TPP - Luồng sinh khí mới cho bất động sản ~ BẤT ĐỘNG SẢN

Đánh giá chung về thị trường trong bất động sản năm qua, ông Nguyễn Bá Sáng, Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng Giám đốc CTCP Đầu tư và Phát triển Bất động sản An Gia (An Gia Investment) cho rằng, thị trường vẫn còn đó những thách thức. Nhiều dự án được tung ra làm mức độ cạnh tranh trở nên khốc liệt hơn. Bên cạnh đó, sự tiếp cận của các doanh nghiệp và quỹ đầu tư nước ngoài vào thị trường bất động sản Việt Nam ngày càng nhiều, nếu không thay đổi nhanh để có thể hội nhập với nền kinh tế toàn cầu, các doanh nghiệp rất dễ tụt hậu.

Nhận định về những cơ hội của thị trường trong năm 2016, ông Sáng đánh giá, các doanh nghiệp sẽ được tiếp cận nguồn vốn, công nghệ kỹ thuật từ các nước tiên tiến, điều này giúp thị trường có nhiều cơ hội hơn. Mặc dù vậy, người đứng đầu An Gia Investment cho rằng, sự cạnh tranh ngày càng gay gắt nên để đạt được thành công thì các sản phẩm đưa ra thị trường không chỉ đảm bảo về chất lượng, tiến độ, mà còn phải có sự khác biệt về thiết kế và tiện ích. Chính vì vậy, các doanh nghiệp cần tạo ra sản phẩm chất lượng, đáp ứng đúng nhu cầu thị trường, giá cả và chính sách thanh toán hợp lý, đặc biệt là tạo dựng được một thương hiệu có uy tín, lúc đó mới có cơ hội thắng trong cuộc đua giành niềm tin nơi khách hàng.

Nhiều chính sách nhà đất có hiệu lực năm 2015 đã giúp thị trường bất động sản sắp xếp lại một phần trật tự. Tuy nhiên, trong quá trình thực hiện vẫn nảy sinh nhiều bất cập, việc chậm trễ trong ban hành nghị định, thông tư hướng dẫn, thủ tục rườm rà... đều là những thách thức lớn đối với doanh nghiệp. Giữa lúc khó khăn, gói 30.000 tỷ đồng được kỳ vọng sẽ kích cầu bất động sản. Các doanh nghiệp đua nhau quảng cáo và hứa hẹn khách hàng được vay gói 30.000 tỷ đồng song vì quá nhiều thủ tục rắc rối, tất cả chỉ mới dừng lại ở mức “hứa lèo” đã phần nào ảnh hưởng tới hình ảnh và uy tín của doanh nghiệp.

Theo ông Hoàng Anh Tuấn, Tổng Giám đốc Tổng Công ty Tấc Đất Tấc Vàng, từ ngày 1/7/2015, Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Nhà ở sửa đổi cho phép người nước ngoài và Việt kiều được sở hữu nhà tại Việt Nam đã có hiệu lực. Việc Việt Nam gia nhập TPP nên đây là thời cơ cho các doanh nghiệp địa ốc. Bên cạnh đó, làn sóng đầu tư du lịch nghỉ dưỡng từ các tập đoàn lớn trong, ngoài nước cũng là cơ hội để thị trường bất động sản hồi phục và phát triển nhanh hơn nữa.

Thị trường địa ốc năm qua được phát triển dựa trên các sản phẩm thật, có giá trị thật và đặc biệt nhu cầu của người dân cũng thật. Khách hàng có xu hướng chọn dự án dựa trên uy tín và chất lượng dịch vụ của chủ đầu tư.

Trong năm 2015, sự tăng nhiệt trở lại của tất cả phân khúc, đặc biệt là căn hộ cao cấp khiến nhiều chủ đầu tư tập trung phát triển loại hình căn hộ này. Theo ông Đoàn Thanh Ngọc, Phó Tổng Giám đốc thường trực CTCP Sàn giao dịch Bất động sản Hưng Thịnh (Hung Thinh Land), sự sôi động của thị trường bất động sản đã được thể hiện rõ nét trong năm 2015 khi lượng cung, cầu đều tăng đột biến; nguồn vốn tăng, tồn kho giảm... Tuy nhiên, sự phát triển mất cân đối giữa phân khúc cao cấp và bình dân đang là nỗi lo trong lĩnh vực bất động sản.

Tâm lý chung của khách hàng và các nhà đầu tư sẽ tự tin hơn trong năm 2016 bởi thị trường ngày càng minh bạch, nhiều quy định mới được triển khai và áp dụng, chính sách thông thoáng hơn...

Nhờ sự cải thiện bước đầu của kinh tế vĩ mô, thị trường nhà đất đã sôi động hẳn lên nhất là ở Hà Nội và TP.HCM. Tuy nhiên, dù khối lượng giao dịch có tăng lên đáng kể và giá bán đã tương đối bình ổn, không còn lao dốc như trước đây, nhưng trên thực tế thị trường vẫn như một bệnh nhân bị ốm liệt giường lâu ngày, chưa thể phục hồi khỏe mạnh ngay được.

Khi Luật Nhà ở đã cho phép người nước ngoài được sở hữu nhà tại Việt Nam, hay các hiệp định thương mại khuyến khích doanh nghiệp đầu tư vào Việt Nam, số lượng chuyên gia tăng lên và do vậy, nhu cầu căn hộ cao cấp sẽ tăng theo. Đây là một trong những lý do chính khiến cho phân khúc căn hộ cao cấp có số lượng gia tăng đột biến trong năm 2015.

Năm 2016, phân khúc nhà ở, căn hộ, đất nền phục vụ nhu cầu để ở và đầu tư của người dân sẽ sôi động hơn so với năm 2015. Khách hàng có thu nhập cao, người nước ngoài sẽ chú trọng vào những dự án cao cấp nhưng con số này không nhiều vì khách hàng chủ yếu vẫn là người Việt Nam với thu nhập ở mức trung bình. Những dự án có mức giá dưới 1,5 tỷ đồng, diện tích vừa và nhỏ ở những khu vực có cơ sở hạ tầng hoàn thiện vẫn là dòng sản phẩm phù hợp với đông đảo người dân Việt Nam.

Thị trường bất động sản dù có phát triển, tươi sáng hơn thì vẫn không thể bỏ qua thực tế: vẫn thiếu nguồn vốn và các dự án đắp chiếu vẫn còn nhiều. Mặc dù, có nhiều dự đoán lạc quan hơn cho bức tranh toàn cảnh trong năm 2016 nhưng theo ông Nguyễn Vũ Bảo Hoàng, Tổng Giám đốc CTCP Phát triển Nhà Thủ Đức (Thuduc House), cũng còn nhiều mặt tối của thị trường vẫn đang hiện hữu.