nhà máy dệt len ở khu dự án Spring Town bên cạnh nhà máy Liên Phương xuất khẩu đồ vest sang châu Âu hiện có. Đây có thể được coi là hướng đi đón đầu cơ hội của Hiệp định TPP, ông Hoàng tiết lộ, hiện Công ty đang làm việc với một đối tác bên Anh trong việc xây dựng ý tưởng nhà máy. Quy trình sản xuất cũng như tiêu chuẩn sản phầm làm ra sẽ hoàn toàn theo yêu cầu của phía đối tác. Việt Nam có được lực lượng nhân công giá rẻ, cùng với đó là chủ trương thành phố khuyến khích di dời các nhà máy ra ngoại thành. TDH sẽ tận dụng khu đất ngoại thành trên 8 ha của Spring Town (phường Phước Long, quận 9), trong đó 3.7 ha dành cho xây chung cư và nhà liền kề, 5 ha còn lại sẽ xây nhà xưởng.

Sơ đồ quy hoạch tổng thể của Phước Long Spring Town

Khi triển khai, dự kiến phần lớn vốn đầu tư sẽ từ vay USD. Lý giải điều này, ông Hoàng nhận thấy chi phí vay ngoại tệ thấp hơn so với VNĐ, lãi suất chỉ khoảng 2-3%/năm, cao nhất cũng khoảng 5%/năm. Yếu tố rủi ro từ việc Ngân hàng Nhà nước áp dụng tỷ giá trung tâm mỗi ngày vẫn chưa thấy ảnh hưởng đáng kể đến việc vay USD, ông Hoàng nhận xét.

Sẽ thoái vốn khỏi lĩnh vực không có tiềm năng

Về công tác thoái vốn, năm qua, TDH đã thoái vốn tại một số đơn vị như Đầu tư Ngôi Sao Gia Định, CTCP Thông Đức, Công ty TNHH Phúc Thịnh Đức... Về cơ bản các khoản thoái vốn này đều có lãi, ông Hoàng cho biết. Chủ trương của TDH trong thời gian tới sẽ thoái vốn khỏi những đơn vị, lĩnh vực kinh doanh không mang lại lợi nhuận hay tiềm năng phát triển thấp.

Với kế hoạch phát hành gần 21 triệu cổ phần cho cổ đông hiện hữu (tỷ lệ 2:1, dự kiến vốn điều lệ tăng lên 629.5 tỷ đồng), giá 12,500 đồng/cp, Công ty đã nhận được giấp chấp thuận của UBCKNN. Ông Hoàng cho biết, giá trị sổ sách của TDH hiện nay khoảng trên 30,000 đồng/cp, mức giá phát hành này tương đối hấp dẫn cho nhà đầu tư. Do đó, trong trường hợp cổ đông hiện hữu không mua hết, TDH sẽ phân phối cho một số nhà đầu tư chiến lược khác với mức giá kỳ vọng bằng với giá phát hành hiện hữu.

Tổng kết cả năm 2015, tổng doanh thu của công ty đạt gần 886 tỷ đồng, tăng hơn 55% so với kết quả năm 2014 và vượt kế hoạch gần 10%. Lãi trước thuế của TDH cũng ghi nhận con số gần 64 tỷ đồng, tăng gần 22% và đạt gần 96% chỉ tiêu đề ra. Lãi ròng đạt trên 47 tỷ đồng. Dự kiến 2016, các chỉ tiêu kinh doanh chính sẽ tăng trưởng trên 10% so với thực hiện trong năm 2015, ông Hoàng cho hay./.

ĐIỀU TRỊ BỆNH CỘT SỐNG - THẦN KINH THEO PHƯƠNG PHÁP DIỆN CHẨN

VĂN PHÒNG DIỆN CHẨN SỐNG KHỎE